Статистику по объемам ввода жилья в Нижнем Новгороде в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» за первое полугодие 2009 года вчера представил директор департамента строительства и инвестиций мэрии Алексей Янченко. За первые шесть месяцев с начала года застройщки ввели вдвое меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года, — 124,2 тыс. кв. м, из которых 86,6 тыс. кв. м пришлось на многоэтажные дома, 37,6 тыс. кв. м — на индивидуальное строительство. При этом объемы распределились так, что ввод многоэтажек сократился на 50%, а частных домов вырос на 40%. «Практически одновременно сократились или закрылись банковские кредиты, ипотечные кредиты гражданам, инвестиционные программы и договоры долевого участия с гражданами», — объяснил господин Янченко падение рынка. Несмотря на регресс, по итогам года мэрия рассчитывает выйти на прошлогодние показатели, то есть построить более 450 тыс. кв. м жилья, в том числе многоквартирного свыше 400 тыс. кв.м.
По оценкам старшего аналитика ИК Mint Yard Capital Андрея Верхоланцева, нижегородские показатели развития рынка падают стремительнее среднероссийских — за пять месяцев с начала года ввод жилья в регионах сократился на 40%. Рост показателей индивидуального жилищного строительства господин Верхоланцев объясняет возросшим числом сделок по регистрации частной собственности, спровоцированным «дачной амнистией» (устанавливает упрощенный порядок приватизации земли и недвижимости — „Ъ“.): «Ранее планировалось завершить «дачную амнистию» к 1 марта 2010 года, но в июле Госдума приняла решение продлить ее до 2015 года». Другой причиной увеличения объемов частного домостроения, по мнению вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, можно считать минимальную зависимость от властных структур застройщиков при согласовании документации: «При многоквартирной застройке финансовые риски переносятся на инвесторов — население, которое в условиях кризиса не готово брать на себя риски застройщиков». Аналитик ИК «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская добавляет, что индивидуальное строительство требует меньше времени и инвестиций. В перспективе, по словам аналитика, темпы индивидуального строительства, как и многоквартирного, будут только сокращаться, что негативно отразится и на планах нижегородской мэрии.