Как стало известно „Ъ“, администрация Перми и компания «Пермгражданстрой» (ПГС) обсуждают возможность строительства нового здания для пермской мэрии на месте бывшей кондитерской фабрики «Пермская», где компания планирует возвести бизнес-парк. В обмен девелоперы рассчитывают получить здание на улице Ленина, где сейчас располагается администрация. Аналитики строительного рынка отмечают, что обмен выглядит неравнозначным, несмотря на то что участки сопоставимы по цене: ПГС должен будет построить новое современное здание, получив за это устаревшее, которое к тому же нельзя перестраивать. Как памятник истории здание мэрии можно только реконструировать, разобрав два этажа.
О том, что в мэрии Перми задумались о строительстве нового административного здания, „Ъ“ сообщил источник в горадминистрации. Чиновники обсуждают такую возможность с ООО «Пермгражданстрой», которое владеет участком на территории бывшей кондитерской фабрики «Пермская» (ограничена улицами Петропавловская, Попова, Советская и Осинская) и где планируется возвести бизнес-парк. В рамках этого проекта может быть построено здание для мэрии. Источник „Ъ“ в мэрии сообщил, что уже получено официальное письмо от компании, которая готова запланировать у себя в парке строительство административного корпуса для мэрии и городской думы, а взамен рассчитывает получить нынешнее здание мэрии — на улице Ленина, 23.
Глава Перми Игорь Шубин подтвердил „Ъ“ получение письма. По его словам, стороны еще только находятся в стадии диалога. Он объяснил, что они начали рассматривать такую возможность на градостроительном совете, на котором обсуждался проект бизнес-парка и появилась эта идея. В «Пермгражданстрое» вчера не смогли сообщить детали проекта, сославшись на командировку директора Сергея Мокрушина.
ООО «Пермгражданстрой» образовано в 1996 году. Специализируется на девелопменте в сфере жилой и коммерческой недвижимости. По данным «СПАРК», выручка за 2008 год — 27,6 млн руб., чистая прибыль — 1,2 млн руб. По данным Росстата, участниками являются шесть физических лиц.
Напомним, ПГС выкупил участок под бывшей кондитерской фабрикой весной прошлого года у компании ООО «Камтрансстрой плюс». На участке площадью 2 га компания запланировала построить бизнес-парк. Предполагается, что это будет комплекс, включающий в себя офисные и торговые помещения, элитные квартиры, а также четырех- или пятизвездочный отель. Планируемая общая площадь комплекса составит около 120 тыс. кв. метров, из них в аренду будет передано 40–60 тыс. кв. метров. По данным компании, архитектурную концепцию комплекса разработает немецкое архитектурное бюро Braun Schlockermann Dreesen Planungsgesellschaft GmbH. Кроме того, компания подписала предварительный договор о генеральном подряде с европейским строительным концерном Strabag AG.
Стоит отметить, что городские власти уже не в первый раз задумываются о переносе здания администрации. Впервые эта идея прозвучала еще в 2006 году. Тогда чиновники предложили построить новое здание за памятником Татищеву, в районе трамвайного депо. Сейчас общий объем площадей, занимаемых думой и мэрией, составляет 8 тыс. кв. метров. В мэрии же подсчитали, что площадь нового административного комплекса должна составлять 25 тыс. кв. метров. Чуть позднее, по данным „Ъ“, администрация стала присматриваться к площадке бывшей табачной фабрики «Астра», где структуры группы «Ренова» также планировали построить бизнес-центр.
«На мой взгляд, здание и участок по улице Ленина, 23 в цене равнозначны участку, где сейчас располагается кондитерская фабрика», — говорит гендиректор «КД Групп» Андрей Гладиков. Напомним, до кризиса мэрия оценивала свой актив примерно в 500 млн руб. (а вместе с офисами управления ЖКХ и ДИО — примерно в 700 млн руб.), а участок под фабрикой, по данным „Ъ“, ПГС приобрел примерно за 600 млн руб. «Сейчас сложно сказать, чем руководствуется «Пермгражданстрой», делая администрации такое предложение. Обмен выглядит неоднозначным: здание по улице Ленина, 23 морально и технически устарело, оно имеет ограничения по разрешенному использованию. Взять на себя обязательство по строительству здания в 25 тыс. кв. м в обмен на старое площадью 8 тыс. кв. м мне представляется странным», — говорит директор консалтинговой группы Research and decision Регина Давлетшина. По ее словам, на данном этапе оценить экономическую эффективность проекта ПГС достаточно сложно.
В краевом центре охраны памятников (КЦОП) „Ъ“ пояснили, что здание на Ленина, 23 как памятник истории и архитектуры является имуществом с обременением. По закону его использование возможно только без изменения облика и интерьеров. «То есть снести его и построить на этом месте, например, многоэтажку нельзя, это будет уголовно наказуемым деянием. Надстроить этажи сверху — тоже не получится, так как не выдержат нижние этажи из шлакобетона», — пояснил „Ъ“ источник в КЦОП. По словам собеседника, назначение здания — административное, и другое его использование невозможно, если для этого потребуется менять облик и внутренний интерьер: «Устроить внутри ресторацию или торговый центр будет невозможно. Теоретически возможно только разобрать два этажа и привести здание к тому виду, как его спроектировал Свиязев — это будет научной реставрацией».