Депутаты городского собрания Сочи вчера наконец приняли генплан развития города-курорта до 2032 года. Документ разрешает застройку части территории Национального парка. Однако некоторым инвесторам все-таки придется пересмотреть свои планы. Так, в новый генплан не был включен проект петербургской «М-Индустрии» по строительству искусственного острова в Черном море стоимостью $6 млрд.
До сегодняшнего дня строительство в Сочи велось согласно проекту генплана от 1996 года. Вчера же депутаты городского собрания Сочи утвердили новый генплан развития города до 2032 года. В частности, он предусматривает застройку части территорий Национального парка Сочи (занимает 193737 га), что особенно актуально для подготовки города к Олимпиаде-2014. Хотя большую часть олимпийской стройки планируется вести в Имеретинской низменности, несколько объектов, в частности горнолыжный комплекс «Роза Хутор» (инвестор «Интеррос»), будут построены на территории Национального парка. Также, по словам собеседника „Ъ” в краевой администрации, в парке планируется провести дороги, что должно решить проблему с транспортной доступностью в Сочи.
То, что новый генплан разрешает застройку части Национального парка, уже вызвало протест со стороны комиссии Общественной палаты РФ по экологической политике и охране окружающей среды. «Генплан предусматривает застройку каштановых рощ, вырубка которых запрещена», — поясняет гендиректор ГУ «Национальный парк» Николай Янковский. По его словам, ГУ настаивало на создании рабочей группы с участием специалистов «Национального парка», депутатов и разработчиков генплана (ОАО «Гипрогор» и ГАП «РосНИПИ урбанистики»), но предложение было отклонено.
Еще на стадии обсуждения проекта генплана против застройки части Национального парка выступало Минприроды. Вчера директор департамента государственной политики в сфере охраны окружающей среды Минприроды Ринат Гизатулин отказался от комментариев. По словам собеседника „Ъ” в администрации Краснодарского края, еще до принятия депутатами генплана Сочи в аренде у инвесторов находилось около 10–15% земель Национального парка, где планируется строительство. Росимущество через суды пытается оспорить часть этих договоров. С начала этого года на сайте арбитражного суда края зарегистрировано почти 50 исков от Росимущества к арендаторам земель в Национальном парке.
Одной из самых громких судебных тяжб стало разбирательство Росимущества с «Интерросом». Ведомству через суд удалось признать подписанный инвестором с ГУ «Национальный парк» договор аренды 553 га под строительство «Розы Хутор» недействительным, что заставило «Интеррос» заморозить строительство. Вчера представитель «Интерроса» Нина Деменцова сообщила, что стороны заключили мировое соглашение и сейчас строительство продолжается.
Новый генплан не обрадовал не только экологов, но и некоторых инвесторов. В частности, в документ не вошел амбициозный проект петербургского девелопера «М-Индустрия» и арабской компании Allied Business Consultants, которые собирались построить до 2014 года искусственный остров «Федерация» площадью 330 га в акватории Черного моря. Об этом „Ъ” рассказали главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин и зампредседателя горсобрания Сочи Владислав Фунтяков. Инвестиции в этот проект оценивались в $6 млрд.
«Мы уже потратили на подготовку проекта 1,2 млрд руб. и не намерены от него отказываться», — заверил заместитель гендиректора «М-Индустрии» Алексей Топольницкий. По его словам, как только компания получит всю разрешительную документацию, вопрос о включении «Федерации» в генплан планируется рассмотреть дополнительно. Господин Рысин подтвердил эту информацию.