В России создается система сбыта залогового имущества, накопленного банками.
Новая структура, РАД, "Российский аукционный дом", создана на базе Фонда имущества Санкт-Петербурга — крупнейшего в России регионального продавца государственной недвижимости. На торгах РАД будут продавать имущество должников Сбербанка, однако ведутся переговоры и с другими банками, которые также смогут выставлять на торги так называемое залоговое имущество.
"Сейчас страна переживает последствия финансово-экономического кризиса, для банков это прежде всего невозвраты кредитов и проблема накопления залогового имущества. Так, Сбербанк готов до конца года передать нам подобного имущества для продажи на миллионы рублей,— объяснил "Огоньку" генеральный директор РАД, глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.— Из-за падения в экономике произошло снижение стоимости всех активов, в том числе и залоговых. А значит, для банков вопрос эффективной продажи залогового имущества становится вопросом стабильности. Да, у некоторых из них существуют структуры, занимающиеся управлением этим имуществом, но это касается эксклюзивных объектов. В остальных случаях банкам проще, не уходя в суды, доверить продажу имущества специализированной структуре, которой и должен стать наш аукционный дом".
Сегодня в залоге у банков может быть все что угодно, но на первых порах основной объем продаж в аукционном доме придется на коммерческую недвижимость и акции. Речь идет только о внесудебных продажах: так, здесь не станут реализовать квартиры, которые люди брали по ипотеке.
Более того, считается, что продажа через аукцион поможет не только банкам, но и самим должникам.
"В идеале реализация заложенного имущества или имущества в рамках процедуры банкротства должна служить оздоровлению бизнеса,— уверен Андрей Степаненко.— Если продажа удалась, появляются средства не только на уплату долгов — часть денег может вернуться в оборот предприятия-заемщика, у которого возникли проблемы. Так, еще до создания РАД мы продавали недостроенное здание на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Долг предприятия, ЦНИИ материалов, которому принадлежало здание, составлял 30 млн рублей. Здание оценили в 15 млн, а выручили мы за него 55. То есть предприятие не только погасило долг, но и заработало 25 млн на продаже. Это идеальная ситуация, к которой мы стремимся".
Механизм продаж будет очень простым: банк и заемщик заключат договор о внесудебном порядке реализации заложенного объекта. Дальше объект выставят на торги. Начальную цену определит независимый оценщик. Сам РАД будет зарабатывать на процентах от цены объекта.
Первый аукцион в рамках РАД должен пройти еще до Нового года. Предполагается, что первым лотом станет частный объект на территории Ижорского завода, который находится в залоге у Сбербанка. Эксперты надеются, что аукционы будут прозрачными и не превратятся в профанацию. Организаторы РАД на это отвечают просто: "Мы, как и всегда, делаем все, чтобы свести вероятность сговора к минимуму".
Штрихкод
Сбербанк показал пример коллегам: первым решился на публичную распродажу залогового имущества через специально созданный "Российский аукционный дом"
Статистика
Жизнь в долг
Кредиты, предоставленные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (по состоянию на 1 августа 2009 года, млн руб.)
Всего выдано:
10 679 067
Задолженность:
12 717 399
В том числе просроченная:
644 321
С молотка
Подробности
Залоги, принимавшиеся банками в 2008 году (в процентах от общего числа опрошенных банков, использующих указанный тип в качестве залогового обеспечения):
