Ростовский «Строительный концерн „Вант“», имеющий невыполненные обязательства перед более чем 2 тыс. дольщиками, не оставляет попыток найти средства для завершения незаконченных объектов. Как стало известно „Ъ“, на днях его руководство достигло предварительной договоренности со Сбербанком о выделении кредита в сумме 68 млн рублей. Однако этих средств хватит для завершения лишь одного жилого комплекса. По оценке руководства концерна, для полного решения проблемы требуется еще 750 млн рублей. Решение на этот счет Сбербанком пока не принято.
Председатель совета директоров ОАО «Строительный концерн „Вант“» Валерий Чабанов сообщил „Ъ“, что его компания получила предварительное одобрение Юго-Западного банка Сбербанка России на кредит в размере 68 млн рублей. «Средства выделяются для завершения одного жилого комплекса в Ростове-на-Дону. Срок кредита — 2 года. Процентная ставка — 17% годовых. Деньги на расчетные счета „Ванта“ еще не поступили, так как требуется дополнительное решение кредитного комитета, заседание которого состоится 21 июля», — рассказал заместитель генерального директора концерна «Вант» Егор Парахин. Впрочем, он признает, что этих денег не хватит для выполнения обязательств перед более чем 2 тыс. дольщиками концерна.
По данным заместителя мэра Ростова по строительству Геннадия Ананьева, «Вантом» зарезервировано свыше 100 тыс. кв. м земли в городе, объекты находятся в разной стадии готовности, но по многим площадкам строительство не было даже начато. Валерий Чабанов уточнил, что в настоящее время у концерна в разной стадии готовности находится 38 объектов в Ростовской области и около 20 объектов в Сочи (жалобы от дольщиков поступали по 16 из них, расположены в Ростове и Сочи.— „Ъ“).
ОАО «Строительный концерн „Вант“» образовано в 2001 году, реализует жилищные проекты в Ростовской области и Сочи. В 2008 году концерн ввел в эксплуатацию около 90 тыс. кв. м жилья. Принадлежит физическим лицам, одним из основных собственников является Валерий Чабанов. На сегодняшний день кредитные обязательства «Ванта» перед банками составляют свыше 400 млн рублей, к компаниям концерна предъявлено исков на сумму более 70 млн рублей.
Валерий Чабанов объясняет создавшуюся ситуацию трудностями с финансированием. «Кризис привел к тому, что рынок недвижимости полностью „встал“— долевое участие не восстанавливается, квартиры в реализованных объектах не продаются», — говорит он.
В «Ванте» не оставляют надежд на получение второго кредита Сбербанка в сумме 750 млн рублей. По словам Егора Парахина, на рассмотрение Сбербанку представлена программа по финансированию еще 17 проблемных домов в Ростове. Срок реализации программы – до 31 декабря 2009 года. «Мы считаем, что объекты в Сочи могут выступать залоговым инструментом по кредитам на строительство домов как в Сочи, так и в Ростове-на-Дону. Только один дом в центре Сочи был оценен экспертами Сбербанка в 2 млрд рублей», — рассказал „Ъ“ Егор Парахин. В самом банке комментировать создавшуюся ситуацию отказались до окончательного решения вопроса по предоставлению кредита.
По словам господина Парахина, предназначенное в залог недвижимое имущество концерна руководство Юго-Западного банка Сбербанка России планирует осмотреть 24 июля.
Как подчеркнул Егор Парахин, получение кредитных ресурсов – один из вариантов решения проблемы. «Если в кредите будет отказано, мы будем привлекать средства за счет продажи части активов «Ванта» - тех же залоговых объектов», - сказал господин Парахин.
Между тем дольщики, вложившие средства в недостроенные объекты «Ванта», готовы отстаивать свои права «силовыми» методами. «Если до 24 июля вопрос с проблемными объектами не решится, мы будем пикетировать здание городской администрации и перекроем движение по Большой Садовой», — сказал „Ъ“ представитель инициативной группы дольщиков «Ванта» Герман Дрожжин.
Однако власти пока не намерены вмешиваться в конфликт. «Каждый день я разбираю горы заявлений от дольщиков. И меня удивляет их позиция: власти должны решить. А при чем тут власти? Когда они (дольщики. — „Ъ“) связывали свою судьбу с „Вантом“, они нас не спрашивали», — заявил „Ъ“ заместитель руководителя региональной службы Госстройнадзора по Ростовской области Игорь Захаров. Он, правда, отметил, что Госстройнадзор может содействовать передаче проблемных объектов «Ванта» на баланс компаний, которые могли бы достроить его незавершенные объекты.
Участники рынка по разному оценивают вариант, предложенный чиновником. «Это экономически нецелесообразно. Одно только оформление документации по переуступке прав требований займет много времени и сил сотрудников. Такие случаи в России были, но все они осуществлялись исключительно в рамках социальных программ», — говорит генеральный директор ООО «Ростовкапстрой» (Ростов) Дмитрий Юдин.
«Надо разбираться в документации концерна, в ситуации с каждым домом. Объекты в Сочи могут быть привлекательными для инвесторов, так как есть прогнозы по оживлению рынка недвижимости и возобновлению роста цен в городе, что связано с планами по развитию курорта», — не соглашается генеральный директор ООО «Сунжа» (Сочи) Александр Борисов.