Если кризис расстроил планы покупки квартиры, присматриваться к новостройкам все равно полезно. Рано или поздно материальное положение подправится и появится возможность совершить сделку. Так полагает актер Александр Тютин, с которым мы посетили ЖК "Изумрудная долина".
Обилие "долин"
Александр Тютин в Филях обосновался достаточно давно. "Мне вполне нравится мой дом, который стоит как бы на полуострове,— рассказывает он.— Вот только сама квартира тесновата: в ней всего две комнаты". Кардинально менять район он не собирается, хотя ничего не имеет против соседнего Кунцево. Туда мы и отправились.
Вообще-то новостроек Александр немного побаивается: вдоволь насмотрелся на те, что пытались возвести рядом с его нынешним домом еще лет восемь назад, да так и заморозили на стадии полуготовых коробок. Впрочем, с домом, который мы выбрали для осмотра, никаких проблем быть не должно. Он уже достроен, и даже документы на право собственности оформлены.
Имя жилому комплексу выбрали привлекательное — "Изумрудная долина". Правда, оно вызывает некоторое удивление. Во-первых, по непонятной причине застройщик тиражирует это название почти на всех своих объектах. Во-вторых, в фасаде дома нет ни малейшего намека на "профильный" зеленый цвет. Впрочем, он стоит на достаточном удалении от суетливой проезжей части, на самом краю лесного массива, который в принципе может считаться "изумрудной долиной". Однако так и осталось тайной, по какой причине по всему Кунцево разбросано такое обилие "Изумрудных долин": встречающая нас риэлтер Ирина на этот вопрос ответить не смогла.
Задачка для Евклида
Та из "Изумрудных долин", что находится на Ярцевской,— это два очень похожих 19-этажных дома с остекленными с пола до потолка большими лоджиями. Из-за обилия прямых углов есть в облике комплекса нечто "мужское". Что Александр Тютин тут же и подтвердил. "Мне такая архитектура близка,— говорит Александр, рассматривая корпуса.— Ненавязчиво и нескучно".
Чуть в стороне находится въезд в двухуровневый подземный паркинг, общий для обоих домов (машино-места продаются по $60 тыс.), но сама придомовая территория не огорожена, а лишь визуально отделена от соседствующей застройки холмом-газоном. "Вопрос с забором оставили на откуп самих жильцов",— поясняет риэлтер Ирина.
Квартира, которую мы выбрали для осмотра, находится на 16-м этаже. "А весь следующий этаж займет управляющая компания, так что пусть только попробуют устроить протечку!" — шутит Ирина, пока мы поднимаемся на лифте. К сожалению, сама квартира расположена так, что любоваться лесом можно только из одного окна. К нему Александр тут же и устремился. "Вид настолько умиротворяющий, что от этого окна и отходить не хочется",— говорит он. Остальным комнатам повезло меньше: за окнами полосатая труба котельной да окрестные дома. Благо высокий этаж слегка корректирует ощущения.
Сама квартира почти квадратная, что могло бы дать возможность идеально организовать внутренне пространство. Но несущих колонн на такую площадь (чуть больше 100 кв. м) явно многовато, что отразилось и на планировке. Хотя она существует только на плане БТИ, в реальности же в квартире внутренних перегородок совсем немного: между кухней и комнатой, а также в зоне санузлов. Последние (а их на квартиру два) Тютина поразили: даже сейчас, когда проемы не обрамлены дверной коробкой, в них приходится почти что протискиваться. "А как сюда проносить сантехнику, вообще непонятно! О чем думал архитектор?" — восклицает Александр. Пожалуй, даже основатель геометрии Евклид с этой задачей не сумел бы справиться. Так что проем в любом случае придется расширять. А выполнен он, к слову, в мощной стене с кирпичным заполнением, и удастся ли согласовать перепланировку — большой вопрос.
"Если закрыть глаза на недостатки планировки, то дом очень даже неплох,— покидая "Изумрудную долину", резюмировал Александр.— Правда, сейчас, когда прогнозировать размер доходов на обозримое будущее мне крайне сложно, идею с покупкой квартиры я временно отложу".
ЖК "Изумрудная долина"
Местоположение: Западный административный округ
Адрес: ул. Ярцевская, 27, корп. 8
Площадь квартиры (кв. м): 105
Этаж/этажность: 16/19
Цена ($): 630 тыс.
Застройщик и продавец: "Кунцево-Инвест"
Риэлтер: "Инком"
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 7
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 7
Общий балл — 38
 главный архитектор архитектурного бюро "Панаком": — ЖК "Изумрудная долина" навеял мне воспоминания об Англии, где в 50-е годы XX века появились две первые панельные башенки. Пространственно отделенные от окружающей застройки, они очень эффектно смотрелись на фоне зеленой зоны, по соседству с которой и были построены. Конечно, башни "Изумрудной долины" намного выше тех, английских, и возведены они по иной технологии, но общее впечатление такое же: два высоких дома в гармонии с окружающей природой. Вообще, от соседства с зеленью, безусловно, выигрывает любая архитектура. Архитектор использовал достаточно простой, но эффектный прием: в качестве исходной формы дома взял прямоугольный параллелепипед и часть этажей развернул на сорок пять градусов. Такой объект не кажется скучным для восприятия и вызывает только позитивные эмоции. Что касается трехцветной окраски фасадов, мне такой ход кажется несколько избыточным. Вполне можно было бы придумать что-то более лаконичное. Впрочем, из-за того, что выбрана спокойная цветовая гамма, в целом фасад не вызывает отторжения. Чего совершенно не скажешь о планировочных решениях. Квартиры раздроблены так, что покупателям придется пространство перекраивать, стены сносить, дверные проемы расширять. Неудобны и холлы на этажах. Их закольцевали вокруг лифтовых шахт, полностью лишив естественного освещения. К сожалению, это реалии последнего времени: в Москве нет ни одной новостройки, где внутреннее пространство тщательно продумано. |