Административный ресурс сыграл с девелопером "М-индустрия" злую шутку. Компания попыталась реализовать грандиозный проект, а в итоге погрязла в долгах.
С начала года к компании "М-индустрия" предъявлены более 70 исков о взыскании средств. Судя по последней отчетности, общие долги девелопера превышают 7,7 млрд руб. Оборот в 2007 году — 1,7 млрд руб.
Два года назад ситуация выглядела куда радужнее. На Кубанском экономическом форуме 2007 года "М-индустрия" предложила построить в Черном море рядом с Сочи насыпной остров площадью 330 га. К 2014 году компания предполагала возвести на нем элитное жилье, отели и коммерческую недвижимость. Инвестиции в строительство должны были составить 155 млрд руб. В роли инвестора согласилась выступить компания Allied Business Consultant из ОАЭ. "М-индустрия", выполняя функции подрядчика, могла претендовать на 30% недвижимости острова.
Основные собственники "М-индустрии" — генеральный директор Магеррам Бехбудов и его жена (в сумме им принадлежат 87% акций). Как небольшая семейная компания получила возможность реализовать такой масштабный проект? "У владельца "М-индустрии" хорошие связи в администрации Сочи",— уверяет инвестбанкир, близкий к компании. Поэтому еще в 2006 году "М-индустрия" сумела арендовать в Сочи участки под застройку, а проект острова получил одобрение местных властей. Также проект поддержал тогдашний глава МЭРТ Герман Греф, курировавший программу "Развитие Сочи как горноклиматического курорта". Деятельность "М-индустриии", занимавшейся жилищным строительством в Санкт-Петербурге, главе Сбербанка была хорошо известна — с 1991-го по 1998 год он работал в комитете по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Однако знакомства на высшем уровне Бехбудову не помогли. Предполагалось, что в конце 2008 года строительство острова уже начнется. Но к середине 2009-го компания только подготовила проектную документацию. Проект не вошел в новый генеральный план развития Сочи. Да и с инвесторами не все ладно. Пока Allied Business Consultant не отказывалась от участия в проекте, но средства предоставить не торопится. "Этот проект крайне рис-кован-но выводить на рынок",— уверен президент АН "Бекар" Александр Шарапов. Стоимость элитной недвижимости в Сочи с докризисных времен упала в два раза, а бизнес-план предполагал рост цен от докризисных показателей.
Между тем "М-индустрия" уже успела вложить 1,2 млрд руб. в геологические изыскания и разработку документации. А проекты, которые могли бы принести прибыль в ближайшее время (жилые дома в Санкт-Петербурге), заморожены.
