Имущество ОАО «Ипподром „Пермский“», находящегося в процедуре банкротства, будет реализовано единым лотом. Эксперты полагают, что такое решение будет способствовать успешной реализации сделки по продаже ипподрома, о чем сейчас ведутся переговоры с IKEA.
Как сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий ОАО «Ипподром „Пермский“» Лев Шляпин, имущество общества будет продаваться единым лотом. «Я убедил кредиторов ипподрома не продавать его частями. Использовать имущество системно намного выгодней, нежели на его территории будут разрозненные собственники», — говорит управляющий. Напомним, конкурсное производство на ОАО «Ипподром „Пермский“» было введено 14 августа. Основным кредитором ипподрома являются налоговики, которые требуют с ОАО более 30 млн руб.
ОАО «Ипподром „Пермский“» принадлежит четырем питерским компаниям: ООО «Гран-При» (37,12%), ООО СМУ «Фасадстрой» (12,9%), ООО «Фирма „ЛЭК Истейт“» (25,04%), ООО «ПроектПлюс» (24,5%). Все ООО контролирует бывший совладелец петербургского холдинга «Макромир» Павел Андреев. Потенциальным инвесторам ипподром интересен участком земли — 34 га в Перми. В первом квартале 2009 года выручка ОАО составила 1,3 млн руб., убыток — 6 млн руб.
Сейчас собственники ипподрома ведут переговоры о его продаже шведской компании IKEA, которая намерена построить там торговый центр. Лев Шляпин говорит, что пока никакого предложения со стороны потенциальных инвесторов в его адрес не поступало. «Об интересе IKEA к территории ипподрома я узнаю из СМИ», — говорит господин Шляпин. Представитель собственника ипподрома Олег Мясников рассказал, что вчера в Санкт-Петербурге руководство IKEA провело встречу с Павлом Андреевым, на которой обсуждались детали будущей сделки. Источник „Ъ“, знакомый с ситуацией на ипподроме, говорит, что сформировать единый лот на торгах необходимо, чтобы имущество приобрел один крупный инвестор. «Поскольку покупателем выступает зарубежная компания, сделка должна быть максимально простой и понятной. К тому же, зачем пугать городские власти? Если в администрации Перми увидят, что ипподром продается кусками, чиновники сразу же могут инициировать изменение зонирования этого участка, а это запретит его застройку», — говорит собеседник „Ъ“. В пресс-службе IKEA в России и СНГ „Ъ“ сообщили, что специалисты компании по-прежнему прорабатывают юридическую основу сделки и анализируют возможность приобретения этого актива. При этом параллельно рассматриваются и другие участки.
«Единая концепция развития участка ипподрома, а не его деление, поможет выгоднее его продать», — считает коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Стоимость сотки земли господин Ананьев оценил в 200–300 тыс. руб., таким образом, стоимость всего участка — 680 млн руб. Директор консалтинг-группы Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что стоимость земли зависит от конкретных обременений, которые наложены на участок. «Само место достаточно удачное, но есть сложная ситуация с подъездом с шоссе Космонавтов, — считает эксперт. — Заинтересованными в его покупке могут быть крупные девелоперы или инвесторы».