Программа социальной ипотеки в Татарстане находится под угрозой срыва. За семь месяцев по ней введено лишь четверть запланированного жилья. Оператор программы — Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана объясняет возникшие проблемы недостатком финансирования — фонд не получил пока 6,1 млрд руб., на которые рассчитывал при формировании бюджета на 2009 год. Между тем правительство республики инициирует проверку расходования средств фондом.
Вчера на совещании в Кабинете министров Татарстана по вводу жилья министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Хуснуллин высказал ряд претензий в адрес Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана (ГЖФ). Фонд, по его словам, не справляется с годовым планом — на 1 июля введено всего 206 тыс. кв. м (2969 квартир), то есть 26% годового плана (800 тыс. кв. м) Кроме того, по мнению министра, ГЖФ не выполняет заявки по поставке строительных материалов (обеспечением подрядчиков стройматериалами занимается 100%-ная «дочка» ГЖФ — ЗАО «Стройресурскомплект». — „Ъ“). «Сложная схема финансового и материального обеспечения строящихся объектов, применяемая ГЖФ… претерпевает постоянные изменения и ставит участников строительства (заказчиков, подрядчиков) в положение бесправных заложников ситуации», — сказал министр. Господин Хуснуллин попросил главу правительства республики Рустама Минниханова через казначейство проверить расходование средств, выделенных Госжилфонду, и запретить «Стройресурскомплекту» заниматься обеспечением строительства.
ГЖФ является оператором программы соципотеки, которая реализуется с 2005 года. Предприятия республики ежегодно отчисляют в бюджет фонда 1% от оборота взамен 45% построенного на их средства жилья. Бюджет ГЖФ на 2009 год превышает 17 млрд руб.
Рустам Минниханов резюмировал: «Сегодня мы срываем программу ГЖФ. Как председатель правительства я вынужден это признать». Он предложил «обеспечить заделы» реализации программы соципотеки на 2010 год «некоторыми незавершенными коммерческими проектами». Он также поручил Минфину «провести анализ системы распределения ресурсов и в течение недели доложить о том, насколько она эффективна».
Генеральный директор ЗАО «Стройресурскомплект» Ильнур Давлетшин, комментируя „Ъ“ претензии министра строительства, заверил, что «„Стройресурскомплект“ обеспечивает самые оптимальные» цены при закупке материалов и в этом году сэкономил 219 млн рублей». «Если бы контроля с нашей стороны не было, перерасход ГЖФ на оплату материальных ресурсов составил бы 600-700 млн рублей, — сказал он. — Проблемы с заказами есть только у структур, входящих в „Татстрой“, а вот у тех, кто работает умело, — ООО „Сфера-Плюс“, ООО „Союзшахтоосушение“, „Альтаир“, ООО „Строитель“ и других, — таких проблем нет».
Исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин считает, что объемы строительства по программе соципотеки «вполне выполнимы при слаженной работе» и фонд сохраняет прежние планы по вводу жилья в 2009 году. Он объяснил „Ъ“ задержки с вводом жилья недостатком средств. По его данным, на финансирование строительно-монтажных работ ГЖФ в этом году уже направил 5,65 млрд руб., из них 1,85 млрд руб. — это деньги, перечисленные предприятиями Татарстана, 3,5 млрд руб. — средства, внесенные населением по ранее полученным кредитам, и около 300 млн руб. — собственные средства фонда. Однако господин Абдуллин сообщил, что «фонд не получил 6,1 млрд рублей, из которых 50% должны были составить средства населения, остальное — федеральные средства». Этот дефицит фонд планирует компенсировать кредитами «Ак барс» банка, сумму которых Талгат Абдуллин не назвал. «Это будет та сумма, которая необходима для обеспечения строительства. В июле она была в пределах 150-200 млн рублей», — сказал господин Абдуллин.
Директор по строительству ОАО «Татстрой» Валентин Трошин (является основным подрядчиком ГЖФ) подтвердил „Ъ“, что «главная причина невыполнения фондом плана по строительству — отсутствие денег». «Причем доступ к финансовым ресурсам усложнен самим ГЖФ, — намекнул он. — В настоящее время ГЖФ имеет задолженность и перед нами». Однако размер долга ГЖФ перед «Татстроем» господин Трошин вчера раскрыть отказался.
Павел Кострикин, генеральный директор московского ООО «Солнечный город», строящего в Казани одноименный жилой комплекс и этой весной продавшего 50 тыс. кв. м незавершенных квартир ГЖФ, сообщил „Ъ“, что фонд до сих пор окончательно не расплатился с девелопером. Как писал „Ъ“ (см. № от 3 июля ), на начало июля ГЖФ был должен застройщику 396,5 млн руб. Теперь, по словам господина Кострикина, «где-то в районе половины от того, что должно было, согласно договору, перечислено». Он полагает, что задержки с финансированием скажутся на сроках сдачи объектов ГЖФ. «Те дома, что мы должны были передать ГЖФ в этом году, мы 100% в этом году не передадим, — сказал Павел Кострикин. — Будет ли это первый квартал 2010 года, неизвестно, потому что переговоры пока еще и не ведутся».