Владельцем крупнейших непрофильных активов ФГУП «Завод имени Дзержинского» — стадиона «Дзержинец» и промплощадки №5 — оказались структуры группы «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца. РИАЛ, который ранее не подтверждал свою причастность к приобретению этих активов, отказался из-за кризиса от планов застройки этих площадок и объявил об их продаже. Эксперты „Ъ“ говорят, что площадки будет сложно продать. Может осложнить продажу и незавершенный спор из-за стадиона «Дзержинец» с его прежним арендатором.
Как выяснил „Ъ“, на продажу выставлена бывшая производственная площадка №5 ФГУП «Машзавод им. Ф. Э. Дзержинского» (ЗиД), а также стадион «Дзержинец». Участок площадью 13,6 га с производственным корпусом расположен по адресу: ул. Дзержинского, 59. Площадь стадиона составляет 6,4 га. Информация о продаже этих объектов содержится в базе данных инвестпроектов городского департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства (есть в распоряжении „Ъ“). В этом списке есть сведения о продаваемых участках (застроенных и свободных), которые принадлежат как муниципалитету, так и частным владельцам.
Площадка ЗиД и стадион «Дзержинец» числятся в списке тех объектов, которые находятся в частной собственности. Любопытно, что при этом в качестве «контактного лица» для переговоров указан Артур Васильев. Напомним, господин Васильев является гендиректором ООО «РИАЛ-Инвест», которое входит в группу «РИАЛ» Юрия Борисовца. Комментировать информацию Артур Васильев не стал.
Напомним, ООО «Гран», входящее в группу «РИАЛ» Юрия Борисовца, в середине 2006 года выкупило основной долг машзавода у нескольких банков на общую сумму 370 млн руб., что составляло около 40% «кредиторки». В этом году ООО «Гран» вышло из состава кредиторов, продав свою долю в долгах завода «Пермской инжиниринговой компании» (ООО «ПИК»). Но до этого РИАЛ контролировал весь процесс реализации непрофильных активов ЗиД. Так, в ходе банкротства ЗиД продал ряд наиболее привлекательных объектов. И, по данным источников „Ъ“, собственниками основных из них стали именно структуры, близкие к РИАЛу. Однако во всех случаях официальными покупателями стали неизвестные ООО, а представители РИАЛа не подтверждали свою причастность к этим структурам.
В ходе распродажи заводского имущества стадион «Дзержинец» был продан за 24,1 млн руб. Как сообщил „Ъ“ источник, знакомый с ситуацией, сейчас структуры РИАЛа хотят продать стадион за 400–450 млн руб. Площадка №5, которую официально приобрело ООО «Лотос» в прошлом году, была продана на торгах за 411 млн руб. Сейчас собственники хотят выручить за нее порядка 650 млн руб.
По данным собеседника „Ъ“, бывшие заводские площадки могут быть интересны именно промышленникам, так как, например, корпус на Дзержинского, 59 — это один из самых больших и новых, которые есть в городе. Что касается стадиона «Дзержинец», то, по данным „Ъ“, изначально РИАЛ планировал застроить его территорию: частично спортивными объектами, частично — жильем. Однако из-за кризиса собственник отказался от этих проектов. Кроме того, сейчас стадион является убыточным активом, отмечает источник „Ъ“ в спортивном клубе «Дзержинец»: «Несколько лет назад, когда развернулась борьба за него (за право собственности на объект спорили ЗиД и общественная организация «Спортивный клуб „Дзержинец“», которую пытались оттуда выселить с помощью ЧОП. — „Ъ“), он стоил от 600 млн до 800 млн руб. А сейчас это намного меньше. К тому же владельцы стадиона ежемесячно тратят 1–1,5 млн руб. в качестве налогов».
«Я бы позарился на эти участки, если бы у меня были деньги, — отметил владелец группы «Сатурн-Р» Александр Репин. — Это интересные площадки, практически в центре города. Они могли бы заинтересовать многих, у кого есть деньги». Господин Репин также отметил, что по сравнению с ценами двухлетней давности стоимость площадок небольшая: «В 2006 году участок на улице Юрша в 5 га обошелся мне в 500 млн руб. Поэтому предложенная цена невысока. Но даже таких денег у многих сейчас нет».
Стоит отметить, что если нынешнему владельцу удастся найти покупателя на стадион, то продажа может обострить конфликт со спортивной организацией, которая до сих пор занимает помещения «Дзержинца». Кроме того, для застройки этой территории необходимо изменить статус земельного участка, а для этого нужны общественные слушания (сейчас, по данным горадминистрации, это «зона учреждений здравоохранения и соцзащиты». — „Ъ“). При этом спортивный клуб категорически против изменения целевого назначения. Сейчас собственник стадиона — ООО «ЗемИнвестСтрой» — продолжает спорить из-за объекта со спортивной организацией. В конце сентября эта компания подала в арбитражный суд иск о неосновательном обогащении клуба и требует изъять недвижимость из его незаконного владения. Сумма иска составляет 20,2 млн руб.