Московский девелопер «Солнечный город» обвинил Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана в нарушении условий договора на строительство части жилищного комплекса компании в Казани. Вчера генеральный директор «Солнечного города» Павел Кострикин заявил, что фонд задолжал компании почти 400 млн руб. В фонде утверждают, что «Солнечный город» сам недобросовестно выполняет свои обязательства: он выполнил работы на меньшую сумму, чем было перечислено фондом. Эксперты считают, что, соглашаясь на сотрудничество с фондом во время кризиса, компания должна была предвидеть задержку финансирования со стороны госструктуры.
Вчера генеральный директор ООО «Солнечный город» Павел Кострикин сообщил журналистам, что компания направила Государственному жилищному фонду при президенте Татарстана (ГЖФ) письмо с предложением пересмотреть условия договора, заключенного в марте на участие в строительстве части одноименного жилого комплекса компании в Казани. Как пояснил господин Кострикин, в рамках контракта фонд задолжал компании 396,5 млн руб. «Это плата за ранее выполненные работы (стоимость недостроенного жилья.—„Ъ“), которые фонд обязался профинансировать, перечислив деньги, согласно договору, в течение десяти дней после его подписания»,— сказал он. Гендиректор «Солнечного города» заявил „Ъ“, что решить проблему можно, сократив объем сделки, но затруднился сказать, насколько.
Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана является оператором программы социальной ипотеки в республике, которая реализуется с 2005 года. Инвесторами программы выступают предприятия Татарстана, ежегодно отчисляющие в бюджет фонда 1% от оборота и получающие взамен 45% построенного на их средства жилья. Бюджет фонда на 2009 год составляет более 17 млрд руб. В нынешнем году по программе соципотеки в республике предполагается построить 800 тыс. кв. м жилья, в прошлом году было возведено 709 тыс. кв. м.
Казанский комплекс «Солнечный город» начал строиться в августе 2005 года, в рамках проекта должно быть возведено около 490 тыс. кв. м жилья. По инвестиционному соглашению между МВД Татарстана и ООО «Солнечный город» министерство предоставило застройщику собственный земельный участок площадью 38,7 га. Взамен «Солнечный город» обязался передать МВД 10% от вводимого жилья, а остальные 90% — продать как коммерческое. Застройщиками комплекса являются компания «Фон» и московское ООО «Солнечный город», инвестором выступает «Ак барс» банк. Стоимость проекта оценивается приблизительно в $1 млрд.
Как рассказывал „Ъ“ 14 марта, исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин заявил журналистам, что фонд достиг договоренностей с «Солнечным городом» о достройке части комплекса за счет средств ГЖФ. Кто выступил инициатором соглашения, не сообщается. Фонд обязался инвестировать в комплекс 1,1 млрд руб., за эти деньги компания в 2009 году должна достроить и передать ГЖФ 10% квартир комплекса (около 50 тыс. кв. м). Таким образом, жилье покупается по цене 22 тыс. руб. за кв. м, хотя ранее «Солнечный город» заявлял, что себестоимость одного кв. м жилья в комплексе составляет 33 тыс. руб.
«Изначально сделка была для нас убыточной, но мы вынуждены были на нее пойти, чтобы пережить этот неприятный период»,— сказал вчера господин Кострикин. «Солнечный город» вчера объявил о переносе сроков ввода комплекса с 2009 на 2011 год в связи с падением спроса на рынке недвижимости: из 4139 квартир, которые будут построены, сегодня продано 1702. Гендиректор компании предположил, что фонд задерживает выплаты «не из-за каких-то злостных побуждений», а потому что «у них реально денег не хватает и Рустам Минниханов (премьер-министр Татарстана.—„Ъ“) об этом говорил». Напомним, в связи с кризисом ряд предприятий республики отказались инвестировать программу соципотеки (см. „Ъ“ от 5 июня). По данным на 1 июня, долг предприятий перед ГЖФ составил более двух млрд руб. Вчера господин Кострикин подчеркнул, что если фонд не урегулирует проблему с задолженностью перед компанией, он не получит в нынешнем году квартиры в комплексе для программы соципотеки.
Талгат Абдуллин вчера был недоступен для комментариев: в фонде „Ъ“ сказали, что он «на выезде». Однако, ТРК «Казань» господин Абдуллин вчера сообщил, что фонд собирается платить «Солнечному городу» «только за реальный объем выполненных работ». Он отметил, что за период сотрудничества ГЖФ «перечислил девелоперу 96 млн рублей, а работы были выполнены на сумму в 46 млн рублей». «Мы не будем перечислять больше денег, поскольку у нас нет никаких гарантий, что перечисляемые суммы будут соответствовать тому объему работ, который сделан»,— сказал господин Абдуллин.
По мнению участников рынка, ситуация была прогнозируема. «Например, после тысячелетия Казани государство в течение трех лет рассчитывалось со строителями,— сказал вчера „Ъ“ владелец казанского ООО „Стройиндустрия“ Айдар Шафигуллин.— Работа с бюджетной организацией, особенно в кризис, ничего хорошего не предвещает. От ГЖФ требуют отчета за каждую копейку. И, видимо, изначально стороны не совсем правильно договорились — надо было предвидеть, что платежи ГЖФ могут пойти с задержками». «Но не сотрудничать с властью тоже невозможно,— считает вице-президент общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства „Опора России“ Павел Сигал.—„Солнечному городу“ нужно держать удар и жестко отстаивать свои интересы, возможно, подавать в суд».