На сайтах банков появились списки залоговых квартир, которые не смогли оплатить заемщики. Банки предлагают эти квартиры клиентам, интересующимся ипотекой. Пока количество таких объектов недвижимости у банков не велико. К концу 2009 года заканчивается период реструктуризации задолженности у многих заемщиков, и если кто-то не выйдет на плановый график погашения, то это будет способствовать появлению новых объектов на рынке, говорят банкиры.
На сайте банка ВТБ 24 в базе квартир, находящихся в залоге у банка и выставленных на продажу, сейчас 9 квартир в Санкт-Петербурге. По мнению главы петербургского филиала банка ВТБ 24 Михаила Иоффе, до конца года вряд ли количество квартир сильно вырастет. У банка "Санкт-Петербург" в залоге сейчас четыре квартиры. "Мы не публикуем их на сайте, а предлагаем клиентам, интересующимся ипотекой", — говорит Павел Филимоненок, заместитель председателя правления банка. По его словам, это капля в море и в банке не ждут сильного роста количества таких квартир. "Политика банка по ипотеке была консервативной, едва ли будет сильный рост", — говорит банкир.
Между тем, лидерами рынка по выдаче ипотеки в Петербурге были такие банки, как Северо-Западный банк Сбербанка, Городской ипотечный банк, инвестбанк "КИТ Финанс".
Городской ипотечный банк (ГИБ) не размещает реестр реализуемых залоговых квартир. Сейчас у банка менее пяти залоговых квартир, ГИБ индивидуально решает вопрос с каждым заемщиком, говорит Игорь Жигунов, член правления ГИБа. "С учетом роста просроченной задолженности, снижения цен на недвижимость на 5-25 процентов, ухудшения платежеспособности должников, рост количества заложенных объектов, выставляемых на продажу, вполне возможен, — говорит он. — Но это не будет критической массой". "Просрочка по ипотечным кредитам в банке составляет 0,9 процента", — отметил представитель Северо-Западного банка Сбербанка России, отказавшись от дальнейших комментариев. В пресс-службе банка "КИТ Финанс" заявили, что у банка "пока что несколько таких квартир". "Мы предложили клиентам разные программы по реструктуризации, в том числе банк перекредитовывает под залог квартир, которые были у заемщиков", — говорит представитель пресс-службы банка.
По мнению Александра Игнатюка, аналитика ЗАО ИК "Энергокапитал", залоговых квартир у банков сейчас много. "Большинство таких квартир пока не выставлены на открытый рынок. Стоимость такой недвижимости будет высока, так как банкам необходимо покрывать убытки и недополученную прибыль по ипотечному портфелю, либо привлечь новых ипотечных заемщиков", — говорит он. Стабилизация экономики и меры по поддержке ипотечных заемщиков, предпринятые государством, будут способствовать приостановке роста количества подобных объектов недвижимости на балансах банков, считает господин Игнатюк. По его словам, скорее всего, реализация дефолтных квартир будет вестись через риэлтерские конторы. В росте количества таких квартир сомневается и Мария Кальварская, начальник отдела анализа рынка акций инвестбанка "КИТ Финанс". "Банкам выгоднее, чтобы заемщики платили, а не отдавали квартиры, поэтому небезнадежные варианты уже реструктуризированы. Сейчас ситуация в экономике постепенно стабилизируется, поэтому резкого всплеска количества совсем безнадежных кредитов все-таки не ожидаем", — говорит она. Банкам проще реализовывать такие объекты через ипотеку, чем продавать. О схемах реализации залоговых квартир банки задумаются в случае резкого роста их количества на балансе банков, считает госпожа Кальварская. К концу 2009 года заканчивается период реструктуризации задолженности у ряда заемщиков, рассуждает господин Жигунов, и если кто-то не выйдет на плановый график погашения, то это будет способствовать появлению новых объектов на рынке.