Саратовское ОАО «Конструкторское бюро промышленной информатики» требует через суд вернуть ему долю в строящихся домах ЖСК «Стрелка-2001». В КБ утверждают, что ЖСК незаконно уменьшило долю бюро, в результате чего последнему был нанесен ущерб в размере порядка 20 млн руб. Юристы полагают, что у бюро есть шансы выиграть дело.
Как стало известно „Ъ“, саратовское ОАО «Конструкторское бюро промышленной информатики» (КБПА) подготовило апелляционную жалобу в 12 апелляционный суд. Поводом для жалобы стало решение саратовского арбитража от 19 августа. Напомним, в декабре 1999 года саратовская мэрия предоставила КБПА в аренду на 25 лет земельный участок площадью 1,7892 га в Кировском районе Саратова «для проектирования и строительства жилых домов». Мэрия гарантировала, что земельный участок «не обременен правами и претензиями третьих лиц». В свою очередь, КБПА привлекло застройщика — ЖСК «Стрелка-2001», с которым в 2002 году заключило инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов. В документе было прописано, что вкладом КБПА в проект являлись сам земельный участок и проектно-сметная документация, имевшаяся у бюро на тот момент. Застройщик обязался произвести и профинансировать предпроектные, проектные и строительные работы в полном объеме. При этом по условиям контракта КБПА получало в свое распоряжение 2100 кв.м жилья: из них 60% во втором доме, вводимом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года, а инвестор всю остальную площадь — всего 16900 кв.м. В марте прошлого года ЖСК в своем иске в саратовский арбитраж потребовало принудить КБПА к уменьшению доли конструкторского бюро в домах с 2100 до 1100 кв.м. Свое требование ЖСК, в частности, мотивировало тем, что КБПА якобы «передало кооперативу земельный участок, обремененный правами третьих лиц», в итоге кооператив понес дополнительные незапланированные расходы в объеме 51 млн 931 тыс. руб. Дело рассматривалось в трех инстанциях. 15 апреля 2009 года Федеральный арбитраж Поволжского округа вернул его на новое рассмотрение в саратовский арбитраж, который 19 августа принял решение в пользу ЖСК.
Между тем, как заявил „Ъ“ представляющий интересы КБПА в суде Денис Волков, суд проигнорировал аргументы бюро. В частности, не принял во внимание тот факт, что 20 мая 2009 года КБПА в одностороннем порядке расторгло контракт с ЖСК, сославшись на нарушение ЖСК «Стрелка-1001» сроков строительства более чем на 10 месяцев, а также незаконное заключение кооперативом порядка 130 договоров долевого участия с физлицами на сумму около 300 млн рублей. А по закону после расторжения в договор нельзя вносить изменения.
Господин Волков счел «неправомерной» и ссылку ЖСК на якобы «дополнительные затраты» при отселении земельного участка, напомнив, что мэрия еще10 лет назад официально признала его «чистым». При этом, как считает Денис Волков, последствием расторжения контракта должны стать передача заказчику — КБПА — всего выстроенного жилья и возмещение ЖСК фактически понесенных затрат на строительство.
По мнению гендиректора КБ Владимира Чернышкина, все иски ЖСК могут преследовать одну цель: «присвоить его долю в строящихся домах в размере порядка 20 млн руб.».
Между тем представляющая интересы «Стрелки-2001» в суде Ольга Климова сообщила „Ъ“, что «предложение о компенсации затрат ЖСК на строительство невозможно, т.к. затраты кооператива на строительство трех жилых домов в значительной степени превышают годовую выручку КБПА». При этом госпожа Климова отказалась назвать общий объем вложений ЖСК в проект.
Директор юридической компании «ИнформБУТЭК» Николай Михайлов считает, что у КБПА есть шансы выиграть дело, а «суду нужно внимательно изучить условия контракта».