Сбербанк РФ может удвоить объем кредитования строительной отрасли Санкт-Петербурга. Об этом вчера заявил председатель правления банка Герман Греф в ходе подписания соглашения с администрацией Санкт-Петербурга. Сейчас объем кредитов, выданных Сбербанком строительным компаниям Петербурга, составляет 63 млрд рублей. За последние полгода этот кредитный портфель увеличился на 4 млрд рублей.
"Если будет устанавливаться спрос на рынке, то можем увеличить портфель в два раза", — заверил господин Греф, подчеркнув, что у банка нет ограничений по суммам кредитования.
По словам губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, город и Сбербанк в ближайшее время согласуют принципы кредитования строительных компаний города и проработают вопрос предоставления Петербургом гарантий по кредитам. Госпожа Матвиенко уточнила, что город будет гарантировать выкуп 5-15% жилой недвижимости, построенной в рамках данного соглашения.
Сбербанку при существующем уровне госфинансирования не составит труда увеличить долю кредитования застройщиков в два раза, говорят участники рынка. "Не исключено, что такое финансирование может быть инициировано воздействием политического руководства на директоров госбанков, и в этом случае проект полностью может быть уложен в идею "расширения кредитования реального сектора"", — рассуждает Александр Игнатюк, аналитик ЗАО ИК "Энергокапитал". По его словам, традиционно к осеннему сезону спрос на жилье различных стадий готовности на петербургском рынке оживляется, но едва ли девелоперы будут стремиться начинать новые объекты, не закончив старых, пусть и имея новое, долговременное и в определенной мере льготное финансирование. "Скорее всего, если проект действительно заработает, мы сможем наблюдать многочисленные схемы по рефинансированию старых кредитов под старые же объекты посредством получения новых и под другие стройки. Таким образом, Сбербанк будет вынужден очень большие силы бросить на мониторинг целевого использования финансовых ресурсов в Петербурге", — считает господин Игнатюк.
Между тем, по мнению заместителя управляющего директора ИК "Ленмонтажстрой" Дениса Демина, несмотря на плохие экономические условия, город нуждается в новом жилье массового сегмента. "Столкнувшийся с финансовыми трудностями строительный сектор вряд ли может рассчитывать на расширение кредитования со стороны частных банков. В этих условиях на помощь региональным властям и строительным компаниям могут прийти только госбанки, которым поставлена задача наращивать кредитование реального сектора", — считает он. По оценкам аналитика, доля Сбербанка на рынке кредитования в регионе, и сейчас составляющая не менее 30-50% по различным сегментам, скорее всего, вырастет в следующем году. "Вполне вероятно, однако, что, в отсутствие видимых преград для роста кредитования, деньги Сбербанка не найдут адекватного спроса со стороны строительных компаний", — уверен господин Демин.
Игорь Горский, управляющий партнер "АРИН", говорит, что по мнению самих строителей, Сбербанк — чуть ли не единственный банк, который сейчас дает кредиты. "Увеличение объемов кредитования может возродить строительный рынок, поскольку сейчас спрос перестал быть инвестиционным и существенно сместился в пользу приобретения жилья в готовых объектов. Соответственно, строительство объектов за счет дольщиков стало почти невозможным", — говорит господин Горский.
Директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group Игорь Лучков согласен, что на фоне того, что многие крупные игроки рынка (ВТБ, Сбербанк, Внешэкономбанк и другие) сокращают объемы кредитования строителей, инициатива Сбербанка может существенно подпитать рынок строительства. "Другой вопрос — на каких условиях будет предоставлять кредиты Сбербанк. Если стоимость денег будет по прежнему на уровне 20 процентов годовых, то это вряд ли существенно заинтересует игроков строительного рынка. На мой взгляд, стоимость денег, которая вызовет существенный интерес на рынке строителей — в пределах 10-15 процентов годовых", — рассуждает господин Лучков.