Завтра, 29 июля, Фонд имущества Петербурга проведет аукцион по продаже бывшего Дома культуры имени А. Д. Цюрупы. Это четырехэтажное здание общей площадью 4,12 тыс. кв. м, совместно с которым будет продаваться земельный участок площадью более 2,1 тыс. кв. м. Аналитики рынка считают, что цена, заявленная продавцом, — 38 млн рублей — является приемлемой и может вызвать интерес со стороны участников рынка.
Продаваемый участок располагается на набережной Обводного канала, 181, литера А, и ограничивается Лермонтовским проспектом, Дровяным переулком и 12-й Красноармейской улицей. Эта территория относится к зоне общественно-деловой с включением жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры. По Генплану эта территория относится к зоне Д, где разрешена многофункциональная деловая застройка. По мнению оценщиков, объект надлежит использовать под торгово-офисную функцию. Сам же экс-дворец, построенный в 1912 году архитектором Николаем Дмитриевым, является вновь выявленным объектом культурного наследия.
С начала 1910-х годов здание выполняло социальную функцию: в нем в разное время располагались учебные классы, музей, театральный зал Рабочего театра, в советские годы оно получило статус Дворца культуры. В 1994 году здание было передано в долгосрочную аренду НО "ДК имени Цюрупы", при этом объект сдавали под досуговую деятельность, поэтому КУГИ установил для арендаторов льготный коэффициент — 0,1. И ранее здание не выставлялось на торги, но этой зимой очередная проверка комитета продемонстрировала, что часть помещений несанкционированно предоставлялась в субаренду коммерческим структурам. Комитет уже подал иск о расторжении договора на основании нецелевого использования. К тому же, как пояснили в Фонде имущества Санкт-Петербурга, арендаторы не следили за состоянием исторически ценного здания. Распоряжение КУГИ о приватизации здания и земельного участка будет подписано в ближайшее время. А после заключения договора купли-продажи нового собственника обяжут заключить охранное обязательство на здание.
Начальная цена лота заявлена в размере 38 млн рублей, то есть порядка $300 за квадратный метр. По прогнозам сотрудников Фонда имущества Санкт-Петербурга, предстоящие торги должны вызвать большой интерес со стороны инвесторов.
По мнению Николая Казанского, коммерческого директора Colliers International, подобные ожидания оправданны: "Такая стартовая цена не пугает, поэтому торги могут привлечь широкий круг покупателей. Причем как частных инвесторов, так и девелоперов, заинтересованных в этом районе. Судя по расположению объекта, здесь может разместиться стоковый центр".
Как полагает Николай Пашков, директор департамента профессиональных услуг компании Knight Frank LLC, стоимость участка при его расположении на Обводном канале высока, место не очень престижное: "И не факт, что можно будет коммерчески использовать всю купленную площадь старого здания, потому что зачастую вновь выявленные объекты культурного наследия сложны для реконструкции и часто не позволяют соблюсти требования к зданиям коммерческого назначения. А это делает приобретение еще дороже. Но ожидать продуктивных коммерческих торгов можно, потому что их действительно давно не было".