Реклама почти каждой московской новостройки обещает, что покупатели обретут новую среду обитания. Однако "новую среду" нельзя создать в одном доме, да и в одном жилом комплексе вряд ли. А вот новый микрорайон — другое дело. Один из них и посетил телеведущий Александр Ковалев.
Микрорайон "Волжский"
Местоположение: Юго-Восточный административный округ
Адрес: ул. Окская, 22
Площадь квартиры (кв. м): 87
Этаж/этажность: 5/23
Цена (руб.): 8,2 млн.
Застройщик и продавец: ПИК
Риэлтер: агентство недвижимости "Инком"
Панельное преимущество
Когда мы вместе с телеведущим известного кулинарного шоу канала РЕН ТВ Александром Ковалевым выбирали объект для осмотра, ориентировались как раз на "новую среду обитания". "Новостроек-то в Москве немало, но основная их масса стоит в очень плотном и пестром окружении домов всевозможных стилей, расцветок и высоты,— говорит Александр.— Хочется взглянуть на такое место, где застраивалась сразу большая территория".
На первый взгляд таким обещает быть микрорайон "Волжский", куда мы и отправились. Место для его возведения выбрано довольно удачно — неподалеку от Волгоградского проспекта, в то же время новый микрорайон от шумной трассы отделяет большой жилой массив, поэтому здесь довольно тихо. "Тихо еще и потому, что строительные работы здесь завершены, и сейчас идет закрытие инвестиционного контракта, после чего оформят документы на право собственности",— рассказывает встретивший нас Сергей Сопин, риэлтер компании "Инком".
Микрорайон довольно большой: 22 жилых дома, между ними школа, детский сад, фитнес-центр, чуть в стороне идет строительство многоуровневого наземного паркинга. Основная масса жилых домов — панельной серии П-3М, но есть и несколько монолитных, так называемых индивидуальных. На осмотр последних мы было и нацелились, да риэлтер отговорил. "Там очень неудачные планировки, квартиры в панельных домах спроектированы намного удобнее,— объяснил он.— При этом монолитные дома заметно дороже. Поэтому очень многие покупатели, осмотрев и те и другие, делают выбор в пользу панельных". В один из них мы в итоге и отправились.
Жириновский в нагрузку
"Вот эта оранжевая постройка — штаб-квартира партии Жириновского",— указывает риэлтер, пока мы объезжаем микрорайон. Трудно сказать, можно ли считать такое соседство бонусом для покупателей "Волжского", но ЛДПР появления у себя под боком нового микрорайона точно не ожидала: когда ее офис только строился, на месте новостроек были теплицы. "Но в подъезде, куда мы идем, есть настоящий бонус — квартиры там продаются с отделкой,— говорит риэлтер.— Конечно, никаких шедевров ждать не стоит, отделка типовая, но она есть, поэтому переезжать в такую квартиру можно сразу, не делая в ней предварительно ремонт".
Интересуемся, сильно ли наличие отделки влияет на цену. Оказывается, никак не влияет — цены одинаковы как в квартирах с отделкой, так и без нее. Такой неожиданный подарок преподнес покупателям нынешний кризис. Дело в том, что изначально этот подъезд планировали использовать для расселения жителей сносимых домов, которым положено предоставлять квартиры с уже выполненным ремонтом. Однако из-за кризиса снос дома отложили, а квартиры с отделкой выставили на продажу. "Дареной отделке в обои не смотрят",— шутит Ковалев, когда мы заходим в квартиру, где произведен ремонт в самом простом варианте. Но планировка действительно не разочаровывает: квартира четко зонирована на гостевую и приватную зоны.
Ближайшее к входу помещение — кухня, к которой примыкает гостевой санузел. Причем в кухню есть два входа: попасть в нее можно как из коридора, так и из гостиной. "За то время, пока я веду передачу "Званый ужин", я побывал во множестве кухонь: по концепции нашей программы мы каждый день ходим в гости и снимаем, как хозяин готовит для всех угощение,— рассказывает Александр.— Причем большинство кухонь очень неудобные. Но эта просто идеальна для съемок: от одного дверного проема можно вести съемку, а через другой перемещаются гости и хозяева. Да и в быту такая планировка очень актуальна. А если расширить проем между кухней и комнатой, получится вполне европейская гостиная-студия. Мне такой стиль очень импонирует".
В дальней части квартиры находится приватная зона из двух комнат и хозяйского санузла. "Такая планировка очень удобна для семьи из двух-трех человек: каждый может заняться своим делом, не мешая друг другу. Вообще, и квартира, и микрорайон меня не разочаровали. Здесь все удобно, грамотно, а сама обстановка, как мне показалось, хорошо подходит для молодых семей. Думаю, было бы неплохо дарить такие квартиры на свадьбу",— говорит Александр Ковалев.
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 6
Архитектурная ценность — 5
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 8
Общий балл — 36
Оценка выставляется по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
Александр Сторин, архитектор-дизайнер бюро "Арис":— Микрорайон "Волжский", где суммарная жилая площадь превышает 500 тыс. кв. м, конечно же, нельзя оценивать по тем же критериям, что и отдельно стоящий дом. Например, тут трудно требовать каких-то невероятных фасадных решений, тем более что значительная часть домов — типовые. Скорее ожидаешь цветовых акцентов, позволяющим домам не слиться в единую массу. И такие акценты в "Волжском", безусловно, есть, хотя и очень сдержанные. Возможно, стоило бы фасады делать поярче, поактивнее, тем более что рассчитан микрорайон явно на молодых жителей: в составе микрорайона построили три школы и четыре детских сада, не говоря уже о другой инфраструктуре (поликлиника, фитнес-центр, спортивные и детские площадки). Импонирует способ посадки домов на отведенном под застройку участке. Композиционно собранные в группы по три-четыре объекта, они стоят не перпендикулярно друг другу, а образуют скорее отдельные дуги. Благодаря чему почти нет видов "из окон в окна", появляется видовой простор. При всех достоинствах есть у микрорайона и свои недостатки. Например, парковочный комплекс еще только начали строить, хотя все дома уже сданы. При том что даже в индивидуальных домах нет подземного паркинга. Пока спасет положение лишь то, что далеко не все жители перебрались в новые квартиры, да и под гостевые парковки отведено немало мест. Второй неприятный момент — микрорайон соседствует с бывшей промзоной, хотя сейчас она используется преимущественно под склады. Впрочем, идеальных со всех точек зрения мест в Москве нет. |