Самый амбициозный девелоперский проект в Перми — Euro Towers — оказался на пороге банкротства. Столичный проектировщик «Набад», разрабатывавший проект, требует через арбитражный суд Прикамья признать несостоятельным ЗАО «Кама Гейт» — оператора Euro Towers (СП пермского «Проспекта» и израильского AFI Development). Ранее суд признал задолженность оператора перед проектировщиком в 32 млн руб. В «Кама Гейт» признают, что расплатиться с «Набад» оператору нечем. Основной актив проекта — земельный участок в 1,5 га, где предполагалось возвести Euro Towers, не принадлежит «Кама Гейт».
ООО «Набад» обратилось в краевой арбитражный суд с заявлением о банкротстве своего партнера — ЗАО «Кама Гейт». Как пояснил „Ъ“ директор ООО «Набад» Борис Добашин, его компания разрабатывала проект многофункционального жилого комплекса «Ворота Прикамья». По его словам, таким образом подрядчик пытается взыскать задолженность с заказчика. Общий размер задолженности, по оценке господина Добашина, составляет около 48 млн руб. Проектировщик уточнил, что до кризиса «была нормальная работа и оплата», но кризис внес свои коррективы.
Взыскать часть долга — а именно 38 млн руб. по договору подряда на выполнение проектных работ, заключенному в феврале 2007 года, и 3,48 млн руб. неустойки — столичный проектировщик попытался в апреле этого года. В июле краевой арбитражный суд удовлетворил иск, правда частично, постановив выплатить большую часть долга — 32,65 млн руб. и 3,26 млн руб. неустойки.
Проектное бюро ООО «Набад» работает на рынке с 2001 года, осуществляет комплексное проектирование объектов жилищно-гражданского назначения. Так, бюро разрабатывало проекты нескольких жилых комплексов в Москве, строительством которых занимался концерн «Крост» брата Бориса Добашина — Алексея.
Российско-израильское предприятие ЗАО «Кама Гейт» (созданное совместно с компанией известного российского диамантера Льва Леваева AFI Development) было зарегистрировано осенью 2006 года. В 2007 году «Кама Гейт» заключило договор на выполнение архитектурного проекта жилого комплекса «Ворота Прикамья» (позднее переименован в Euro Towers), который предполагалось построить в квартале улиц Попова, Окулова, Орджоникидзе, Осинской (площадью около 500 тыс. кв. м). В инвестпроект партнеры намеревались вложить $300–350 млн. Первая очередь проекта должна была быть сдана в 2009 году — это три многоэтажных здания (высотой в 42, 36 и 23 этажа). Строительство несколько раз откладывалось, но так и не было начато. В 2009 году было объявлено о заморозке проекта, AFI Development в связи с мировым финансовым кризисом временно приостановила свои региональные проекты.
«Я удивлен действиями кредитора, — заявил „Ъ“ бывший гендиректор ЗАО «Кама Гейт» Алексей Луканин, — в компании считали, что находятся в переговорном процессе с «Набад»». Он также отметил, что сумма в 32 млн руб., которые отсудил «Набад», — спорная. Девелопер сообщил, что по другому договору подряда проектировщик задолжал уже «Кама Гейт», и господин Луканин не исключил подачу встречного иска.
Алексей Луканин признает, что погасить долг проектировщику пока нечем: «Проект заморожен». Он также отметил, что земельный участок, на котором предполагается строить Euro Towers, компании не принадлежит. По данным „Ъ“, этот участок принадлежит пермским партнерам «Кама Гейт» из компании «Проспект».
На вопрос „Ъ“, не является ли «Набад» структурой, близкой к AFI Development, в «Кама Гейт» отвечают отрицательно. «„Набад“ мы выбрали по конкурсу — подрядчик подошел нам по соотношению цены и качества. У нас нет предположений, что за ними стоят наши израильские партнеры», — сказал Алексей Луканин. В AFI Development „Ъ“ сообщили, что ничего не знают о таком проектировщике.
«Заявление юридически обоснованно, поскольку требования установлены судом, — отмечает директор юридической фирмы «Шилков и партнеры» Артем Шилков. — В том случае, если партнерам не удастся договориться, процедура наблюдения будет введена. Эта система работает как автомат Калашникова. Дальше вариантов немного — оздоровление или банкротство». Президент НП «Западно-Уральский институт пространственного развития» Григорий Колесниченко отмечает, что судебные споры между заказчиками и подрядчиками всегда не лучшим образом отражаются на репутации обоих. В случае если ЗАО «Кама Гейт» будет обанкрочено, то пермские владельцы участка могут вновь создать оператора и заняться реализацией проекта в одиночку, без зарубежных партнеров. Один из пермских застройщиков на условиях анонимности предположил: «Это реальный выход из ситуации, когда два партнера не могут договориться о начале строительства».