ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (МОИТК), финансировавшее строительство социального жилья и спортивных объектов, будет ликвидировано. На балансе МОИТК не только девелоперский портфель RIGroup, но и кредиторская задолженность на 49,4 млрд руб. Если стоимость имущества компании окажется недостаточной для погашения долгов, расплачиваться по ним придется правительству Московской области.
О ликвидации МОИТК (100% акций у правительства Московской области) "Ъ" рассказал исполняющий обязанности главы минимущества Валентин Ветринский. В пресс-службе губернатора Бориса Громова подтвердили эту информацию.
С началом кризиса финансовое положение компании оказалось критическим, поясняет причины ликвидации МОИТК и. о главы минимущества. Как следует из отчетности МОИТК, на март этого года ее долговая нагрузка достигла 49,456 млрд руб. (из них 35,345 млрд руб.— краткосрочные долги), притом что выручка составила 41 млрд руб. По данным CBonds, сейчас в обращении находятся два выпуска облигаций МОИТК — на 3 млрд руб. (с погашением в сентябре 2009 года) и 4 млрд руб. (погашение 26 марта 2011 года). Кроме того, МОИТК выступает поручителем по кредитам на общую сумму 19,592 млрд руб., выданным "дочкам" компании — ОАО "Московское областное ипотечное агентство", ОАО "Энергоцентр".
Еще в начале года МОИТК достался девелоперский портфель RIGroup (около 60 строящихся объектов общей площадью 850 тыс. кв. м), владелицей которой до августа 2008 года была супруга экс-министра финансов региона Алексея Кузнецова Жанна Булок (сейчас проживают за границей). После их отъезда выяснилось, что RIGroup задолжала МОИТК 22,86 млрд руб. (см. "Ъ" от 9 февраля). Тогда же МОИТК передала управление активами RIGroup ЗАО ОРСИ (25% принадлежит банку "Северный морской путь" Аркадия Ротенберга). Вчера в пресс-службе ОРСИ отказались комментировать ход реструктуризации долгов девелопера.
Почти 24 млрд руб. банки выдали МОИТК под гарантию областного правительства, которое должно было зарезервировать эту сумму в бюджете, пояснил "Ъ" один из бывших менеджеров МОИТК. Но регион сам испытывает финансовые проблемы: в июне подмосковные чиновники заявляли, что дефицит бюджета-2009 составит 23,3 млрд руб. По словам экс-менеджера МОИТК, областной бюджет погасил 1,5 млрд руб., которые в начале 2008 года компания занимала у Альфа-банка. Аналитик Standard & Poor`s Феликс Эйгель добавил, что бюджетных гарантий не имеют облигационные займы МОИТК и сумма поручительств самой компании перед третьими лицами. Сейчас самым крупным кредитором МОИТК является Сбербанк, который выдал компании несколько кредитов на общую сумму 8,165 млрд руб., срок погашения которых наступает в ноябре этого года. Вчера в пресс-службе Сбербанка не смогли оперативно прокомментировать ситуацию с ликвидацией МОИТК. В пресс-службе губернатора заверили, что долги будут погашены перед кредиторами в порядке очередности.
Источник "Ъ" в областном правительстве говорит, что ликвидация МОИТК связана с тем, что чиновники хотят контролировать процесс возврата кредитов, по которым правительство выступает поручителем. Однако адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин не исключает возможности судебных процессов в отношении МОИТК. "Если стоимость имущества компании окажется недостаточной для погашения долгов, то председателю ликвидационной комиссии придется обратиться в суд с заявлением о банкротстве. В этом случае все кредиторы в течение месяца могут предъявить свои требования",— добавляет господин Узойкин.
В областном правительстве надеются, что ликвидация МОИТК не приведет к заморозке девелоперских проектов, которые финансировались МОИТК и ее дочерними структурами. По словам Валентина Ветринского, сейчас обсуждается возможность передачи инвестпроектов, где речь идет непосредственно о жилищном строительстве, другим компаниям. Объем такого строительства будет известен после оценки ликвидационной комиссией активов МОИТК. Всего же за счет МОИТК планировалось до 2011 года построить около 3 млн кв. м недвижимости.