Власти Новосибирска приступили к реализации генерального плана развития города до 2030 года. Вчера на архитектурно-градостроительном совете мэрии были представлены первые два проекта планировки территорий, предусматривающие расширение зеленых зон — в районе парка «Сосновый бор» и на берегу Оби в северной части правобережья. По мнению экспертов, обе территории могут стать привлекательными для девелоперов и покупателей жилья, если властям удастся решить транспортную проблему.
Вчера архитектурно-градостроительный совет мэрии рассмотрел концепции двух первых проектов планировки территорий в рамках реализации генплана развития города до 2030 года. Первый проект — планировка территорий, прилегающих к парку «Сосновый бор» в Калининском районе, — был представлен ОАО «Сибирская инвестиционная архитектурно-строительная компания» (СИАСК). «Сосновый бор» до 2001 года принадлежал ОАО «Новосибирский завод химконцентратов», после чего был передан муниципалитету. Сегодня он образует одну из самых больших зеленых зон города площадью 96 га. На территории парка расположены спорткомплекс «Север», пейнтбольный клуб, конноспортивная школа. Однако, по признанию директора парка Олега Рожкова, территория «Соснового бора» «активно используется лишь на 15%».
Заместитель гендиректора СИАСК по проектированию Михаил Ельский предложил «полную реконструкцию не только самого парка, но и прилегающих территорий площадью 327 га». Здесь находятся, в частности, промышленно-складские комплексы и транзитная железнодорожная ветка, которая, по словам господина Ельского, «теряет свое значение» (сегодня она обслуживает ряд предприятий, включая завод «Сигнал»). По мнению разработчиков проекта, складские комплексы и железнодорожную ветку нужно вынести за пределы рассматриваемой территории, расширив санитарную зону вокруг парка. Кроме того, проектировщики предусматривают создание «транспортно-пешеходного каркаса» (улицы, дороги, линии скоростного трамвая, пешеходные зоны), комплексное благоустройство лесопарковой зоны.
Разработчик второго проекта — ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н. Н.» — представил свое видение планировки жилого района «Прибрежный» и прилегающих к нему территорий по ул. Владимировская в Железнодорожном районе и ул. Сухарная в Заельцовском районе. Здесь на площади более чем в 271 га предполагается построить до 1,5 млн кв. м жилья для примерно 70 тыс. человек.
Как подчеркнул „Ъ“ директор ООО Николай Деев, «особенностью этой территории должна стать зона отдыха с использованием берегового ландшафта реки Обь». По его словам, здесь предлагается разместить крытый стадион на 20 тыс. зрителей для проведения, например, футбольных матчей или крупных легкоатлетических соревнований, несколько бассейнов, аквапарк, клуб для водных и технических видов спорта, а также автодром. Последний объект из-за выбросов выхлопных газов отнесен от жилья на 300 м. Намечено также построить гостиницу, культурно-развлекательные комплексы и административные здания. Всю планируемую территорию пересечет автомагистраль городского значения. Проект предусматривает перепрофилирование и ликвидацию в два этапа части производственных и коммунально-складских объектов. В частности, в далекой перспективе эта участь может постигнуть такие предприятия, как ЗАО «Корс» и ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат».
Оба проекта были одобрены градостроительным советом. Вскоре они будут обсуждены на президиуме мэрии, а затем вынесены на публичные слушания. «Мы не ждем, когда оживет стройиндустрия и застройщики будут хаотично предлагать свои проекты, а создаем предпосылки дальнейшего планомерного развития и четкое видение предназначения всех территорий города», — подчеркнул мэр Владимир Городецкий.
«Трудно спорить с тем, что данные зеленые зоны будут привлекательны для девелоперов и покупателей жилья, лишь бы только городским властям удалось решить транспортные проблемы, особенно это касается связи этих площадок с центральной частью мегаполиса», — отметил, в свою очередь, в беседе с „Ъ“ управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.