Как стало известно „Ъ“, госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) так и не приняла решение по проблемной задолженности ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ, Воронеж) перед банком «Петровский» (бывший ВЕФК), хотя три месяца назад в СФГ заявляли, что в обмен на как минимум блокпакет акций компания получит средства на завершение проектов. Непогашенный кредит СФГ превышает 600 млн рублей, залогом выступают акции ОАО. Но, как пояснили в АСВ, об их переходе агентству пока речи не идет.
В пресс-службе банка «Петровский» (бывший ВЕФК) „Ъ“ вчера сообщили, что задолженность СФГ «отошла в портфель кредитов, переданных АСВ». В АСВ подтвердили ту же информацию. Как пояснили в агентстве, они действительно занимаются проблемным кредитом девелопера перед финорганизацией, но окончательного решения по нему пока не принято. По информации источника „Ъ“, знакомого с ситуацией, непогашенный долг ОАО «СФГ» перед банком составляет более 600 млн рублей, залогом по нему выступали акции общества. Напомним, что в начале лета Тимофей Солоневич, гендиректор СФГ, заявлял „Ъ“, что АСВ либо само, либо через санированный ВЕФК войдет в состав акционеров СФГ как минимум с блокпакетом. Банк, в свою очередь, стал бы обеспечивать финансирование незавершенных проектов компании в Воронеже. К примеру, на достройку бизнес-центра Premier, как отмечал господин Солоневич, может быть выделено 200 млн, на два дома в воронежском квартале «Три богатыря» – 200 млн, а на возведение элитного жилкомплекса «Метрополь» площадью более 50 тыс. кв. м – порядка 1 млрд рублей.
В АСВ вчера объяснили, что переход госкорпорации активов должников санированных банков в качестве залогов по непогашенным кредитам – вполне распространенная практика в условиях кризиса, однако говорить о ее применении в ситуации с СФГ преждевременно. Сам господин Солоневич подтвердил, что переговоры с АСВ идут уже несколько месяцев, а по их итогам будет распространен пресс-релиз с окончательным решением.
ОАО «СФГ» было образовано в 1996 году. Специализируется на строительстве жилья и офисной недвижимости. Ранее заявлялось, что общество контролирует московская компания «Пасифик Констракшн» (около 60% акций). Считается, что компанией владеет Тимофей Солоневич вместе с группой партнеров. Оборот СФГ за 2008 год составил, по собственным данным самой компании, около 2 млрд, а чистая прибыль – 120 млн рублей.
Напомним, что сам банк «Петровский», а ранее ВЕФК, – давний и ключевой финансовый партнер СФГ. Когда в конце октября 2008 года ВЕФК, занимающий на тот момент 38-е место в рэнкинге «Интерфакса» по размеру активов, стал первым российским банком, санировать который стало АСВ, СФГ также скорректировала планы по сдаче в эксплуатацию ряда недостроенных объектов в Воронеже. В частности, открытие первого в Воронеже бизнес-центра класса «А» Premier площадью 23 тыс. кв. м. Его планировалось сдать до конца 2008 года, потом – весной 2009-го, однако он не достроен до сих пор. Также компания заявляла о формировании резервного фонда из собственных средств акционеров и поиске других источников кредитования, но такие меры ощутимого эффекта пока не дали. В ходе санации ВЕФК перешел под контроль АСВ, получившего его контрольный пакет.
Стоит отметить, что размер активов, которые уже перешли АСВ в качестве залогов по непогашенным кредитам санированных банков, сейчас превышает 20 млрд рублей. Как заявлял в конце августа заместитель гендиректора АСВ Андрей Мельников, агентство планирует создать отдельную управляющую компанию для работы с ними, вероятно, закрытый паевой инвестфонд (ЗПИФ). В настоящий момент проблемные активы учитываются на балансе, существенно обременяя его, пояснял представитель АСВ. «Есть и еще один нюанс – в рамках инвестиционной декларации агентство не может, скажем, вкладывать средства в незавершенные строительные объекты, перешедшие в качестве залогов, а также заключать договоры соинвестирования. Упаковав их в ЗПИФ, АСВ получит возможность финансировать завершение строительства, поскольку вложения в ценные бумаги инвестиционной декларации не противоречат», – рассказывал господин Мельников.
Алексей Абражевич, топ-менеджер ООО «Финансовая компания „Гарант Инвест“», которое является партнером СФГ по проекту Premier, вчера отметил, что наиболее выгодно для обеих сторон оперативно достичь договоренности по долгу, после чего оценить риски, скорректировать бюджеты и все же довести до конца ключевые недострои девелопера, чтобы начинать получать с них доход. Один из источников на рынке, пожелавший остаться неназванным, полагает, что акции СФГ сами по себе вряд ли интересны АСВ в качестве залога. «Не исключено, что стороны договорятся о реструктуризации задолженности, но залогом уже выступят не ценные бумаги, а непосредственно объекты недвижимости», – предположил он.