В первом полугодии 2009 года в Перми введено в строй 58,4 тыс. кв. м нового многоквартирного жилья, еще 39,4 тыс. кв. м построено индивидуальными застройщиками, сообщили „Ъ“ в департаменте планирования и развития территории (ДПиРТ) Перми. По сравнению с прошлым годом снижение произошло почти в два раза — за первое полугодие 2008 года в Перми было построено 92,9 тыс. кв. м многоквартирного и 51,4 тыс. кв. м индивидуального жилья.
Почти половина из сданных объемов многоквартирного жилья — около 20 тыс. кв. м (дома на Костычева, 44 и Островского, 29) — приходится на ОАО «Пермский завод силикатных панелей». Более 6 тыс. кв. м в первом полугодии сдало ОАО «Камская долина». Гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин пояснил „Ъ“, что до конца 2009 года его компания планирует сдать около 60 тыс. кв. м жилья в регионе. Объемы уже сданного жилья в Перми он уточнить затруднился.
Тенденции к падению объемов строительства были очевидны уже в прошлом году — по итогам 2008 года в Перми застройщики ввели в строй на 20% жилья меньше, чем планировали. По итогам 2008 года строители планировали сдать 440 тыс. кв. м, а сдали — около 362 тыс. кв. м. При этом отмечалось, что часть объемов строители намеренно «отложили» на 2009 год, надеясь на изменение условий проведения конкурсов на приобретение жилья. Многие объекты были «заморожены».
«Причин снижения — две, и они тривиальны. Это — отсутствие кредитных ресурсов и снижение платежеспособного спроса», — поясняет коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. Эксперт ожидает, что динамика немного выровняется к концу 2009 года, так как к этому времени должны будут сдать жилье строительные компании, подписавшие контракты по итогам конкурсов на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в прошлом году.
По оценкам Алексея Ананьева, «задел на 2010 год не очень большой» — в 2009 году были начаты и реализуются около пяти проектов в сфере многоэтажного строительства. Ведущий аналитик лаборатории анализа и прогноза рынка недвижимости PTDN realty group Павел Новоселов называет три: дом по ул. Костычева, 31 (строит ПЗСП в рамках жилого комплекса «Времена года»), жилой комплекс «Боровики» (строит ОАО «Камская долина») и дом по ул. Янаульская, 14, строительство которого ведет ООО «Петрокоминвест».
В ДПиРТ уточнили, что согласно ранее выданным разрешениям на строительство еще 113 тыс. кв. м многоквартирного жилья может быть сдано в третьем квартале и около 209 тыс. кв. м — в четвертом квартале 2009 года, то есть всего около 414 тыс. кв. м. Но источник в департаменте предполагает, что в лучшем случае этот прогноз будет выполнен на 50%: «Многие получили разрешение на строительство, но не знают, входить в проект или нет».
Аналитик PTDN realty group Павел Новоселов отмечает, что резкое снижение объемов ввода жилья формирует неизбежный дефицит жилой недвижимости, который рынок ощутит уже в ближайшие год-полтора. «В настоящее время потенциальные покупатели ожидают дальнейшего снижения цен, хотя по многим наиболее качественным и благоустроенным объектам цены уже достигли „дна“. Цены вниз тянет остающееся на рынке купли-продажи жилье, менее привлекательное по своим качественным характеристикам, а также те объекты, владельцы которых вынуждены продавать их даже по низким ценам ввиду имеющихся кредитных обязательств, либо по каким-то иным причинам. В течение 2010 года рынок будет находиться в фазе стабилизации, и в последующем на фоне дефицита жилой недвижимости начнется постепенный рост цен. Однако он уже не будет столь ажиотажным, как в докризисный период», — поясняет эксперт.