Холдинг "Теорема" сообщил о продаже почти всех своих объектов недвижимости. В собственности девелопера остались лишь малоэтажный жилой проект "Красные зори" и складской терминал в Обухово. Однако эксперты не исключают, что заявление девелопера стало ответом на действия кредиторов, предъявивших к погашению кредитные ноты (CLN) компании на $200 млн, а покупателем могла стать близкая к "Теореме" структура.
Как рассказал "Ъ" один из участников рынка, холдинг "Теорема" продал несколько своих активов. Вчера глава холдинга Игорь Водопьянов подтвердил информацию, добавив, что сделки по продаже активов состоялась еще 3,5 месяца назад. Общую сумму сделок, как и имя покупателя, он не назвал, отметив лишь, что "это надежные люди, имеющие бизнес в области недвижимости".
Однако вчера появилось сообщение о том, что управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Санкт-Петербургу вынесло штраф на 1,5 млн рублей ООО "Аккуамакс.ру" за нарушение антимонопольного законодательства. В конце мая 2009 года в УФАС по Петербургу поступили ходатайства "Аккуамакс.ру" о приобретении 100% уставных капиталов компаний, подконтрольных "Теореме": ООО "Полюстровские пруды" , ООО "Новый квартал" (бизнес-центр "Лангензипен"), ООО "Охта-Тауэр", ООО "Турбо-Центр" и ООО "Обухов-Центр". Договор купли-продажи был заключен в марте 2009 года, сообщает антимонопольный орган. Примечательно, что покупатель компаний, ООО "Аккуамакс.ру" зарегистрирован на улице Седова, 11а, где также расположен торгово-офисный комплекс "Эврика", принадлежащий "Теореме". По данным ЕГРЮЛ, владельцем ООО является компания ACCUAMAX INVESTMENTS CORP., зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Впрочем, Игорь Водопьянов заявил, что покупатель объектов девелопера не связан ни с одним акционером холдинга "Теорема".
Группа компаний "Теорема" создана в 1997 году, на 100% принадлежит кипрской Teorema Holding. По 40% головной компании принадлежит трастам, представляющим интересы Игоря Водопьянова и братьев Кирилла и Родиона Шишковых. 20% — двум инвестфондам, управляемым Citigroup и американским Capital Group. По собственной данным компании, портфель девелоперских проектов — 2 млн кв. м, из которых реализовано более 200 тыс. кв. м.
Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International, рассказал, что совместно с компанией Jones Lang LaSalle разрабатывалась схема продажи активов "Теоремы", однако работа была приостановлена. Причины этого он не стал комментировать. Впрочем, сразу несколько участников рынка, попросивших не называть их имен, не исключили, что сделка может объясняться интересами защиты активов от возможных требований держателей CLN "Теоремы". Инвесторы предъявили к погашению почти 80% выпуска еврооблигаций двух серий, общая сумма которых составляет $223 млн, после того как в апреле этого года эмитент просрочил выплату очередного купона на $5,5 млн. Как ранее писал "Ъ" (N 212 от 21 ноября 2008 года), осенью "Теорема" договорилась с кредиторами о переносе погашения $223 млн с октября 2009 года на октябрь 2010 года (ставка купона тогда осталась неизменной — 11% годовых). Впрочем, Игорь Водопьянов отрицает подобные требования кредиторов, добавив, что с инвесторами подписано трастовое соглашение, подразумевающее продление выплаты. Подробности соглашения господин Водопьянов отказался раскрыть.
Как заверил источник "Ъ", помимо $223 по еврооблигациям, девелопер должен более $100 млн банкам-кредиторам, основным из которых является "Райффайзенбанк". "При этом стоимость всех активов "Теоремы" не превышает 250 миллионов долларов", — говорит он. По его словам, среди оставшихся у девелопера активов — малоэтажный жилой проект "Красные зори" (более 110 га земли на Ропшинском шоссе вблизи поселка Стрельна) и складской терминал в Обухово. Игорь Водопьянов эту информацию подтвердил.