ЗАО "Первая проектная компания", бывшая структура ЗАО "Строймонтаж", ищет покупателя на участок на набережной Робеспьера, 32, приобретенный осенью 2007 года на торгах "Фонда имущества". В случае если до ноября 2009 года компания не договорится о продаже объекта со сторонним инвестором за 1,2 млрд рублей, актив перейдет Сбербанку. Впрочем, банк уже готов снизить цену до 500-600 млн рублей.
В декабре прошлого года "Строймонтаж" продал "Первой проектной компании" (ППК) земельный участок площадью 1,3 тыс. кв. м на набережной Робеспьера, 32, приобретенный за 1,07 млрд рублей на торгах "Фонда имущества Санкт-Петербурга" осенью 2007 года. Участок является залогом по кредиту Сбербанка, выданному "Строймонтажу", на сумму 800 млн рублей со ставкой 14% годовых и сроком погашения в марте 2010 года, говорит источник, близкий к девелоперу. Он также отмечает, что кредиторская задолжность "Строймонтажа" переведена на ППК. В "Строймонтаже" и в Сбербанке подтвердили, что на сегодняшний день задолжности перед банком у компании нет. Впрочем, как рассказал источник "Ъ", ППК должна найти покупателя на актив до ноября 2009 года, в ином случае банк заберет залог. Рассматривается как единовременная оплата, так и рассрочка до марта 2010 года (минимальный предварительный платеж — 50%). Цена участка сформирована исходя из долга перед банком — 1,2 млрд рублей (по вчерашнему курсу ЦБ — $38 млн). Однако, как отмечает источник, на недавнем совещании со Сбербанком шла речь о снижении цены вдвое — до 500-600 млн рублей ($16-19млн.). В "Строймонтаже" и Сбербанке отказались от комментариев. Генеральный директор ППК Анатолий Павлов вчера не отвечал на мобильный телефон.
По данным "СПАРК-Интерфакс" на март 2008 года, единственным акционером ППК было ЗАО "Строймонтаж". Помимо владения участком на Робеспьера, 32, ППК является застройщиком жилого комплекса "Новая Династия" на проспекте Космонавтов, участок под строительство которого компания выкупила у "Строймонтажа" в феврале этого года. На сайте жилого комплекса сказано, что 99% ППК принадлежат ООО "Ритм-холдинг". По данным СПАРК, "Ритм-холдинг" на 99% принадлежит зарегистрированной в Белизе "МКК Мористон трейдинг лтд" и на 1% — физлицу. Генеральным директором ППК, офис которой расположен в комплексе "Монблан", является Анатолий Павлов, в прошлом году работавший вице-президентом ООО "Корпорация "Строймонтаж".
Олег Барков, глава петербургского офиса Knight Frank, считает, что цена в 1,2 млрд рублей за данный участок слишком завышена. "Поэтому снижение цены до 500-600 миллионов рублей имеет здравый смысл", — говорит он. По словам одного из участников рынка, Сбербанк будет готов продать объект и по новой цене, поскольку заинтересован в получении не залогового объекта, а денежных средств. Так, вчера заместитель председателя правления Сбербанка России Евгений Королев сообщил журналистам в Нижнем Новгороде, что на данный момент Сбербанку РФ перешло в собственность менее 5% активов по залогам в рамках девелоперских проектов, передает "Интерфакс". По его словам, Сбербанк считает главной задачей реализацию перешедшей в собственность строящейся недвижимости. "Будем достраивать и продавать всем, кто может платить. Наша задача — вернуть максимально больше средств от тех, кто может гасить кредиты", — цитирует слова зампредправления Сбербанка информагентство.