Дольщикам жилого комплекса «Изумрудный», который не достроили «Стройинтеркомлекс» и компания Олега Дерипаски «РАИнКо», мэрия Краснодара предложила новый вариант получения жилья. 250 квартир им готова предоставить в одном из своих строящихся домов компания «Поликварт Краснодар», взамен «РАИнКо» переуступит ей 16 га в Краснодаре под застройку. Эксперты расходятся в оценках, насколько эта схема может быть выгодной «Поликварту».
Компания «Поликварт Краснодар» готова помочь обманутым дольщикам жилого комплекса «Изумрудный» получить жилье. Строительство ЖК было начато в 2002 году компанией «Стройинтеркомплекс», его площадь должна составить 97 тыс. кв. метров. Однако в 2006 году в «Стройинтеркомплексе» была начата процедура банкротства, строительство заморожено. Долг компании перед дольщиками литера А «Изумрудного» составляет 296 квартир, возведено семь этажей из двенадцати.
Власти Краснодара предложили дольщикам литера «А» «Изумрудного» получить квартиры доме на улице Чехова, который возводит «Поликварт», сообщается на сайте городской администрации. В течение 2010–2011 гг. специально для них в застраивающемся микрорайоне будет сдано 250 квартир.
Такое предложение было сделано на встрече с руководством мэрии. «Это реальный шанс получить наконец квартиру, если люди согласятся и если механизм заработает, то литер „А“ станет инвестиционно привлекательным объектом, а вслед за ним, возможно, будет такое же решение и по другим литерам „Изумрудного“», — сказал мэр Краснодара Владимир Евланов.
К проблеме «Изумрудного» мэрия уже привлекала стороннего инвестора. В конце 2007 года ООО «Ру Девелопмент» (входит в холдинг «РАИнКо» Олега Дерипаски) заключила с мэрией соглашение, по которому обязалась восстановить платежеспособность «Стройинтеркомплекса» и достроить ЖК «Владимир» и «Изумруд». Городские власти обязались выделить компенсационные участки земли. Однако в мае этого года „Ъ“ стало известно о разногласиях между мэрией и руководством «РАИнКо»: городские власти утверждали, что застройщик свернул работы, представители «РАИнКо» настаивали, что из обещанных пяти участков выделен только один, площадью 16 га в микрорайоне «Почтовый». Работы по «Изумрудному» остановились, «Ру Девелопмент» свернула деятельность в Краснодаре.
Представитель компании «РАИнКо» на условиях анонимности пояснил „Ъ“, что компания может уступить «Поликварту» права аренды участка в «Почтовом» в обмен на обязательство предоставить жилье 250 дольщиками. В «РАИнКо» надеются, что «Изумрудный», таким образом освобожденный от обязательств перед дольщиками, может стать залогом по банковскому кредиту для завершения его строительства. Всего, по данным источника, для достройки литера «А» необходимо около 320 млн рублей, но у компании нет таких средств и тем более нет ресурсов для освоения полученных от мэрии 16 га.
ООО «Поликварт Краснодар» создано в 2003 году, занимается девелопментом. На 30 июля 2009 года кредиторская задолженность компании составляла 159 млн рублей, дебиторская — 219 млн рублей. На 100% принадлежит ООО «РАСКО», которым на паритетных началах владеют Сергей Крохалевский и Радик Галиуллин.
Дмитрий Федоров, исполнительный директор «ДСК-Южный стандарт», наоборот, считает проект неинтересным для «Поликварта». Разница между себестоимостью и выручкой от продажи квартир на 16 га составит, по его оценке, 1,4 млрд рублей, а затраты на обеспечение квартирами 250 семей — 345 млн рублей. «Отдать третью часть маржи за получение участка под застройку невыгодно», — уверен он.
По оценкам же самого «Поликварта», его прибыль будет минимальной. Гендиректор компании Сергей Крохалевский считает: «Продажа квартир более реалистична не по 40 тыс., а по 30 тыс. рублей за метр, если исходить из нынешнего уровня цен. Инвестор может выручить при освоении такого участка не более 4,5 млрд рублей. Затраты же, по нашим расчетам, приближаются к 4 млрд, то есть прибыль не превысит 500 млн. Выделение квартир для дольщиков может обойтись в 380 млн, поэтому ни о каких сверхприбылях речь не идет», — рассказал „Ъ“ гендиректор компании Сергей Крохалевский.