ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИКСО) снизила процентные ставки по ипотечным кредитам — до 11,05%. По мнению гендиректора ИКСО Дениса Филиппова, это положительно скажется на повышении доступности ипотечного кредитования. Однако эксперты этот оптимизм не разделяют: при отсутствии покупательского интереса к недвижимости и сохранении высоких цен на жилье, отмечают аналитики, низкие ставки никак не оживят региональный строительный рынок.
ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИКСО), региональный оператор ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), снизило процентные ставки по ипотечным кредитам — до 11,05%. Это минимальная ставка, по которой человек может получить кредит на жилье, при условии, что первоначальный взнос составит не менее 30%, а сумма кредита не будет превышать порядка 4 млн руб., выдаваемых на 30 лет. Снижение ставки, по словам гендиректора ИКСО Дениса Филиппова, стало возможным после установления Банком России с 13 июля ставки рефинансирования в размере 11% годовых. С мая по 5 июня ставки составляли 12%, затем снизились до 11,5% годовых. По мнению господина Филиппова, это положительно скажется на повышении доступности ипотечного кредитования.
Заметим, в конце 2008 года уставного капитала корпорации стало не хватать, чтобы поддерживать большие обороты средств, первоначально выдававшиеся банками, поэтому в начале 2009 года за счет средств облбюджета уставной капитал корпорации был увеличен с 75,1 млн руб. до 225,1 млн руб. С АИЖК были согласованы лимиты рефинансирования закладных на сумму 360 млн руб.
ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИКСО) образовано в 2005 году. В 2009 году ИКСО оформила 181 ипотечную сделку на сумму порядка 218,8 млн руб. Снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило порядка 20%. При этом по сравнению с прошлым годом отмечается увеличение доли выданных ИКСО кредитов в общем объеме ипотечного кредитования — она составляет 37% (конец 2008 года — 12%, 2007 — 25%).
По данным ГУ ЦБ РФ по Саратовской области, в 2008 году выдано 4875 ипотечных кредитов на сумму 6,494 млрд руб. За первое полугодие 2009 года — 430 на 457,6 млн руб. Объем задолженности по предоставленным кредитам оценивается в 10 млрд 417 млн руб. (на конец 2008 года — 10 млрд 952 млн руб.). По оценкам аналитиков, объем рынка ипотечного кредитования в этом году сократился более чем в три раза, а просрочка выросла почти в два раза. В Саратовской области правом выдачи ипотечных кредитов обладают 17 банков, в том числе 10 самостоятельных. Основную долю рынка занимают Сбербанк и ИКСО — порядка 80%.
Эксперты неоднозначно оценивают снижение ставок по ипотечным кредитам с точки зрения перспектив увеличения объемов кредитования и оживления строительного рынка. Отметим, в 2008 году в регионе введено в эксплуатацию 1,107 млн кв. м жилья. В первом квартале этого года — 108 тыс. кв. м — увеличение на 9,1%. Между тем, как заявил губернатор Павел Ипатов на одном из заседаний антикризисного штаба, «даже если региону удастся достигнуть прежде запланированных годовых показателей (более 1 млн кв.м жилья), все реализовать не удастся».
Руководитель офиса Городского Ипотечного Банка в Саратове Ирина Крайнова считает, что «при сегодняшнем состоянии рынка понижение ставок имеет благоприятное значение». «Однако не стоит ожидать рекордных темпов роста выдачи ипотечных кредитов в регионе», — говорит госпожа Крайнова. «Несмотря на всю заинтересованность в выдаче кредитов, вряд ли коммерческие банки смогут сейчас действовать так же, как государственная корпорация, — считает руководитель группы общественных связей приволжского теруправления ОАО АКБ «Росбанк» Ирина Шатылко. — Это связано, прежде всего, с большими рисками возврата кредитов». По мнению аналитика ИК «Финам» Сергея Фильченкова, «банки получают от ИКСО ликвидность, что, конечно, выгодно для них». «Но имеется риск, связанный с дальнейшим развитием кризиса и ростом неплатежей по кредитам, — заметил аналитик. — Однозначно — быстрого эффекта не будет. Конечно, это отражается и на строительстве, стимулируя снижение спроса на недвижимость».