Компания ЮСКК (Краснодар) планирует к началу 2010 года сдать в эксплуатацию спортивно-оздоровительный комплекс «Пять континентов» в поселке Эсто-Садок (Красная Поляна), сообщила директор департамента инвестиционного развития компании Марина Артемова.
Комплекс «Пять континентов» был заложен в 2005 году. Он включает гостиницу «4 плюс» (по формулировке представителей ЮСКК) на 76 номеров, SPA-комплекс, боулинги, кинозалы, ночные клубы, рестораны, кафе, автостоянки. Площадь земельного участка под комплексом составляет 1,1 га, площадь застройки 3,5 тыс. кв. метров. Сроки его сдачи неоднократно переносились. Изначально планировалось запустить комплекс в 2007 году, затем в конце прошлого года, однако осенью 2008 года строительство было остановлено на стадии выполнения 85% строительно-монтажных работ из-за сложностей с финансированием.
По словам госпожи Артемовой, общая сумма вложений в проект составляет порядка 1 млрд рублей. Около 600 млн рублей собственных средства ООО ЮСКК уже затратило, из оставшейся суммы от 200 до 250 млн рублей могут быть привлечены за счет отельного оператора, который входит в проект со своей франшизой, сохраняя концепцию проекта. «Пока мы его не называем. Комплекс останется в собственности нашей компании, и управлять гостиницей мы будем совместно с зарубежным оператором. Мы рассчитываем на разные категории посетителей — от студентов до VIP-гостей», — уточнила Марина Артемова. Срок окупаемости проекта она определила в 4–4,5 лет.
ООО «Южная строительная коммуникационная компания» — многопрофильная инвестиционно-строительная корпорация. Зарегистрирована в 1991 году в Краснодаре. Учредители — граждане России (80,1%), ООО «Телекомсервис» (19,9%), УК — 100 млн рублей. Основными направлениями деятельности холдинга являются: инвестиционно-девелоперское, архитектурно-строительное, промышленное производство строительных материалов, телекоммуникационное, генерационное. Выручка за первый квартал 2009 года — 140 млн руб. (за аналогичный период 2008 года — 315,6 млн руб.). Чистая прибыль за первый квартал 2009 года — 1,45 млн руб. (за аналогичный период 2008 года — 15,9 млн рублей).
В Российской гостиничной ассоциации (РГА) считают, что объекты размещения, которые сейчас строятся на Красной Поляне, будут востребованы как в рамках олимпийского проекта, так и после Олимпийских игр, если все спортивные сооружения, заявленные при подготовке к Олимпиаде, действительно будут построены. Правда, президент ассоциации Геннадий Ламшин напомнил, что категории «четыре звезды плюс» в официальной отельной классификации не существует. Он не стал высказывать предположений по поводу того, какой именно международный оператор может войти в проект «Пять континентов», заметив, что большинство крупных участников рынка не вкладывают средства в строительство отелей. «Сетевики обычно торгуют франшизой, внедряют свои технологии и стандарты обслуживания, им этого достаточно», — пояснил господин Ламшин.
«Обычным риском для гостиничного проекта в Сочи являются сезонные колебания спроса. Заполняемость объектов размещения на побережье не превышает 45%, на горном курорте, по нашим расчетам, этот показатель еще ниже», — рассказал „Ъ“ заместитель директора компании «Винсент-Недвижимость» (Сочи) Борис Лебедев. Правда, по его оценке, объекты для летнего активного отдыха на горном курорте могут привлечь отдыхающих и сгладить сезонные колебания. «Семейные поездки на уик-энд смогут обеспечить трафик, хотя более длительное пребывание на горном курорте летом маловероятно, — считает собеседник „Ъ“.
Комментарии международных отельных сетей получить не удалось: в российских представительствах компаний Hilton, Marriott, Starwood Hotels, Accor Hotels вопросы „Ъ“ были переадресованы в головные офисы компаний в США и Франции, ответы не были получены.