Застройщик жилищного комплекса «Светлая долина» около Казани — ЗАО «Кулонстрой» — может лишиться разрешения на строительство. Этого требует закрытый паевой инвестфонд недвижимости «Казанский земельный фонд», подавший иск в арбитражный суд Татарстана. Как утверждает фонд, «Кулонстрой» без разрешения занял его землю под строительство. Застройщик не отрицает, что зашел на чужие участки, однако отмечает, что фонд требует слишком большую цену за свою землю.
Как рассказал „Ъ“ заместитель генерального директора ЗАО «Управляющая компания „АС Менеджмент“» (является доверительным управляющим закрытого паевого инвестфонда недвижимости «Казанский земельный инвестиционный фонд») Рафаэль Алиев, в 2007 году исполком Высокогорского района Татарстана «по непонятным для нас основаниям» выдал ЗАО «Кулонстрой» разрешение на строительство на территории, «включающей наши участки». По его словам, после этого застройщик утвердил генплан застройки таким образом, что всю инфраструктуру жилищного комплекса планируется разместить на землях, находящихся под управлением «АС Менеджмент». «Общая площадь двух наших участков — 12,79 га, это земли сельхозназначения,— сказал господин Алиев.— Они („Кулонстрой“.—„Ъ“) могли и обойти участки, но в целях экономии без согласования с нами использовали их».
Жилой комплекс «Светлая долина» строится неподалеку от Казани на правом берегу реки Нокса в Высокогорском районе Татарстана. Разработчиком проекта выступает ООО «Ак Барс Девелопмент», инвестором — ОАО «Ак барс» банк. Инвестиции оцениваются в 10,03 млрд руб. В рамках проекта предполагается построить 17 жилых домов, одну школу, два детсада и многоуровневый паркинг. Сегодня возведен один дом и достраивается второй. Согласно данным с сайта банка, общая площадь территории комплекса составит 35 га, общая площадь объектов — 587,6 тыс. кв. м. Срок реализации — 2007-2010 годы.
В «АС Менеджмент» утверждают, что «готовы к диалогу с ответчиком», однако сегодня к каким-либо договоренностям стороны не пришли. Господин Алиев сообщил, что обращения компании по этому поводу «Кулонстрой» оставил без ответа, поэтому «АС Мененджмент» обратился в госорганы. «Прокуратура Советского района Казани по поводу самовольного захвата нашего земельного участка внесла представлениена имя гендиректора „Кулонстроя“,— сказал господин Алиев.— Отдел Роснедвижимости по Высокогорскому району также вынес предписание, а затем привлек стройфирму к административной ответственности (штрафу в 10 тыс. руб.—„Ъ“). После этого мы, убедившись, что меры по урегулированию вопроса не принимаются, подали в суд». Отметим, что иск, связанный со «Светлой долиной», стал вторым со стороны «АС Менеджмент». Ранее компания требовала от «Кулонстроя» убрать с участков инженерно-технические коммуникации, уже проложенные застройщиком. В июне арбитражный суд Татарстана иск удовлетворил.
По данным «СПАРК-Интерфакс», по состоянию на 1 февраля 2006 года единственным акционером закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский земельный инвестиционный фонд» являлась управляющая компания ООО «Татнинк». Согласно информации, размещенной на сайте «АС Менеджмент», недвижимое имущество фонда по состоянию на 30 апреля 2009 года оценивалось в 11,73 млрд руб.
ЗАО «Кулонстрой» основано в 2000 году. Занимается комплексным освоением земельных участков и строительством. В структуру ЗАО входят строительно-монтажное подразделение, завод ЖБИ, завод нерудных материалов, автотранспортное управление и деревообрабатывающее производство. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2007 году уставный капитал составлял 10 тыс. руб., основными акционерами являются «граждане России». Чистая прибыль за 2007 год составила 3,3 млн руб.
«Кулонстрой» не отрицает факт использования чужих участков. Представляющий в суде интересы «Кулонстроя» Рузаль Мухаметзянов сообщил, что как только компания получила разрешение на строительство, она направила владельцу земли предложение об аренде участков. Как уверяет господин Мухаметзянов, компания вела и ведет переговоры с «АС Менеджмент». «Но, по моим данным, истец запрашивает очень большую сумму (за землю.—„Ъ“). Кроме того, предлагает к продаже весь участок, который нам не нужен,— отметил он.— Считаем, что предпринимательство „АС Менеджмент“ вышло за пределы правового поля и компания злоупотребляет своим правом. Участники рынка должны действовать добросовестно и их хозяйственная деятельность должна быть основана на каких-то нормах. Нас поставили в затруднительное положение, потому что строительство этого жилого комплекса в настоящее время основной проект нашего холдинга».
Источник в «Кулонстрое» сообщил „Ъ“, что фонд согласен продать землю (все имеющиеся у него в данном районе 45 га) по цене $150 за кв. м ($1,5 млн за га). Какую цену считает приемлемой застройщик, не сообщается. Между тем участники рынка, пожелавшие остаться неназваными, высказали „Ъ“ мнение, что $1,5 млн за га — «совершенно нереальная в нынешней ситуации цена». По их словам, возможно, что земли сельхозназначения в данном районе до кризиса и стоили $100-150 за кв. м, однако теперь падение цен на них составило процентов 50.
Юрист исполкома Высокогорского района Лилия Шамгунова вчера сообщила „Ъ“, что «знакома с иском». «Мы запросили выданное „Кулонстрою“ разрешение на строительство из архива и привлекли Роснедвижимость, чтобы сопоставить кадастровые номера участков с имеющимися у сторон»,— сказала она, отметив, что именно данные Роснедвижимости «будут определяющими для разрешения спора».