Казахстанское АО «АТФБанк» реанимирует замороженный проект строительства жилого микрорайона Ясная Поляна в пригороде Омска. Банкиры решили выделить девелоперу проекта ООО «Рокас» очередной транш в 370 млн руб. в виде кредитной линии. Всего АО инвестирует в проект 1 млрд руб. Девелопер уже возобновил работы на строительной площадке и намерен через семь лет сдать 1,46 млн кв. м жилья со всей инфраструктурой. Эксперты сомневаются, что заявленные квадратные метры будут проданы: покупательная способность россиян заметно упала.
Строительство микрорайона Ясная Поляна (село Троицкое, Омский район) в 2007 году начало ООО «Рокас», входящее в корпорацию «Агро-Траст». В 2008 году планировалось сдать четыре дома и выполнить общестроительные работы еще на 20 домах. Проект также предусматривал строительство пяти детских садов, двух школ, поликлиники, торгово-развлекательного комплекса и логистического центра. В конце 2008 года из-за отсутствия финансирования проект был заморожен. Сейчас заселено четыре дома. За семь лет планируется ввести в эксплуатацию 1,46 млн кв. м жилья со всей инфраструктурой.
Управляющий директор АО «АТФБанк» Александер Фон Гляйх пояснил, что общий размер кредитной линии достигнет 1 млрд руб. «Наш банк уже выделял 360 млн руб. на оформление кредитов 500 дольщикам, 240 млн руб. мы предоставляли на строительство микрорайона, сейчас еще дополнительно выделено 360-370 млн руб. с тем, чтобы завершить строительство первых 13 жилых домов Ясной Поляны до конца первого квартала 2010 года. Всего в проект наш банк вкладывает 1 млрд руб.», — отметил господин Фон Гляйх.
По данным Александера Фон Гляйха, банк не планирует «получать долю в этом проекте». «Наше вознаграждение — это процентная ставка. В конце проекта, который рассчитан на 5-7 лет, мы рассчитываем получить свои средства обратно», — подчеркнул управляющий директор АТФБанка. Стороны отказались называть процентную ставку по кредиту, сославшись на коммерческую тайну.
Юрий Шушубаев заверил, что «все строительные работы в Ясной Поляне активизированы». «Сегодня на стройплощадке работает более 250 человек. В течение полутора-двух недель это количество будет увеличено фактически в два раза. Могу заявить, что все обязательства перед дольщиками в первом квартале 2010 года будут выполнены», — сообщил президент «Агро-Траста». По его данным, у «Рокаса» нет «ни рубля» долга перед подрядчиками Ясной Поляны. «Есть обязательства в размере 13 млн руб. перед дольщиками, которые расторгли договоры с нами. И то на сегодня уже вновь перезаключено с ними договоров на 7,7 млн руб.», — отметил господин Шушубаев и посетовал на сложности с поставкой строительных материалов, в частности металла. «На складах в Омске этих строительных материалов нет, приходится заключать контракты с Челябинской областью и Новосибирском», — отметил он.
Однако, как выяснил „Ъ“, в Омске металлопрокатчики попросту отказываются работать с господином Шушубаевым из-за долгов. «В Омске ни один металлоторговец не работает с Шушубаевым, потому что он всем должен, и вряд ли он кому-то заплатит. Нам он должен 6 млн руб. Мы ищем перспективы по погашению уже больше года», — сообщил генеральный директор компании «Омскметаллооптторг» Игорь Бабиков.
Есть у девелопера долги и перед подрядчиками, которые строили дома в Ясной Поляне. «Со мной господин Шушубаев на сегодня не рассчитался. Он должен только мне в районе 9 млн руб. Кроме того, у Ясной Поляны сейчас 1,5 тыс. дольщиков, которые желают въехать в свои дома или получить деньги. Последние, скорее всего, возвращаться не будут», — отметил директор ООО «Производственно-строительная компания „Варм“» Алексей Сабельфельд, построивший три дома в Ясной Поляне.
Аналитики указывают на риски банка, выдавшего кредит девелоперу. «Покупательная способность россиян заметно упала, они больше не рассматривают недвижимость как привлекательный инвестиционный объект, а стоимость ипотеки — 19% в среднем по России — по сути, является запретительной. Это создает риски того, что квартиры будут расходиться слабо, то есть девелопер не получит достаточно ресурсов для рефинансирования кредита», — считает аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. Кроме того, по его словам, существуют риски повышения стоимости строительных материалов по мере восстановления экономики, что приведет к росту себестоимости проекта.