В преддверии выплаты по банковским кредитам почти 1,7 млрд рублей ЛЭК провел реорганизацию своего бизнеса, учредив несколько промежуточных компаний между головным ООО "Аком" и остальными дочерними структурами.
В распоряжении "Ъ" оказалась схема реорганизованной структуры ГК ЛЭК, согласно которой в бизнесе крупнейшего застройщика появились новые компании. По данным СПАРКа на март 2009 года, структура ЛЭКа выглядела следующим образом: две офшорные компании Hingrow Limited (контролируется главой ЛЭКа Павлом Андреевым) и Technibel (принадлежит Андрею Рогачеву) владели по 50% Edge Group, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. В свою очередь Edge Group принадлежало российское ООО "Аком", напрямую контролирующее все остальные дочерние компании ЛЭКа — ООО "Корпорация ЛЭК-Истейт", ООО "ЛЭК-1", "ООО ЛЭК-II" и другие (всего около 20 юридических лиц). Однако в июне — начале июля этого года между ООО "Аком" и его "дочками" были созданы ООО "Берег" и ООО "Поток" (на 100% принадлежат "Акому"), которые в свою очередь на 5% и 95% соответственно владеют ООО "Север". При этом появившееся ООО владеет лишь частью "дочек" ЛЭКа, остальные контролируются самим "Акомом" — в частности, ООО "Знамя труда" (жилой комплекс "Серебряные зеркала") и ООО "Механический завод" (ЖК "Классика"). Примечательно, что одной из "дочек" ГК — ООО "ЛЭК VII" — принадлежат недавно созданные ООО "Аурум", ООО "Аргентум" и ООО "Купрум".
Глава компании ЛЭК Павел Андреев заявил, что реорганизация структуры ГК была произведена для оптимизации работы с банками. На вопрос "Ъ", согласовывалась ли реструктуризация со вторым владельцем ЛЭКа Андреем Рогачевым, господин Андреев ответил, что "в соответствии с уставом компании (ООО "Аком", генеральным директором которого он является. — "Ъ") и действующим законодательством согласование подобных действий (со вторым собственником. — "Ъ") не требуется". Андрей Рогачев говорит, что "еще в 2006 году под предлогом подготовки к IPO Павлом Андреевым была начата реорганизация ГК ЛЭК". "В процессе ее была создана компания-прокладка — ООО "Аком", устав которой позволил исключить мое влияние на бизнес ЛЭКа. А затем он назначил себя гендиректором, — утверждает он. — Чтобы не было возможности добраться до реальных активов, он совершил их перепродажу через ООО "Аурум", ООО "Аргентум" и ООО "Купрум" и поставил компанию-прокладку "Север"". Господин Андреев заверяет, что "из группы никуда и ничего не вышло".
Примечательно, что реструктуризация ЛЭКа произошла в преддверии крупных выплат по кредитам. Как сообщил источник, осведомленный в финансовой отчетности компании, в период с июля по конец сентября этого года компании требуется выплатить почти 1,7 млрд рублей (всего до конца года — 3 млрд рублей). Общая долговая нагрузка ЛЭКа с учетом двух облигационных займов (на 1,5 млрд и 2,5 млрд рублей соответственно) — около 11 млрд рублей (срок погашения — середина 2011 года). Основными кредиторами являются Сбербанк, Росбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Ханты-Мансийский банк. Данные по выручке и чистой прибыли источник не раскрыл.
По мнению Михаила Бойцова, управляющего партнера юридической компании Rightmark group, основной целью реструктуризации является удлинение цепочки до ООО "Аком", а также офшорных владельцев, что усложнит возможность взыскания с них задолженности в случае банкротства одной из "дочек" ООО "Север". С ним согласен Егор Носков, управляющий партнер юридической компании "Дювернуа лигал", который отмечает, что это также позволит обезопасить от требований кредиторов другие активы, находящиеся в собственности "Акома". Впрочем, оба юриста сомневаются, что власти Петербурга допустят банкротство одного из крупнейших застройщиков города и появление новых обманутых дольщиков.