Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко вчера призвала горожан покупать жилье. Результаты ее собственного анализа рынка недвижимости свидетельствуют о том, что цены на квартиры неминуемо пойдут вверх и те граждане, которые замерли в ожидании более дешевых квартир, смогут "обижаться только на себя". В свою очередь, представители антимонопольной службы в комментарии "Ъ" напомнили госпоже Матвиенко о том, что правительство РФ рекомендовало чиновникам воздерживаться от высказываний на тему рыночной конъюнктуры.
"Если у людей есть возможность покупать квартиры, то это нужно делать, не дожидаясь снижения цен, о котором говорят многие СМИ, — заявила вчера градоначальница во время обсуждения реализации программы "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" на заседании городского правительства. — Граждане, которые так полагают, заблуждаются. Людей надо предостеречь, потому что обижаться можно будет потом только на себя. Компаниям надо обеспечить ввод объектов на будущие годы, а строители практически не начинают новых. Это приведет к дисбалансу спроса и предложения, что отразится на ценах. Тем, кто имеет средства, надо хорошо подумать, когда и где покупать квартиру".
Как сообщил глава комитета по строительству Вячеслав Семененко, согласно программе "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", к концу 2009 года в Петербурге должно быть построено около 2-2,5 млн кв. м жилья, из них за счет бюджета — 780 тыс. кв. м. До 2012 года планируется ввести в Петербурге не менее 9 млн кв. м жилья, постепенно наращивая ежегодные объемы ввода. При этом фактически объемы строительства падают. Так, вице-губернатор Роман Филимонов на пресс-конференции по итогам работы строительного комплекса в первом полугодии 2009 года 3 августа заявил, что за первые шесть месяцев 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года темпы строительства упали на 5%. По его прогнозу, в целом по году объем строительства сократится на 20%.
Аналитики считают. что прогноз Валентины Матвиенко может сбыться. Так, по словам заместителя генерального директора консалтинговой фирмы АРИН Владимира Спарака, в условиях кризиса девелоперы не спешат начинать новое строительство, поскольку у застройщиков нет свободных средств на начало новых проектов, а получить кредит под такие цели практически невозможно. "Рано или поздно спрос превысит предложение, и цены опять пойдут вверх, — говорит господин Спарак. — Но когда это случится, прогнозировать невозможно, все зависит от действий наших властей и общей экономической ситуации в стране. Думаю, что не стоит ожидать роста цен в этом году. Скорее всего, они будут продолжать снижаться на 1-2 процента в месяц. А вот в следующем году я не исключаю, что падение прекратится и рынок постепенно пойдет вверх". "Сегодня в стадии продаж примерно 300 новых домов, 100 из них сданы, 100 будут сданы к концу года, еще 100 — будут введены в эксплуатацию в 2010 году, — рассуждает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павел Созинов. — Строительство 30 домов, которые находятся в продаже, приостановлено. Следовательно, учитывая, что сегодня практически нет закладки новых домов, в 2011 году активных продаж не будет". Он отмечает также, что ситуация с ценами на недвижимость сегодня стабилизировалась на негативе. С начала года стоимость квадратного метра в рублях еженедельно падает на 0,5%. Однако на первичный рынок эта тенденция не распространяется — каждый застройщик ведет свою ценовую политику. "Многое здесь исходит от власти, — говорит господин Созинов. — Рынок ориентируется на ее сигналы".
В свою очередь, руководитель территориального управления ФАС по Санкт-Петербургу Олег Коломийченко заявил "Ъ", что он сомневается в том, что цены на жилье начнут падать, добавляя, что стоимость квадратного метра по-прежнему завышена. "Может быть в этом (заявлении Валентины Матвиенко. — "Ъ") и есть логика, — заявил "Ъ" господин Коломийченко. — Но я не считаю, что чиновники должны заниматься прогнозированием развития конкретного рынка. Максимум — общей экономической ситуации. Существует решение правительства РФ, которое не рекомендует чиновникам высказываться на тему рыночной конъюнктуры. Если бы губернатор призвала строителей продавать жилье по тем ценам, по которым его закупает город (на последнем аукционе средняя цена за квадратный метр составила 47 тыс. рублей. — "Ъ"), я бы еще мог понять". "Прогнозированием должны заниматься профильные структуры, например Министерство экономического развития", — резюмировал глава городского УФАС.
"Глава города, наверное, хотела поддержать застройщиков. Такое заявление говорит о том, что дела у строителей идут не очень хорошо, — заявил адвокат Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург" Евгений Баклагин. — Губернатор не должна рекламировать действия строительных фирм и рекомендовать граждан рисковать своими деньгами".