Девелоперы начинают отказываться от земельных участков, приобретенных на городских торгах. В начале октября этого года в Фонде имущества Санкт-Петербурга пройдут первые торги по переуступке прав на последний участок в деловой зоне Пулково-3, проданный в начале 2008 года за рекордную сумму для данного места — почти $14 млн (по курсу ЦБ на февраль 2008 года). Новому покупателю придется выплатить сумму долга прежнего собственника — $7,6 млн. Участники рынка считают, что ажиотажа на торгах ожидать не стоит: потенциальных покупателей на рынке нет, а цена за лот превышает текущие предложения на рынке в два раза.
7 октября пройдут первые торги на право заключения соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды проданного в феврале 2008 года земельного участка на Пулковском шоссе. Тогда право шестилетней аренды участка площадью 1,3 га, анонсированного как единственное свободное пятно под застройку в общественно-деловой зоне Пулково-3, приобрело ООО "Невское". За выгодный лот победитель должен был заплатить в течение 6 лет рекордно высокую цену — 343, 8 млн рублей (по курсу ЦБ на февраль 2008 года — почти $14 млн), что в шесть раз превысило начальную цену лота. В 2008 году компания выплатила городу 103,2 млн рублей, но уже в этом "Невское" приняло решение о прекращении работ по участку, сообщает Фонд имущества. Таким образом, участок повторно выставили на торги, а новый покупатель должен будет выплатить городу остаток долга ООО "Невское" — 240,7 млн рублей ($7,6 млн).
По данным ЕГРЮЛ, 50% ООО "Невское" принадлежит его генеральному директору Алексею Рвачеву, а 50% — московской компании "Родкрофт девелопмент".
По мнению участников рынка, прошлогоднего ажиотажа на предстоящих торгах ожидать не стоит. "В связи с фактическим отсутствием банковского финансирования проекты с нуля сейчас малоинтересны, — говорит Сергей Федоров, исполнительный директор компании Praktis CB. — Кроме того, в данном районе и так ощущается избыток объектов коммерческой недвижимости". С ним согласен Михаил Зельдин, генеральный директор группы компаний "Аверс", который отмечает, что больший интерес среди девелоперов вызывают участки под строительство жилья и производства. По его мнению, цена выставляемого участка — более $580 за квадратный метр — как минимум вдвое завышена. "Сейчас стоимость квадратного метра под деловую застройку в данном месте не превышает $150-200", — считает он. В общем, цены на земельные участки для строительства объектов коммерческой недвижимости в период кризиса упали в 4-5 раз, заключил господин Зельдин.