Торговля опережает офисы
Арендаторы несколько активизировались
Рынок коммерческой недвижимости, расположенной в первых этажах зданий, оживает. В сентябре рост арендных ставок на встроенные помещения в Петербурге составил порядка 5%. Хотя предложение по-прежнему превышает спрос.
По оценкам экспертов АРИН, на конец сентября ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения (удобное местоположение, высокий пешеходный трафик) составили порядка 2 500-3 000 рублей за кв. м в месяц (спальные районы) и около 5 000-6 000 рублей за кв. м в месяц (центральные районы города). "Менее ликвидные помещения в спальных районах города выставлялись по цене 1 500-2 000 рублей за кв. м в месяц, в центральных районах — за 2 000-3 500 рублей за кв. м в месяц", — комментирует Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН.
В целом, предложение на рынке встроенных помещений в настоящий момент превышает спрос. "Увеличилось количество ликвидных объектов рядом со станциями метро, которые ранее занимали банковские структуры, — рассказывает Екатерина Лапина. — Кроме того, до сих пор пустуют некоторые помещения, которые ранее арендовали казино". Превышение предложения над спросом особенно заметно на примере объектов, которые расположены в удалении от станций метро. "Собственники таких помещений вынуждены снижать ставки аренды, чтобы хоть как-то привлечь внимание потенциальных арендаторов, — комментирует Екатерина Лапина. — Владельцы ликвидных объектов сейчас практически не предлагают скидки, а стараются дать арендатору какие-то бонусы: например, предоставить льготный период на время въезда и проведения ремонта". Стандартный вариант в данном случае — как минимум два месяца за половину арендной ставки. В заполненных помещениях ставка аренды формируется исходя из существующего предложения.
По-прежнему существует большое количество помещений, предлагаемых в аренду на центральной магистрали Петербурга — Невском проспекте (Невский пр., 3, Невский пр., 8, Невский пр., 11, Невский пр., 22, Невский пр., 47 и др.). "Однако надо отметить, что уже сейчас предложение на Невском проспекте стало более доступным, нежели год назад, — рассказывает Екатерина Лапина. — Разрыв в ставках аренды между объектами, расположенными на центральной магистрали города и на его окраине, сократился и может составлять 30-50%". Вследствие этого помещения на Невском стали "по карману" не только элитным бутикам, но и предприятиям общепита.
Кроме того, в сентябре появилось больше свободных помещений в торговых комплексах. "Пустующие помещения можно встретить в ТРК, которые имеют неудачное местоположение или концепцию", — рассказывает Екатерина Лапина. Также сложно найти арендатора тем управляющим компаниям ТК, которые существенно завышают ставки аренды.
Если же говорить о спросе, то в сентябре у покупателей встроенных помещений пользовались популярностью наиболее ликвидные объекты как в центральных, так и в спальных районах города. "При этом большая часть наших клиентов рассматривала возможность приобретения помещений с целью инвестиций, а не для себя, — отмечает Екатерина Лапина. — Соответственно, основное требование со стороны покупателей — срок окупаемости не более семи лет, желательно варианты покупки помещений с действующим арендатором". Что касается рынка аренды помещений street retail, то в сентябре большинство договоров аренды было заключено именно с предприятиями общепита. "Их в основном интересуют помещения, расположенные в наиболее проходных местах, с большими витринными окнами, обязательно наличие больших энергомощностей, а также возможность заключения долгосрочного договора аренды", — говорит Екатерина Лапина.
"Думаю, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке встроенных помещений кардинально не изменится, — прогнозирует Екатерина Лапина. — Однако спрос уже сейчас несколько активизировался, поэтому можно ожидать увеличения количества клиентов с желанием и возможностями купить помещение площадью от 100 кв. м до 3000 кв. м". При этом более активным будет рынок street retail и ТРК, нежели рынок офисной недвижимости.