ООО «Пересвет-Регион-Саратов», «дочка» московского девелопера «Пересвет-Регион» (входит в ГК «Пересвет-групп»), нашло способ возобновить строительство жилого комплекса «Изумрудный город» в Саратове с общим объемом инвестиций 12 млрд руб. ( из них первая очередь оценивается в 3 млрд руб.). Осенью 2008 года проект был заморожен в связи с финансовым кризисом. Теперь компания предложила крупным местным игрокам вместе продолжить реализацию проекта на условиях соинвестирования.
В августе 2006 года «Пересвет» выиграл в Саратове на открытом аукционе право на застройку земельного участка площадью 22,1 гектара в Новосоколовогорском поселке Саратова и приступил к возведению там жилого микрорайона общей площадью порядка 350 тыс. кв. м. Реализовать проект планировалось в 2013 году. Концепция микрорайона предусматривала возведение двух десятков домов разной этажности, рассчитанных на 4,5 тыс. квартир класса «премиум», «бизнес» и «эконом». Помимо самого жилья на площади 7 га запланированы детские сады, школы, отделения банков, рестораны, предприятия бытового обслуживания, аптеки. Сегодня на площадке «Изумрудного» проведены магистральные сети: водовод и канализация, заведена электроэнергия, на четырех домах выполнены работы по забивке свай, монтируется блочная котельная Проекты четырех16-этажных домов прошли в прошлом году экспертизу. В общей сложности, в реализацию проекта уже вложено порядка 1 млрд руб.
Депутат гордумы, президент ГК «Аркада» , в которую входит «Сартехстройинвест», Алексей Березовский подтвердил, что строительные работы начались. «Считаю, что схема соинвестирования сейчас оправдана, — уточнил господин Березовский. — Она вписывается в возможности строительных компаний, каждая из которых может выполнить работу на определенном участке. Именно совместные усилия позволят реализовать этот проект. Причем строители планируют сдать дома с квартирами, имеющими отделку, стоимость которых составит порядка 27-29 тыс. руб. за кв. м».
Депутат облдумы, глава «Союза застройщиков» региона Леонид Писной согласился с городским депутатом лишь отчасти. Он заметил, что ранее предполагалось, что «Пересвет» размежует участок, а потом продаст его. «Если обременение будет в пределах 20%, это достаточно разумно, — говорит он. — Но у них сам проект очень дорогой. Если работать по утвержденному проектному решению, он может не окупить себя, поскольку сегодня актуальная цена кв.м. на первичном рынке — 21,5 тыс. руб.».
Между тем эксперты в строительной отрасли неоднозначно оценили перспективы проекта и предложенной схемы. По мнению управляющего компании «ВС-оценка» (Москва) Василия Иллювиева, у «Пересвета», скорее всего, повисли собственные средства и банковский кредит, который надо обслуживать и возвращать: «поэтому в данный момент даже продажа проекта без убытка — уже выгодно». «В условиях дефицита ликвидности, резкого снижения возможностей девелоперских компаний по привлечение заемного финансирования такие совместные проекты могут быть вполне актуальны, — считает аналитик УК «Финам Менеджемент» Максим Клягин. — В данном случае потенциальных партнеров может привлекать уже готовая площадка со всеми разрешениями и коммуникациями. Однако компании придется «делится» прибылью с партнерами. Возможные и различные юридические риски, связанные с использованием схемы соинвестирования. Речь может идти о сложных моментах, связанных с распределением долей партнеров в зависимости от уровня последующего участия».