Несколько крупных белгородских агрохолдингов приступили к строительству в регионе жилья за счет кредитных ресурсов Россельхозбанка, в основном для собственных работников. ООО «БЭЗРК-Белгранкорм» заложило микрорайон из 100 частных домов в Ракитянском районе (стоимость проекта оценивается в 770 млн рублей), а ЗАО «Приосколье» приступило к возведению многоэтажек в Новооскольском. Губернские власти рассчитывают, что до конца текущего года аграрии привлекут в строительную отрасль региона около 3 млрд рублей.
Как стало известно „Ъ“, многопрофильный агрохолдинг «БЭЗРК-Белгранкорм» приступил к строительству нового микрорайона в Ракитянском районе Белгородской области. Согласно проекту, на 41 га земли планируется возвести 19 сблокированных таунхаусов на 120-150 кв. м, а также 81 частный дом площадью от 136 до 250 кв. м с участками от 7 до 17 соток. Общая стоимость проекта, по заявлению компании, составит 770 млн рублей (без учета инженерных сетей), из них 15% – собственные средства агрохолдинга, а 85% – кредит Россельхозбанка. Расходы на инфраструктурные объекты и автодорогу предусмотрены в областном бюджете.
Напомним, в мае текущего года правительство России утвердило постановление, которое предоставило возможность компаниям-сельхозпроизводителям использовать льготные кредитные ресурсы для строительства жилья своим работникам. Первый вице-премьер РФ Виктор Зубков тогда сообщил, что заемщикам будет субсидироваться ставка рефинансирования Центробанка: на 80% из федерального и на 20% из региональных бюджетов. «Такая мера может результативно заработать в случае, если стоимость привлекаемых кредитов не превысит 14% годовых», – заявил господин Зубков.
Уже в конце мая Белгородское облправительство предложило местным агрохолдингам участвовать в программе и активно брать кредиты. Им были предложены две возможные схемы. По одной из них агрохолдинги, получившие банковские кредиты, будут строить жилье и продавать его своим сотрудникам (с частичной оплатой, в рассрочку и так далее) или привлекать их к долевому строительству, выдавая им денежные займы в объеме 1 млн рублей сроком на восемь лет. Вторая схема предусматривает строительство жилья для крестьян с помощью областного фонда ипотечного жилищного строительства. В таком случае предприятие передает полученные в банке кредиты фонду, который, в свою очередь, выдает работникам займы на строительство индивидуального жилья под 5% годовых.
Областные власти не скрывают, что восполняют таким образом сокращение объемов господдержки строительной отрасли. «Финансирование профильных областных программ сокращено на 40% относительно уровня прошлого года. Однако те меры, которые принимает облправительство, позволяют нам восполнить снижение за счет других программ и инвестиционных источников», – сообщил Николай Калашников, начальник департамента строительства, транспорта и ЖКХ области. – Губернатор Евгений Савченко поставил задачу привлечь на соответствующие цели (только до конца года. – „Ъ“) 3 млрд рублей». На данный момент количество полученных аграриями кредитов составляет порядка 1 млрд рублей.
Как пояснил пресс-секретарь «БЭЗРК-Белгранкорма» Владимир Саенко, компания не рассматривает проект как коммерческий: жилье будет предлагаться только своим сотрудникам (которые, в свою очередь, получат льготную ипотеку), причем за определенную выслугу лет полагаются значительные скидки. Правда, господин Саенко признал, что даже при субсидировании процентных ставок работникам непросто купить «социальное жилье»: при средней стоимости дома в 3-3,5 млн рублей ежемесячные выплаты по кредиту составят около 14 тыс., а средняя зарплата в «Белгранкорме» – 20 тыс. рублей. Более эффективным Владимир Саенко назвал строительство арендного жилья. По его словам, минувшим летом в том же Ракитянском районе был сдан в эксплуатацию 60-квартирный дом для сотрудников холдинга, которые арендуют квартиры с правом выкупа.
Геннадий Бобрицкий, основной владелец и председатель совета директоров птицехолдинга ЗАО «Приосколье», рассказал, что в планах его компании возведение нескольких многоквартирных домов в разных районах области – всего около 200 квартир. В Новооскольском строительство уже началось. Стоимость 1 кв. м колеблется от 33 до 45 тыс. рублей. «Таковы рыночные цены в разных населенных пунктах области, – констатировал господин Бобрицкий. – Но все мы надеемся, что завтра будем жить лучше». Отвечая на вопрос, исходила ли инициатива строительства от властей или вызвана внутренними потребностями компании, бизнесмен заметил: «И сверху, и снизу». Кроме перечисленных, в программе участвует ряд других крупных сельхозпредприятий региона, в том числе «Агро-Белогорье» и группа БВК. Отметим, что в других регионах Черноземья власти пока не проявляли инициативы по привлечению агробизнеса к строительству «социального жилья», хотя воронежский губернатор Алексей Гордеев, будучи министром сельского хозяйства России, неоднократно заявлял о необходимости распространения «агрогородов».