ООО «Воронежская логистическая компания» (ВЛК, торговая марка Direct Logistics) Александра Бакирова и его партнеров приступило к строительству второй очереди логоцентра площадью порядка 24 тыс. кв. м в Рамонском районе. Объем вложений декларируется на уровне 28 млн евро. На 70% проект финансирует BRE Bank SA (Польша), кредит предоставлен на шесть лет под 6% годовых. Собственники рассчитывают, что порядка 50% арендных площадей в строящемся центре займет X5 Retail Group. Аналитики заявляют, что услуги ВЛК в полном объеме будут востребованы после кризиса.
ВЛК начала строительство второй очереди логоцентра в Рамонском районе Воронежской области на федеральной трассе «Дон», рассказал вчера „Ъ“ основной собственник Александр Бакиров. Он сообщил, что ее чистая арендная площадь составит не менее 24 тыс. кв. м, а стоимость с учетом инфраструктуры – 28 млн евро. Компания вкладывает в проект 30% собственных средств, оставшаяся сумма – кредитные ресурсы. Финансирование осуществляет польский BRE Bank SA. Заем предоставлен сроком на шесть лет под 6% годовых. Бизнесмен заявил, что рассчитывает окупить вложения за тоже время. Но уточнил, что в условиях кризиса срок окупаемости может быть больше. Объект будет сдан ориентировочно через шесть месяцев, в начале 2010 года. Застройщиком выступает польская строительная фирма Trasko-Inwest, что, как рассказал господин Бакиров, увеличило стоимость центра примерно на 10%. «Зато мы получили банковские гарантии. В случае, если строительство не будет завершено в запланированные сроки, финансовые потери нам компенсируют», – пояснил он, добавив, что воронежскими подрядчиками, выполнявшими работы при строительстве первой очереди центра, остался недоволен.
Господин Бакиров уверен, что с востребованностью логоцентра проблем не возникнет. Он рассчитывает, что порядка 50% площадей в строящемся объекте получит X5 Retail Group, крупнейший отечественный ритейлер («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»), который уже занимает около 60% площади в первой очереди (была введена около года назад, 21 тыс. кв. м). «Когда закончится кризис, склады снова понадобятся, например, ритейлерам бытовой техники», – считает господин Бакиров, подчеркивая, что не исключает варианта взаимодействия с арендаторами строящегося рядом сити-парка «Град» общей площадью свыше 190 тыс. кв. м бизнесменов Евгения Хамина и Николая Послухаева.
Девелопер Александр Марков заявил, что не видит рисков для ВЛК, взявшейся за реализацию проекта в условиях финансового кризиса. «Напротив, рискованным шагом я назвал бы строительство в то время, когда желающих возводить логистические комплексы было много. Сейчас же, по сути, логоцентры практически никто не строит. Поэтому выигрыш очевиден: как только экономическая ситуация в России начнет стабилизироваться, реальных предложений по складам будет крайне мало. Соответственно, все имеющиеся площади окажутся востребованными», – аргументировал бизнесмен, заметив, что до тех пор ВЛК все-таки придется нелегко. Вместе с тем Андрей Ланецкий, руководитель коммерческого отдела инвестиционно-строительной компании «Сота», отмечает, что сейчас снизилась потребность в логистических площадях, прежде всего за счет спада активности в развитии федеральных сетевых компаний. «Думаю, что ввод в ближайшие месяцы в эксплуатацию „Аэробуса“ (общая площадь – порядка 40 тыс. кв. м, проект осуществляет сахарная группа „Продимекс“ Игоря Худокормова и его партнеров. – „Ъ“) обеспечит потребности региона в складских площадях на ближайшие год-два, поэтому строительство второй очереди ВЛК имеет смысл, только если оно будет вестись под конкретного крупного заказчика», – считает господин Ланецкий.
Андрей Ланецкий добавил, что олимпиада 2014 года в Сочи, а также запуск крупных девелоперских проектов – таких, как сити-парк «Град» и «Мега» шведского концерна IKEA, – повысят потребности региона в складских площадях. «„Аэробус“ и логистический комплекс ВЛК находятся в непосредственной близости друг от друга, в перспективе в том районе нашими совместными усилиями может быть создан крупный логистический парк, аналогов которому нет как минимум в Черноземье», – резюмировал господин Ланецкий.