В условиях кризиса воронежские застройщики переходят к возведению домов, где превалируют однокомнатные квартиры небольшой площадью и ценой за 1 кв. м, граничащей с себестоимостью, – в 25-27 тыс. рублей. Группа «БиК» доработала проекты двух своих жилкомплексов – «Балтийский» и «Ростовский», увеличив в них количество «однушек» площадью от 33 кв. м с 50 до 70%. Участники рынка разошлись в оценках ситуации. Одни считают заявления группы PR-ходом для продажи квартир, другие утверждают, что в ближайшее время число аналогичных предложений будет расти.
Глава правления и основной владелец группы «БиК» Дмитрий Большаков вчера заявил „Ъ“, что компания изменила приоритеты, сконцентрировавшись на продажах однокомнатных квартир площадью от 33 кв. м по цене от 23 тыс. рублей за 1 кв. м. «С отделкой стоимость метра, конечно, будет варьироваться от 25 до 27 тыс. рублей, но минимальная стоимость „однушки“ все-таки составит у нас 750 тыс. рублей», – уточнил бизнесмен. Он рассказал, что, в частности, были доработаны проекты первой очереди двух жилкомплексов – «Балтийский» (улица Машиностроителей) и «Ростовский» (улица Костромская). Порядка 70% квартир в каждом из них (в целом около 460 штук) будут однокомнатными площадью 33-35 кв. м, 20% (100) – двухкомнатными (50-55 кв. м) и только 10% (40) – трехкомнатными (65-70 кв. м). «Изначально мы планировали 50% квартир в наших домах сделать „однушками“, 30% – двух- и 20% – трехкомнатными. Но рынок продиктовал свои условия – у населения просто нет денег на большие площади», – сообщил господин Большаков. Стоимость проекта в группе «БиК» категорически не раскрывают. Хотя сам господин Большаков признает, что застройщикам проще возводить объекты, в которых число однокомнатных квартир ниже: «В них нужно ставить меньше перегородок. К тому же требуется меньше клиентов».
Сдача домов намечена на второе полугодие 2011 года. По словам топ-менеджера, на данный момент заключены договоры на продажу 25% квартир. Впрочем, примерно 60% из них были реализованы до разгара кризиса и в основном в ипотеку. «Спрос есть и сейчас: огромное количество людей хотят приобрести жилье. Но сложность в том, что примерно 80% потенциальных покупателей могут себя позволить купить квартиру только в кредит, а ипотечный рынок у нас, по сути, свернулся. Спрос упал примерно в 2,5 раза», – посетовал господин Большаков. Ведутся переговоры с Центрально-Черноземным банком Сбербанка РФ о вхождении в программу «Ипотека+» со ставками 12-14% годовых.
Группа «БиК» основана в 1999 году. Включает ООО «БиК» (заказчик на объектах), ООО «Компания „Комплекстрой“» (строительство коммерческой и жилой недвижимости), ООО «Воронежская управляющая компания», агентство недвижимости «Комплектстрой». Группе принадлежат в Воронеже три бизнес-центра класса «В», строится четвертый площадью 12,5 тыс. кв. м. К настоящему времени сдано девять домов. Помимо «Балтийского» и «Ростовского», ведется строительство комплекса «Академический» на пересечении улиц Студенческая и Кольцовская. Совладельцы – бизнесмены Дмитрий Большаков и Николай Крылов.
«БиК» – не первый участник местного рынка, анонсировавший новое предложение по площади квартир и цене за 1 кв. м в сегменте жилья эконом-класса. Ранее воронежское ОАО «Завод ЖБК» под управлением ООО «Инвестиционная палата» взялось за проект по строительству быстровозводимых 17-этажных домов, в которых будут только одно- и двухкомнатные квартиры с ценами на уровне 25-30 тыс. рублей за 1 кв. м. «Постепенно аналогичных предложений неизбежно станет больше. И рынком они будут востребованы», – подчеркнул начальник отдела прямых инвестиций «Инвестпалаты» Петр Панов, добавив, что действующие цены на уровне 35-40 тыс. рублей за 1 кв. м все-таки высоки.
Андрей Соболев, заместитель гендиректора ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), крупнейшего в Воронеже застройщика (около 38% рынка), напротив, считает сумму в 25 тыс. рублей за 1 кв. м «нереальной»: «Такие цены возможны не в убыток только при наличии хороших стройплощадок, которые не нуждаются в больших вложениях в инфраструктуру – ставишь „коробку“ и дом готов». По его мнению, на большинстве участков, отведенных под строительство, все-таки велики инфраструктурные обременения. Усомнился он и в том, что речь идет о принципиально новых предложениях на рынке жилья. «Они кажутся мне чистой воды рекламой», – высказался Андрей Соболев.
Другие участники рынка на условиях анонимности не исключают, что у «БиК» высокая долговая нагрузка, поэтому группа, делая ставку на однокомнатные квартиры, демпингует, чтобы решить имеющиеся у нее проблемы. В самой компании свои финпоказатели не говорят. В тоже время Максим Клягин, аналитик «Финам Менеджмента», отметил, что за последние годы в целом по стране доля предложения жилья эконом-класса снизилась примерно с 45-50% до 10-15%. Однако аналитик полагает, что в условиях кризиса рост составит примерно 10-20%.