Анна Юрьевна [ 05.09 16:37 ] Вопросы по дачной амнистии 1. Земля была оформлена в коллективно-долевую собственность СОТом. Имеется государственный акт и постановление об оформлении земли в вечную собственность СОТ. Затем в связи с неразберихой или недостатком информации СОТ не оформил ИНН и не переименовался в некоммерческую организацию. В КУМИ объявили, что СОТ вообще не существует и земля ему уже не принадлежит. Постановления суда об изъятии земли у СОТа не было. И теперь при оформлении земли в индивидуальную собственность в КУМИ требуют выкупать землю у муниципалитета (СОТ расположен в пригородной зоне). Правильно ли это? 2. Уезжая в другой регион в 2003 году, моя коллега попросила передать свою долю в СОТ мне. Есть ее письменное заявление в СОТ об отказе от своей доли земли в мою пользу. Согласно действующему на тот момент Уставу СОТ, коллективное собрание утвердило передачу данного участка мне. Протокола собрания не сохранилось (за это время у нас сменилось четыре председателя). Я исправно плачу все взносы, это зафиксировано в моей книжке члена СОТ. Претензий со стороны членов СОТ ко мне нет. В КУМИ отказываются оформлять мне землю в собственность, утверждая, что это незаконная сделка, хотя все требуемые документы есть в наличии, а СОТ в то время уже являлся собственником данных земель. Куда еще обращаться, чтобы оформить землю в собственность?
Порядок предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков регламентирован Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Статьей 15 указанного закона предусмотрены ограничения предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков. Статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации определены условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, заинтересованное лицо вправе обжаловать действия органов местного самоуправления в судебном порядке.
Кулигин Артем Валерьевич [ 05.09 22:51 ] Уважаемый Сергей Васильевич! Меня, как служащего Росреестра, интересует, когда, наконец, в нашей структуре будет достойная заработная плата?
Оклады государственных служащих устанавливаются указом президента Российской Федерации от 25.07.2006 № 763 «О денежном содержании федеральных государственных гражданских служащих» , фонд оплаты труда формируется на основании положений статьи 50 «Оплата труда гражданского служащего» и статьи 51 «Фонд оплаты труда гражданских служащих и работников государственного органа» Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации».
Оплата труда работников федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации осуществляется в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 5 августа 2008 г. N 583 "О введении новых систем оплаты труда работников федеральных бюджетных учреждений и федеральных государственных органов, а также гражданского персонала воинских частей, учреждений и подразделений федеральных органов исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная и приравненная к ней служба, оплата труда которых в настоящее время осуществляется на основе Единой тарифной сетки по оплате труда работников федеральных государственных учреждений".
Премиальный фонд формируется за счет экономии фонда оплаты труда. В случае отсутствия экономии фонда оплаты труда, другие источники формирования премиального фонда отсутствуют.
Юрий Тимошенко [ 06.09 09:06 ] ГК РФ предусмотрен момент возникновения гражданских прав на имущество (пункт 2 статьи 8) и не предусмотрен момент их прекращения. В этой связи, планирует ли Росреестр установленным порядком внести соответствующее предложение законодателю о введении нормы, регулирующей момент прекращения прав на имущество, подлежащее государственной регистрации?
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для возникновения и, в том числе прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечень которых приведен в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако данный перечень не является исчерпывающим и в соответствии с действующим законодательством прекращение права может быть зарегистрировано на основании иных документов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают прекращение прав.
Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права.
Леонид [ 06.09 09:43 ] Уважаемый Сергей Васильевич! Обязательно ли при оформлении права на дом, расположенный на садовом участке в СНТ, представление в местное отделение Росрегистрации тех.паспорта на дом из БТИ помимо декларации?
Согласно статье 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
— право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
— указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
— для строительства, реконструкции созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Юрий Михайлович [ 06.09 10:04 ] Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Достаточно ли для государственного регистратора указания в решении суда о том, что суд признает недействительным документ-основание возникновения права или необходимо возлагать на него обязанность по погашению соответствующей записи Единого государственного реестра прав?
