О реконструкции спальных и административных объектов турбазы «Черноморской» в Геленджике и строительстве на ее территории гостиницы и яхт-клуба с пирсом на 40 яхт говорится в годовом отчете Агентства экономического развития Краснодарского края. В нем указано, что АЭР КК владеет 5% в операторе проекта — ООО «Морские ворота».
По состоянию на май «Морские ворота» занимались разработкой проектной и получением разрешительной документации. Гендиректор АЭР КК Ольга Андреева сказала „Ъ“, что сейчас уже начато строительство водоканализационных сетей. Назвать площадь новой гостиницы и объем инвестиций она отказалась, сославшись на договоренность с частным партнером. По поводу сроков строительства она сказала, что «в период кризиса понятие „сроки реализации“ не существует». По данным АЭР КК, проект окупится за 3,5 года.
«Морские ворота» на 95% принадлежит геленджикскому ООО «Сатурн», говорится в отчете. По данным СПАРК, «Сатурн» зарегистрирован по одному адресу и имеет одно учредителя с ООО «XXI-Век». Оно, по собственным данным, входит в группу компаний «Сигейт» (работает под брэндом Seagate). На сайте «Сигейт» говорится, что группа приступает к строительству на собственном участке в Геленджике гостиничного комплекса 5 звезд с яхт-клубом.
Гендиректор «Морских ворот» Олег Власов вчера отказался рассказывать о проекте. В управлениях архитектуры и экономического развития мэрии Геленджика о нем ничего не знают.
Группа компаний «Сигейт» (Москва) занимается промышленным производством, поставками оборудования и девелопментом (данные сайта компании). Девелоперский бизнес группы сосредоточен в Геленджике (коттеджные поселки «Династия» и «Лемурия»), где ей принадлежат компании ООО «Сатурн» и ООО «XXI-Век». Показатели и собственники группы компаний не раскрываются, «Сатурн» и «XXI-Век», по данным Росстата, принадлежат кипрской Bellstone Construction Company.
ОАО «Агентство экономического развития Краснодарского края» (образовано в 2008 году из одноименного ГУП) на 100% принадлежит кубанской администрации.
Партнерство с администрацией края, как следует из отчета, помогло частному инвестору получить участок и объекты турбазы «Черноморской». В 2006 году Заксобрание края разрешило Агентству экономического развития внести в уставный капитал создаваемой компании «Морские ворота» спальные, коттеджные, административные корпуса, склады и лодочную станцию «Черноморской». Все объекты общей площадью больше 4 тыс. кв. метров были оценены в 12,42 млн рублей, и АЭР КК получило 50% в «Морских воротах». В 2008 году учредители провели допэмиссию в пользу «Сатурна» — уставный капитал «Морских ворот» увеличился в десять раз до 248 млн рублей, и доля краевой структуры размылась до 5%.
Кроме того, АЭР КК переуступило «Морским воротам» право долгосрочной аренды территории «Черноморской» площадью 9,3 га, а «Морские ворота» подали иск к администрации Геленджика с требованием продать этот участок и выиграли дело, говорится в бюллетене Счетной палаты. «Несовершенство законодательства Российской Федерации в части земельных отношений, а также отсутствие решения об отнесении земель города-курорта Геленджика к землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов позволило „Морским воротам“ приобрести земельный участок площадью по адресу ул. Туристская, 21 за 24,69 млн рублей — при том, что годовая арендная плата за него составляла 6,1 млн рублей», — отмечает СП.
Получить комментарий по этому вопросу в АЭР КК вчера не удалось. «Это такой упрощенный способ передачи участка частному инвестору, — говорит юрист Александр Лунев. — Возможно, конечно, допэмиссия была вызвана тем, что краевой бюджет не состоянии инвестировать в проект наравне с партнером. Но, на мой взгляд, здесь ущемлены интересы государства в пользу частной структуры».
«Это хороший участок: обращен к Геленджикской бухте, площадка ровная, близко источник электроэнергии и аэропорт», — считает директор геленджикского филиала ООО «Стивилон» Сергей Круг. Директор агентства недвижимости «Дело» Алексей Степанов говорит, что рыночная стоимость сотки в этом районе составляет около $30 тыс. Сергей Круг считает, что она может достигать $50 тыс. На рынке 9,3 га, таким образом, могут стоить 0,93–1,39 млрд рублей.
Директор филиала московской строительной компании предполагает, что инвестор построит гостиницу площадью не более 12 тыс. кв. метров, — такие ограничения накладывает спрос. Уровень 5 звезд, по его словам, обойдется не менее, чем в $3 тыс. за кв. метров, вся гостиница может обойтись в 1,2 млрд рублей.