Президент России Дмитрий Медведев 20 июля подписал закон, позволяющий предпринимателям получать нежилые помещения в ипотеку. Ранее в рамках ипотечных программ была возможность только покупки квартир и домов.
Дмитрий Медведев подписал закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Ранее в июле он был одобрен Государственной думой и Советом федерации. Инициаторами внесения поправок были власти Санкт-Петербурга, причем с предложением об изменении законодательства они выступают с 2005 года. Согласно изменениям в законе "Об ипотеке", нежилые помещения, а также здания с земельными участками, приобретенные с помощью кредитных средств банка, или иной кредитной организации, то есть с помощью ипотеки, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на объект недвижимости.
Данные изменения позволяют запустить механизм ипотеки нежилых помещений, поскольку ранее, в частности в Петербурге, Федеральная регистрационная служба отказывалась регистрировать право собственности на проданные помещения одновременно с их передачей в залог кредитовавшему сделку банку (как предусмотрено для ипотеки жилья). Процедура оформления залога сейчас занимает один-два месяца, за это время заемщик может продать купленную в долг недвижимость третьим лицам, что является риском для банка.
В 2008 году депутат Госдумы Петр Шелищ внес на рассмотрение поправки в закон "Об ипотеке", предусматривающие одновременное оформление залога и права собственности на купленные в кредит помещения. Однако вскоре отозвал их, поскольку парламент рассматривал закон о преимущественном праве предприятий малого бизнеса на выкуп у местных властей арендованных ими помещений.
В результате, как только Дмитрий Медведев предписал срочно решить проблему выкупа малым бизнесом помещений, буксовавший закон о целевом выкупе, который ряд депутатов посчитал "коррупциогенным", был принят. Он вступил в действие 1 января 2009 года, однако в условиях финансового кризиса это не решило проблем арендаторов, а лишь стимулировало необходимость решения проблемы ипотечного механизма для всех регионов.