Мэрия Сочи после полуторагодичного перерыва возобновляет торги по предоставлению в аренду земельных участков для строительства объектов торгового, гостиничного и рекреационного типа, а также индивидуального строительства. До конца 2009 года будет выставлено 200 участков по цене около 70 тыс. руб. за 100 кв. метров. По мнению аналитиков, в ходе торгов будет выкуплено право на аренду небольшого количества участков, поскольку спрос на землю в городе в последние месяцы заметно снизился.
О том, что в Сочи до конца 2009 года будут выставлены на торги на право аренды 200 земельных участков по цене около 70 тыс. рублей за 100 кв. метров, „Ъ“ рассказал представитель Департамента имущественных отношений администрации Сочи Георгий Валедов. Участки предназначены для строительства торговых объектов гостиничного и рекреационного типа, а также индивидуального строительства. Торги возобновляются после полуторагодичного перерыва. По словам господина Валедова, он произошел из-за длительной процедуры подготовки земельных участков к регистрации.
Ближайшие торги состоятся 9 сентября. На них выставляется 10 земельных участков в Хостинском районе Сочи размером 600–700 кв. метров каждый с начальной стоимостью более 2 млн рублей. Все участки предназначены для индивидуального строительства на срок до 10 лет. Следующий аукцион пройдет 16 сентября по 13 земельным участкам площадью от 800 кв метров до 24 тыс. кв. метров в Хостинском и Лазаревском районах. Они предназначены для строительства гостиниц, многоэтажных домов, рекреационных комплексов. Начальная стоимость на получение права аренды сроком на три года — от 800 тыс. до 17 млн рублей. Коммуникации на сдаваемой земле существуют только частично, и администрация предлагает предпринимателям различные варианты их подключения.
«Остальные участки мы пока оцениваем, 27 из них уже практически готовы и будут выставлены на торги в ближайшие две недели, еще около 150 до конца года. Оценка земли проводится с учетом ее реальной рыночной стоимости», — говорит Георгий Валедов. По его словам, заявок на участие в торгах пока немного. «У предпринимателей только-только начал просыпаться интерес к этой теме», — пояснил он.
Эксперты рынка полагают, что с проведением торгов администрация Сочи опоздала на год. «Участки не выставлялись в период наибольшего спроса, а сейчас они уже почти никому не нужны», — говорит генеральный директор компании «Пенни Лейн Сочи» Сергей Никитин. По его мнению, возможность привлечения инвесторов будет во многом зависеть от цены за 100 кв. метров. «Установленная цена 70 тыс. рублей на данный момент является средней для Сочи, поэтому вряд ли найдется много желающих», — подчеркнул он.
«Средняя окупаемость инвестиций на этом рынке составляла 7–8 лет в лучшие времена, а сейчас когда спрос на гостиницы упал, срок окупаемости стал еще больше, поэтому ставку следовало бы делать на интерес со стороны инвесторов с большими свободными средствами, которые рассчитывают на долгосрочную перспективу, а не на три года, как предлагается в предстоящих торгах. Но таких сейчас не так много», — считает заместитель генерального директора агентства «Винсент Недвижимость» Борис Лебедев.
По мнению представителя консалтинговой компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгения Панасенко, успешность аукционов будет зависеть от того, предусмотрено ли предоставление инвесторам льготных условий аренды (в частности, арендная плата в размере 0,5% от кадастровой стоимости земли). «Если участки будут выставлены на общих основаниях, то гораздо выгоднее брать в аренду землю, которая пользуется спросом. Пока нельзя сказать, что выставленные на торги участки в Хостинском и Лазаревском районе отвечают этому требованию. Например, в Адлеровском районе есть гораздо более интересные», — пояснил эксперт.