ООО «Строймонтаж-99» депутата Воронежской облдумы Александра Корнева, находящееся в процедуре наблюдения, решило передать дольщикам пять стройплощадок с домами в высокой степени готовности для самостоятельного завершения работ. Их оценочная стоимость, по его словам, составляет 30 млн рублей. В компании свои действия мотивируют опасениями, что в ходе конкурсного производства дольщики рискуют потерять все. Участники рынка прогнозируют вкладчикам юридические трудности, а также проблемы с поиском подрядчика: застройщиков, как правило, мало интересует доводка чужих объектов.
О том, что ООО «Строймонтаж-99» хочет передать пайщикам пять площадок с жилыми домами, готовым к сдаче на 90%, вчера рассказал „Ъ“ Роман Лисичко, директор долгового центра «Акцепт» (занимается сопровождением процедуры). «Мы провели консультации с инициативными группами дольщиков и получили их принципиальное согласие. В каждом недостроенном доме уже созданы ТСЖ, в которые и планируется передать площадки, – пояснил господин Лисичко. – Речь фактически идет о закрытом паевом инвестфонде, в рамках которого дольщики, добавив по 100-150 тыс. рублей, смогли бы довести строительство до конца». Роман Лисичко отметил, что такой шаг вызван угрозой полной потери площадок. «Уже в августе в ООО „Строймонтаж-99“ может быть введено конкурсное производство, а дома включены в конкурсную массу. Тогда решение проблемы затянется на длительный срок и, возможно, завершится не в пользу пострадавших», – добавил он.
К передаче готовятся площадки, доставшиеся «Строймонтажу» в 2003 году от обанкротившегося МУП «ОКС Ленинского района». Вместе с ними от МУПа к компании перешли и долговые обязательства. В дальнейшем актив достался Александру Корневу. Минувшей весной в ООО «Строймонтаж-99» по иску ООО ТД «Графская слобода» была введена процедура внешнего наблюдения. Задолженность «Строймонтажа», по данным самой компании, составляет более 700 млн рублей. Крупнейшими кредиторами являются Номос-банк (100 млн) и Норвик-банк (85 млн). Имущественные претензии дольщиков оцениваются в 600 млн рублей. Согласившись на перевод домов в ТСЖ, они должны отказаться от требований. Стоимость недостроев, по данным «Акцепта», оценивается в 650 млн рублей.
Ряд кредиторов уже пошли навстречу инициативе Александра Корнева «Мы сняли арест с одного из домов „Строймонтажа-99“, чтобы не мешать жильцам создавать ТСЖ, – сообщил вчера представитель Норвик-банка Алексей Воробьев. – Однако позиция других инвесторов и кредиторов может отличаться. К примеру, Номос-банк предоставлял жителям домов „Строймонтажа“ ипотечные кредиты и может настоять на их возврате».
Участники рынка сомневаются в правильности выбранного подхода. «Полагаю, при передаче недостроя могут возникнуть юридические сложности. А для самостоятельной достройки домов даже при высокой готовности нужны опыт и компетентность», – считает депутат облдумы Сергей Журавлев, гендиректор финансовой компании «Аксиома», реализующей в Воронеже ряд строительных проектов. Он пояснил, что сам бы не взялся за доводку чужого объекта: «Непонятна история строительства – какие свойства у фундамента, как прокладывались коммуникации и так далее». С ним согласился гендиректор ОАО «Домостроительный комбинат», депутат гордумы Александр Трубецкой: «Юридический статус активов неясен. Поэтому возможны самые разные риски и имущественные претензии от третьих лиц».
Впрочем, исполнительный директор воронежского Городского союза защиты прав строителей Сергей Морозов посчитал действия Александра Корнева меньшим из зол. «Передав дома дольщикам, он хотя бы убережет объекты от конкурсного производства. Но процесс нуждается в контроле со стороны госструктур», – отметил эксперт. Господин Морозов выразил мнение, что схема не должна получить широкое применение: «Передать дома дольщикам и сбросить с себя ответственность хотят сейчас многие застройщики. Но использовать такую схему можно только в случае реальной угрозы домам, связанным, как в случае со „Строймонтажем-99“, с введением конкурсного производства».
Сам Александр Корнев вчера заявил, что уже нашел нескольких инвесторов для завершения проектов всех своих предприятий. «Компания „Воронежстрой“ взялась за доведение одной из пяти моих площадок, на другую стратегический партнер подбирается. Переговоры мы ведем и со столичными инвесторами о завершении строительства завода по выпуску железобетона мощностью 75 тыс. т в год. Сейчас фабрика готова на 80%. Необходимый объем вложений в дома – порядка 30-40 млн, а в завод – около 100 млн рублей», – отметил господин Корнев. Железобетонный завод возводится другим предприятием Александра Корнева – группой компаний «Воронежский строительный комбинат – 2000». Ранее господин Корнев позиционировал «Строймонтаж-99» как одну из структур холдинга.
Между тем в воронежском областном ГУВД вчера рассказали, что сотрудники УБЭП расследуют уголовное дело по факту хищения и растраты средств дольщиков в «Строймонтаже-99» и уже провели обыски в его офисах. Идентичное дело возбуждено и в отношении ООО «Строй-Арт» учредителя футбольного клуба «ФСА» Александра Чурсанова. Компания имеет порядка 500 инвесторов. «С начала года мы возбудили семь дел по десяти эпизодам нецелевого расходования средств дольщиков», – рассказали в УБЭПе.