У большинства специалистов по недвижимости к маленьким, на десяток домов, поселкам без собственной инфраструктуры отношение крайне пренебрежительное. Впрочем, все дело в том, где именно поселок-малютку расположить. В этом убедились Яна Лапутина и ее муж, посетив камерный Bereza Club.
Клуб в клубе
Телеведущая Яна Лапутина и ее муж, известный пластический хирург Отари Гогиберидзе, активно подыскивают себе загородный дом. "В ближайшие годы мы не собираемся там жить постоянно,— рассказывает Яна.— Мы оба работаем в Москве, а каждодневные поездки туда и обратно — это тяжеловато. Поэтому наш будущий дом пока станет использоваться как дача".
Где именно должен располагаться их будущий коттедж, супруги пока не решили, выбрав лишь широкий сектор к западу от Москвы. "У Яны сейчас в фаворитах Новорижское шоссе, где обитает много ее друзей,— поясняет Отари.— А я больше склоняюсь к киевско-калужскому направлению. Мне здешняя природа больше по душе".
Коттеджный поселок, который мы решили посетить, находится как раз на устраивающем Отари Калужском шоссе. И хотя он располагается всего в 6 км от МКАД, риэлтер Наталья настойчиво рекомендовала встретиться на полпути к нему. "Хоть дорога и недлинная, но в первый раз одни вы можете заблудиться,— пояснила она.— Там есть хитрые повороты, которые легко проскочить".
Дорога и впрямь оказалась извилистой, а когда она резко свернула в лес, стала такой узкой, что со встречными машинами разъедешься с трудом. Выехав из леса, мы оказались в очень странном месте. Прямо за будкой охранника начиналась явно дачная территория. К расходящимся в разные стороны дорожкам примыкают домики, утопающие в тени фруктовых садов, а между ними находится совсем другая зона, на территории которой расположено несколько современных коттеджей.
"Этот небольшой кусочек, как бы внедренный в другого формата поселение, и есть наш клубный поселок",— объясняет риэлтер.
Гостеприимный балкон
Видимо, одновременно и для контраста с окружающей застройкой, и для того, чтобы подчеркнуть особенность местности, выбрано имя поселка: название дерева, считающегося символом России, написали латиницей, добавив указатель на камерность формата. Получилось Bereza Club. Новые коттеджи с окрашенными в пастельные тона фасадами, украшенные элементами из камня и переплетенные деревянными ограждениями балконов и террас, действительно стоят среди берез.
Домов всего шесть, поэтому прилегающие к ним участки решили не перегораживать заборами, создав тем самым единую архитектурную композицию. По планировке и по площади дома очень похожи, поэтому, чтобы составить представление обо всех коттеджах, достаточно зайти в любой из них. Что мы и делаем. Внутри ждет приятный сюрприз — дом подготовлен под чистовую отделку, никаких мрачных бетонных стен.
Сам коттедж хоть и двухэтажный, но расположен ступенчато. Поэтому в нем появляются разноуровневые зоны, которые легко изолировать от других частей дома. "Это очень важно, чтобы в доме можно было создать изолированные уголки,— одобряет идею Отари.— Одному, например, нужно поработать, другому посидеть с гостями. А если в семье есть дети, высокая степень изолированности комнат просто необходима".
Мы тем временем выходим на один из огромных балконов, которые есть почти со всех сторон коттеджа. "Это даже не балкон, это настоящая зона отдыха, где можно устроить и уединенные чаепития, и прием гостей",— восклицает Яна.
Еще одно достоинство дома — комнаты-спальни под скошенной крышей. Вроде бы и высота потолков невелика, но из-за выходящих на разные стороны окон здесь светло и уютно.
Явным недостатком поселка могло бы стать отсутствие собственной инфраструктуры, но в данном случае она и необязательна. "Москва и города-сателлиты отсюда так близко, что вводить сюда дополнительные объекты, наверное, ни к чему",— говорит риэлтер, завершая показ.
"Поселок действительно расположен очень нетипично, но это лишь придает ему дополнительный шарм,— поделилась на прощание Яна своими впечатлениями.— Пока не знаю, выберем ли мы такой формат, или же будет придерживаться более традиционного, но мне здесь понравилось. А сам проект коттеджа очень удачный, как раз в моем стиле".
Коттеджный поселок Bereza Club
Местоположение: Калужское шоссе, 6 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 1
Количество участков: 6
Общая площадь коттеджа (кв. м): 370
Площадь участка (соток): 14
Цена (млн $): 1,1
Девелопер и продавец: Vesco Development
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 9
Общий балл — 42
 Андрей Черепенин, декоратор проектно-архитектурного бюро Prostyle: Мне как декоратору идеология Bereza Club очень близка: поместить современный небольшой поселочек внутри давно существующего дачного. В результате достаточно традиционные для современного организованного загородного строительства дома выглядят чуть ли не инопланетными гостями. Есть в этом что-то постановочное, что-то сценическое, что превращает архитектора в режиссера времени и пространства. Но по большому счету именно так поступают все городские архитекторы, реализуя новые проекты в плотной существующей городской среде. А в данном случае — та же самая задача, спроецированная на загородную среду. Поскольку поселок очень невелик и стоит в окружении разноплановых, если не сказать хаотичных, построек, мне показалась разумной идея протиражировать одну и ту же архитектурную форму, разнообразив ее лишь колористически. Очень удачно введены в композицию деревянные элементы, а также местами подчеркнутая кирпичная фактура стен. Конечно, можно было бы не мельчить и придомовые участки нарезать не по 14 соток, а хотя бы по 25. Хотя в данном случае и этот шаг можно посчитать оправданным, согласующимся с плотностью окружающей дачной застройки. К тому же спасает положение и отсутствие заборов между коттеджами. Не знаю, оценят ли такую открытость концепции будущие жители, но мне бы очень хотелось, чтобы заборы здесь так и не появились, а преобразования ограничились лишь грамотным ландшафтным дизайном. |