Как стало известно „Ъ“, у земельного участка по адресу: ул. Ленина, 33–35 (квартал №71) может появиться новый арендатор. Сейчас этот участок находится в аренде у структур застройщика «Камтрансстрой Плюс» (КТСП). Один из пермских девелоперов, просивший не упоминать его имя в печати, утверждает, что арендатором квартала стали структуры, близкие к совладельцу ОАО «Обувная фабрика „Модена“» Вагаршаку Саркисяну. С ним „Ъ“ связаться не удалось, однако источник, знакомый с планами бизнесмена, подтвердил его интерес к участку. Вчера все известные „Ъ“ телефоны «Камтрансстроя Плюс» не отвечали.
Вместе с тем источник в мэрии Перми сообщил „Ъ“, что на днях в горадминистрацию обращались топ-менеджеры холдинга «Пермгражданстрой» (ПГС), которые интересовались обременениями, существующими на квартале №71. Собеседник полагает, что ПГС ведет переговоры с КТСП о переуступке прав требований аренды по этому участку. По данным источника, ПГС хотел бы возвести на этом месте многофункциональное офисное здание. В самом ПГС отрицают переговоры с КТСП. «В городе очень много строительных площадок, — заявил „Ъ“ председатель совета директоров ПГС Сергей Мокрушин. — Вряд ли нас заинтересует именно этот участок, даже в ближайшей перспективе».
Право аренды участка по адресу: Ленина, 33–35 (квартал №71, расположен рядом с рестораном «Живаго») «Камтрансстрой Плюс» получил в 2004 году и собирался построить здесь специализированные офисные центры общей площадью 4,5 тыс. кв. м, сообщали пермские СМИ. Для проекта было образовано ООО «Камтрансстрой 71».
Стоит отметить, что если сделка между КТСП и ПГС состоится, то для «Пермгражданстроя» это будет второй объект, который холдинг приобретет у этого застройщика: в 2008 году общество продало ПГС 2 га под бывшей кондитерской фабрикой «Пермская». Здесь ПГС строит бизнес-парк и отель, заявив on-line.perm.ru об инвестициях в проект в размере 6–7 млрд руб.
Пермские девелоперы еще минувшим летом утверждали, что КТСП якобы готов отдать право аренды квартала №71 другому инвестору примерно за 1 млрд руб. Сам квартал является привлекательным активом: арендатор произвел укрепление грунтов, подготовил проектно-сметную документацию и обеспечил его электроэнергией. В то же время в этом году заканчивается срок аренды, но в мэрии „Ъ“ заверили, что поскольку КТСП является добросовестным арендатором, то проблем с продлением договора не возникнет.
Риэлторы говорят, что сейчас лучшее время для инвестиций в новые строительные проекты. «В силу кризиса конкуренция на строительном рынке ослабла. Через полтора-два года выиграют те, кто сейчас рискнули и начали строительство», — говорит директор консалтинг-группы Research and decision Регина Давлетшина. Она считает, что причиной возможной переуступки права аренды могло стать «супервыгодное по цене предложение, которое может нести в себе коммерческую ценность». Пермский девелопер Алексей Луканин оценил стоимость участка на квартале №71 в пределах 150 млн руб.