Власти Новосибирска подписали с Сибирским банком Сбербанка РФ соглашение, по которому банк стал основным партнером городской администрации по кредитованию предпринимателей, желающих выкупить помещения у муниципалитета. В мэрии надеются таким образом получить от приватизации до 3 млрд руб. В других банках проект считают интересным и удивляются тому, что безусловное первенство в нем отдано одному финансовому институту.
О запуске совместного продукта вчера в Новосибирске объявили заместитель председателя правления Сибирского Банка Сбербанка России Татьяна Черникова и первый вице-мэр Виктор Воронов. Речь идет о кредитовании представителей малого бизнеса, желающих выкупить у муниципалитета помещения, где сегодня расположены их предприятия. Возможность прямого выкупа без конкурса предусмотрена федеральным законом №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...». По данным господина Воронова, вступившие недавно в силу поправки к закону существенно расширили список потенциальных покупателей. Если старая версия документа давала такие права в Новосибирске арендаторам только 33 помещений, то сегодня под его действие попадают более 1,2 тыс. предпринимателей.
Соглашение призвано упростить доступ арендаторов к кредитным ресурсам. Банк обещает финансировать их сделки до оформления заемщиком недвижимости в собственность. Муниципалитет выступает гарантом своевременной передачи недвижимости покупателю и берет на себя оценку этих помещений и подготовку необходимых документов. Как пояснила Татьяна Черникова, Сибирский банк Сбербанка РФ готов предоставлять в рамках этой программы кредиты на выкуп недвижимости по ставкам от 17,4 до 19% годовых в зависимости от суммы, срока предоставления кредита и т. д.
В мэрии ожидают от соглашения ощутимого роста поступлений от приватизации. По словам начальника департамента земельных и имущественных отношений Алексея Кондратьева, за первое полугодие этого года Новосибирску удалось продать муниципальных помещений только на 150 млн руб. Причем в бюджет из этой суммы поступят в этом году только 50 млн руб. — пытаясь привлечь покупателей, городская администрация дает теперь рассрочку платежа на два года. Для сравнения: в 2008 году, даже с учетом влияния кризиса в четвертом квартале, общие доходы от приватизации превысили 1,5 млрд руб. По оценке господина Кондратьева, прямой выкуп помещений может дать городской казне до 3 млрд руб. до июля 2011 года.
Всего сейчас в распоряжении муниципалитета находится около 300 тыс. кв. м недвижимости, которая попадает под действие 159-го закона. По данным RID Analytics, минимальная цена предложения на коммерческую недвижимость (без учета промышленно-складских помещений) сегодня в Новосибирске составляет 17-20 тыс. руб. за 1 кв. м. Начальная цена помещений, которые мэрия намерена продать на конкурсе в ближайший понедельник, начинается с 27 тыс. руб. за 1 кв. м.
Банкиры признают, что в условиях падения спроса на кредитные продукты выдача займов на приобретение муниципальной недвижимости является перспективным направлением. В КМБ-банке для подобных клиентов специально создан продукт «бизнес-ипотека», который, по словам регионального менеджера по PR-коммуникациям Юлии Мироновой, вызывает интерес. В УРСА банке в июне запустили аналогичную программу в Кузбассе. Правда, по словам представителя банка, там никаких соглашений с местными властями не заключалось — аналогичные продукты в Кемеровской области могут предлагать и другие кредитные учреждения. Менеджер крупного федерального банка на условиях анонимности высказал недоумение в связи с тем, что, заключив договор со Сбербанком, мэрия «продвигает продукт одной коммерческой структуры». «Возможности Сбербанка, конечно, вне конкуренции, но выглядит это не очень красиво», — посетовал он в беседе с „Ъ“. В мэрии, впрочем, заявляют, что городской администрации не важно, откуда арендаторы возьмут средства, и если к проекту подключатся другие банки, «никто не будет против».
Впрочем, участники рынка обращают внимание на дополнительные риски, возникающие при кредитовании приватизационных сделок. Начальник управления малого и среднего бизнеса Альфа-банка Артем Рохлин отмечает, что, предоставив кредит под объект недвижимости, права на который еще не зарегистрированы, банк может столкнуться с проблемами при регистрации прав собственности. «В новых экономических условиях объект недвижимости может быть обесценен и клиент не сможет покрывать обязательства по выданному кредиту», — указывает он.
По словам госпожи Черниковой, до конца года Сибирский банк Сбербанка РФ собирается прокредитовать в рамках соглашения с мэрией 55 заемщиков.