Вчера Канавинский райсуд Нижнего Новгорода не удовлетворил иск прокуратуры Нижегородской области и регионального министерства имущественных отношений, требовавших сноса 16-этажного административного здания. Застройщику — компании «Металлимпресс» —удалось доказать законность строительства и свои права на объект. Чиновники готовятся обжаловать решение суда. Юристы отмечают, что, если решение суда вступит в законную силу, у городской администрации, настаивающей в арбитраже на сносе постройки, не останется шансов.
Вчера Канавинский райсуд отказал в удовлетворении иска областной прокуратуры и мингосимущества Нижегородской области, добивавшихся сноса строящегося 16-этажного административного здания с двухуровневой стоянкой на улице Керченской как самовольного строения. Одновременно суд удовлетворил встречный иск застройщика — компании «Металлимпресс» и ее соучредителя Алексея Пестрякова — к городской администрации, признав их права долевой собственности на объект незавершенного строительства в долях 95% и 5% соответственно. Спор возник также по поводу высотности здания, расположенного на видовой точке вблизи собора Александра Невского. Однако ответчикам удалось доказать, что постановление правительства Нижегородской области, регламентирующее ограничения этажности объектов, не распространяется на данную стройку, документация по которой частично была оформлена до издания регламентов высотности.
Напомним, «Металлимпресс» начал строить свой бизнес-центр в августе 2008 года, не получив в администрации разрешения на строительство, что также повлекло за собой отрицательное заключение госэкспертизы по проекту (сейчас застройщик пытается обжаловать его в арбитраже). Когда был возведен 16-этажный каркас, строительство было приостановлено в административном порядке. Застройщик, намеревавшийся инвестировать в строительство свыше 500 млн руб., объяснял свою поспешность убытками от простоя и затянувшимися сроками оформления градостроительной документации. Прокуратура и областное правительство обжаловали действия застройщика в Канавинском райсуде, а городская администрация подала аналогичное исковое заявление в арбитраж („Ъ“ писал об этом 14 августа).
В прокуратуре, как и в юридической компании «Агор», представляющей интересы застройщика, вчера отказались обсуждать судебное решение. Алексей Пестряков, находившийся в командировке, был недоступен для комментариев. Источник „Ъ“ в областном правительстве сообщил, что региональное мингосимущества «пыталось войти в процесс» по указанию губернатора после заседания апрельского градостроительного совета, где обсуждалась скандальная высотка. В администрации Нижнего Новгорода сообщили „Ъ“, что решение райсуда администрацией будет обжаловано наряду с прокуратурой: «Оно создает прецедент, когда собственник земельного участка вправе без разрешения строить все, что ему заблагорассудиться, не считаясь с действующим законодательством».
Эксперты отмечают, что теперь инициированное мэрией разбирательство в арбитражном суде будет отложено до вступления в законную силу решения Канавинского райсуда. «Если судебное решение в пользу застройщика вступит в законную силу, то шансы муниципалитета выиграть в арбитраже весьма призрачны. Доводы, изложенные в решении суда общей юрисдикции, пересмотру не подлежат», — пояснила заместитель директора нижегородского представительства юридической компании «Яковлев & партнеры» Татьяна Кормилицына.
По словам источника, знакомого с конфликтом, «вызывает недоумение» намерение администрации запретить стройку и снести объект, когда все его 16 этажей уже построены: «Что мешало остановить строительство, если муниципалитет счел его незаконным, еще на стадии котлована?».