Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) провел первый аукцион по продаже права аренды земельного участка на 12 лет под комплексное освоение. На торги было выставлено 98 гектаров земли в Тюмени, на которых предполагается построить 620 тыс. кв. метров жилья. Победителем объявлено ООО «Инвестиции» (аффилировано с тюменским ЗАО «МДС Групп»), предложившее 10,24 млн рублей. Участники рынка говорят, чтобы построить такой объем жилья в установленные сроки, необходимо не менее 15, 5 млрд рублей.
Фонд РЖС создан правительством РФ в июле 2009 года для развития жилищного строительства в регионах. Предполагается, что он будет подготавливать и выставлять на торги земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, для комплексной жилой застройки. Вчера фонд провел первый аукцион: на торги был выставлен участок на перекрестке улиц Широтная-Мельникайте в Тюмени площадью 98 га, на котором предполагается построить около 620 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Заявки на торги подали пять компаний, но к самому аукциону были допущены четыре заявителя: ООО «Инвестиции», ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования по Тюменской области» (АИЖК), ООО «УК Арсип Холдинг Групп» и физическое лицо – Марат Тухватулин. В первые полчаса аукциона основная борьба развернулась между господином Тухватулиным и филиалом АИЖК: участники сделали 80 шагов, стартовая цена (5, 8 млн рублей) выросла почти в два раза. Но последнее предложение — 10, 24 млн рублей сделало ООО «Инвестиции», которое до этого момента в торгах практически не участвовало. В итоге оно и было объявлено победителем аукциона.
По словам главы фонда РЖС Александра Бравермана, кроме оплаты права аренды, победитель в первый год будет платить 50% от установленной в городе арендной платы на землю (19, 1 млн руб. за все 98 га), в остальные годы (максимальный срок реализации проекта 12 лет) — 40,1 млн руб. Срок аренды действует до момента завершения строительства, после чего участки под жилыми домами будут переданы в собственность застройщику. Затем, по словам Александра Бравермана, застройщик сможет продавать жилье на рынке «по устанавливаемой фондом РЖС индикативной цене, которая будет соответствовать ценам жилья эконом-класса, либо же, если не согласится, по цене немного выше». При этом господин Браверман отметил, что фонд оставляет за собой право выкупить 25% построенного победителем жилья для соцнужд по ценам ниже рыночных. Сейчас среднерыночная стоимость 1 кв. метра жилья в Тюмени составляет около 33-37 тыс. рублей.
Гендиректор ООО «Инвестиции» Сергей Казарин от общения с „Ъ“ отказался. По данным ЕГРЮЛ, 99% долей в этой компании принадлежит Марине Кругловой, а указанный в реестре московский телефон совпадает с телефоном ЗАО «МДС-групп» (по данным участников тюменского рынка недвижимости близка к вице-премьеру России Сергею Собянину), которое занимается строительством в Тюмени микрорайона №2 жилого района «Тюменский» общей площадью 225 тыс. кв. метров. В приемной гендиректора «МДС-Групп» вчера отказались соединить с гендиректором компании Сергеем Солодовниковым, ссылаясь на его занятость.
Участники рынка и эксперты сомневаются, что заявленный объем будет востребован. «В Тюмени в год строится всего не более 600 тыс. кв. метров. И эти площади полностью покрывали спрос даже в докризисное время. Тем более, что в городе в принципе не было дефицита квартир. Если компания выведет (пусть даже поэтапно) такие объемы на рынок, то ей просто может не хватить покупателей», — говорит исполнительный директор УК «Партиком» Павел Букреев. Гендиректор ЗАО «Тюменьинвестстрой» Виктор Беличенко указывает на то, что сейчас довольно-таки сложно найти инвестиции, и особенно под такой амбициозный проект. «При средней себестоимости строительства 1 кв. метра в Тюмени в 25 тыс. рублей общий объем инвестиций в проект составит не менее 15,5 млрд рублей. Получить сейчас такие деньги на строительство практически невозможно», — говорит он.