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обязательность судебного решения закреплена в статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», а также в статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с данными нормами вступившие в законную силу судебные акты судов всех уровней являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При этом в случае признания судом недействительным документа-основания возникновения права, для реализации данного решения, полагаем необходимым указание в нем на необходимость погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сергей [ 06.09 12:53 ] Когда реально произойдет слияние трех организаций: ФРС, Роснедвижимость и Роскартография в Росреестр?
Указом президента Российской Федерации 25.12.2008 № 1847 Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, и на нее были возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. При этом вновь созданная служба является правопреемником упраздненных Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и Федерального агентства геодезии и картографии.
Постановлением правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 утверждено положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно распоряжению правительства Российской Федерации от 28.02.2009 № 256-р территориальные органы упраздненной Роснедвижимости и Роскартографии с 1 марта 2009 г. подчинены Росреестру. Распоряжением правительства Российской Федерации от 31.03.2009 г. N 409-р к ведению Росреестра отнесены организации, ранее находившиеся в ведении Роскартографии и Роснедвижимости. Приказами Росреестра от 07.07.2009 № 44 и № 46 утверждена структура и штатное расписание центрального аппарата Росреестра.
До 1 сентября 2010 года планируется объединение территориальных органов Росреестра.
С.М. [ 06.09 14:06 ] Уважаемый Сергей Васильевич! На примере мирового финансового кризиса не является ли стратегической ошибкой реализация реформы системы кадастрового учёта и регистрации прав именно в таком виде, когда на первом плане, не учитываемый Роснедвижимостью объект недвижимости, существующий независимо от наличия либо отсутствия зарегистрированных прав на него, а регистрируемая Росрегистрацией абстракция – вещные или обязательственные права?
Под созданием единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета подразумевается создание нормативно-правовых актов для технологического объединения процедур кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
Основная цель такого объединения - упрощение и улучшение качества обслуживания населения, когда для государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав заявитель обращается в единый орган - Росреестр.
Галина Швец [ 06.09 14:52 ] Необходимо ли представлять для регистрации договора купли-продажи квартиры технический паспорт и кадастровый паспорт помещения, если при предыдущей регистрации права собственности на квартиру в 2008г технический паспорт представлялся и никаких изменений в квартире не производилось?
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Сергей Кужелев [ 06.09 15:40 ] Возможен ли до 1 января 2015 г. "обычный" раздел (по п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ) с прекращением существования исходного земельного участка, если этот исходный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданину или юридическому лицу?
В соответствии со статьей 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Светлана [ 06.09 21:51 ] Уважаемый Сергей Васильевич, скажите, пожалуйста, сможем ли мы оформить земельный участок в собственность в моей ситуации: в 91 году отцу выделили участок на строительство дома (есть решение местного органа власти об отводе земельного участка). Отец платил налоги за этот земельный участок (за два года есть квитанции), но в собственность его так и не оформил, дом не построил. На сегодня участок ни кому так и не принадлежит, на кадастре не стоит. Может ли мы сейчас оформить участок в собственность, если поставим участок на кадастр и с кадастровым паспортом и решением об отводе земельного участка пойдем в регистрационную палату?
Статья 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является, в частности, акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Обязательным приложением к представляемому в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Анна Борисовна [ 07.09 00:30 ] Уважаемый Сергей Васильевич! В каких случаях и в каком размере уплачивается государственная пошлина с юридических лиц за ликвидацию права собственности: при списании с баланса объекта недвижимости, при расформировании производственного комплекса, при прекращении права по решению суда, при передаче в муниципальную собственность и прочее? Де-факто, разные отделы Росрегистрации по краю действуют по-разному (взимают или нет гос.пошлину). Почему?
Размеры и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются Налоговым кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 17 таблицы, содержащей размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий, согласованной с Минфином России и направленной в территориальные органы Росреестра, государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прекращения права без перехода права к новому правообладателю для юридического лица в размере 7500 рублей. За государственную регистрацию прекращения права в связи с переходом к новому правообладателю государственная пошлина не уплачивается.