Как сообщила вчера руководитель пресс-службы республиканского правительства Ольга Колесникова, инициированный властями Хакасии проект предусматривает оформление ипотечного кредита физическими и юридическими лицами
на условиях первоначального взноса в размере не менее 30% и получение субсидии на возмещение процентной ставки банка в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. «С учетом процентной ставки по ипотечному кредиту сегодня в 15-16% годовых реальная плата по кредиту составит 4-5% в год», — пояснила госпожа Колесникова. Размер планируемых в бюджете текущего года субсидий для финансирования проекта составит около 30 млн руб.
Соответствующие поправки в республиканский бюджет, по данным пресс-службы, уже подготовлены и будут внесены на рассмотрение депутатов верховного совета республики сразу после окончания парламентских каникул. В правительстве рассчитывают начать реализацию ипотечного проекта до конца нынешнего года. Сейчас его положения направлены
на согласование федеральным профильным ведомствам. При этом в пресс-службе подчеркнули, что республиканское правительство «ведет работу на федеральном уровне» и, возможно, размер субсидирования будет увеличен.
По замыслу хакасских властей, новой ипотечной программой воспользуются не только работники бюджетной сферы, как в других регионах, но и сотрудники коммерческих структур. Причем физические лица смогут получить субсидии только на уже введенное в эксплуатацию жилье. Кроме того, субсидии планируется предоставлять малому и среднему бизнесу, приобретающему административно-производственные помещения. По оценкам властей, это позволит повысить приток инвестиций в экономику республики.
Для работы с банками хакасское правительство намерено использовать систему Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). «Мы не намерены изобретать ничего нового в существующем сегодня для бюджетников механизме субсидирования ипотечных кредитов. Как и сейчас, гражданину, рассчитывающему на субсидию, нужно будет обратиться в АИЖК, получить банковский кредит и платить по нему в полном объеме. Государство, в свою очередь, будет ежемесячно компенсировать свою долю процентной ставки по ипотеке непосредственно физическому лицу», — пояснила Ольга Колесникова.
Местные банкиры заявили о готовности участвовать в ипотечной программе правительства. Председатель правления ОАО «АКБ „Банк Хакасии“» (правительству Хакасии принадлежит 25% акций банка) Евгений Пфау отмечает, что инициатива властей позволит довести ипотечное кредитование в республике до мировых стандартов. «Сейчас средняя процентная ставка в регионе колеблется на уровне 15% годовых, в то время как за рубежом эта цифра составляет всего порядка 5%. Суммы большие и просто неподъемные для большинства молодых семей», — пояснил господин Пфау. В банке сообщили, что сейчас ведутся переговоры по участию в новой ипотечной программе.
Эксперты скептически оценили предложенную хакасскими властями программу субсидирования. Директор инвесткомпании «Русские инвесторы — Сибирь» Андрей Панченко считает, что заложенных правительством денег в лучшем случае хватит на один многоквартирный дом. «Для Хакасии, которая в прошлом году ввела 190 тыс. кв. м жилья, это капля в море. Хоть какой-то эффект для строительного комплекса будет, если размеры выделенных субсидий увеличаться как минимум в три раза», — полагает господин Панченко. «Размеры выделяемых правительством субсидий слишком малы, чтобы обеспечить всех желающих получить ипотечные кредиты под такие проценты, поэтому властям все равно придется вводить искусственные ограничения на субсидирование», — отмечает вице-президент красноярского филиала Юниаструм банка Андрей Болсуновский. По его оценкам, «чиновники неверно рассчитали и средние размеры ставок по ипотечным кредитам, а значит, и заложенных параметров кредитов им вряд ли удастся добиться». Сейчас, отмечает господин Болсуновский, в коммерческих банках ипотека реально выдается под 17-18% годовых и выше. Кроме того, по его словам, сотрудничество с АИЖК привлекательности программе субсидирования не добавляет, так как пока эта система работает очень плохо. Серьезные сомнения у банкиров вызывает и способность хакасских властей выплачивать субсидии на протяжении 15-20 лет действия ипотеки. «Пока представленная программа больше похожа на популизм», — замечает Андрей Болсуновский.
Программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам правительство Хакасии намерено представить на ближайшей сессии верховного совета республики в сентябре нынешнего года.