Сквозь призму архитектуры
В октябре архитекторы отмечают свой профессиональный праздник. Пользуясь этим поводом, мы хотим взглянуть на перспективы развития строительного рынка в ближайшую «пятилетку» через призму разрабатываемых архитектурных проектов.
Взгляд изнутри От проекта до готового здания обычно проходит не менее 2–3 лет. В последний год, как отмечают архитекторы, объемы проектирования значительно снизились и в коммерческом, и в жилищном строительстве. Реализуемые замыслы последнего «кризисного» года будут формировать формат строительного рынка Казани через несколько лет с учетом особенностей проектирования сегодняшнего дня. «Слово «архитектор» переводится с греческого как «главный строитель». К сожалению, сейчас роль архитектора частично нивелировалась, хотя он должен быть именно тем, кто управляет строительным процессом, — считает главный архитектор „ТМ Токаревых“, председатель Совета директоров архитектурно-строительной компании «АС-Ком» Гульсинэ Токарева. — Кризис заставил более пристально приглядеться ко всему комплексу вопросов в строительстве и архитектуре и искать более эффективные подходы».
По ее словам, экономическая ситуация этого года существенно отразилась на архитекторах — заметно снизилось количество заказов не только в Казани, но и в регионах России, в Москве. Упал и уровень оплаты архитекторов. Сложнее всего пришлось тем из них, кто проектировал по заказу застройщиков или инвесторов. Последние в течение этого года зачастую меняли первоначальные требования или вообще сворачивали проекты, в том числе даже запущенные в работу. Несколько легче пришлось архитекторам, работающим в творческо-, строительно-финансововом пуле: для них этот период стал поводом для дальнейшего развития.
Экономичность Сокращение затрат в последний год стало основным требованием к проектированию жилых зданий в секторе экономичного жилья. «Объемы проектирования жилья, относящегося к этому сегменту, пока остаются на том же уровне, что и год назад. Но при этом сейчас перед архитекторами ставятся задачи по максимальному удешевлению строительства», — отмечает председатель Союза архитекторов РТ Виталий Логинов.
Самый простой способ снижения себестоимости — экономия на всем. Она может достигаться за счет использования дешевых материалов, инженерных систем и оборудования, планировочных решений, которые обеспечивают больший выход жилой площади, отказа от «дополнительных опций» — подземной парковки, эксплуатируемой кровли, помещений для консьержа и колясочной и тому подобного.
Другой — более перспективный — путь связан с разработкой экономичных подходов к процессу строительства. «Мы совместно с компанией „АК БАРС“ Девелопмент“ представили на рассмотрение „АК БАРС“ банка проект застройки территории старого аэропорта, — рассказывает начальник архитектурно-планировочной мастерской № 2 „Татинвестгражданпроекта“ Виктор Морозов. — Предложенные решения позволяют, не снижая качества жилой среды, уменьшить расходы на строительство и увеличить площадь застройки». Использование для застройки жилой серии с шириной корпуса от 18 до 21 метра и продуманными планировочными решениями позволяет увеличить количество квартир на лестничной клетке. Отказ от монолитных несущих конструкций в пользу сборно-монолитного каркаса «струнного натяжения» позволяет сократить расход арматуры на 50%. Высокая плотность застройки микрорайона позволяет снизить расходы на прокладку сетей. Комфортную среду при этом обеспечивает максимальное использование подземного пространства (например, под парковки) и благоустройство территории внутри микрорайона. Строительство жилых секций с учетом демографического фактора позволяет в будущем обеспечить развитие территории за счет внутренней миграции.
Технологичность Другой подход заключается в поиске экономически целесообразных технологических решений и современных материалов, применении тепло- и энергосберегающих технологий и конструктивных решений, позволяющих снизить затраты как в процессе строительства, так и в процессе эксплуатации.
Застройщики заинтересованы в поиске возможностей, которые позволили бы улучшить характеристики жилья, делая его тем самым более привлекательным на жилищном рынке. Возможности для применения высокотехнологичных решений в многоэтажном строительстве расширились в Татарстане с открытием современных кирпичных заводов. В Санкт- Петербурге, например, в последние годы активно строят дома высотой до 20 этажей из керамики. Использование различных видов керамики позволяет питерским строителям добиваться надежности зданий при сокращении затрат. «В Татарстане с открытием заводов наряду с керамическим кирпичом широкую популярность приобретают керамические блоки, которые превосходят кирпич по своим теплосберегающим свойствам», — отмечает Морозов.
После запрета на использование трехслойных конструкций перед проектировщиками встает вопрос применения эффективных утеплителей. Например, за счет технологий возведения домов с использованием несъемной опалубки, которая только получает распространение в Татарстане. Пока она применяется в малоэтажном строительстве, однако в перспективе может быть задействована и для возведения высотного жилья. В обозримой перспективе начать строительство такого жилья в нашей республике планировала финская компания Ruukki.
Комфортабельность Единственным сегментом жилищного рынка, объемы проектирования в котором за этот год несколько выросли, является жилье высокого уровня, к нему относятся элитные дома и дома высокой степени комфортности. «Качественное жилье всегда востребовано, несмотря на экономическую ситуацию, поскольку это один из самых надежных способов вложения капитала. Анализ показывает, что, хотя в кризис цена на него может несколько снизиться, из него оно часто выходит даже с повышением», — рассказывает Гульсинэ Токарева.
По оценке Виталия Логинова, на стадии реализации сейчас находятся ориентировочно 8–10 проектов строительства высококомфортабельных домов в историческом центре Казани — свободных участков осталось не много, и заказчики предпочитают строить дорогое жилье. «Каждый последующий объект для нас становится очередной ступенькой качественного развития нашей концепции жилья. Сейчас, например, задуман новый для Казани тип жилого комплекса. Он будет следующим шагом после „Вишневого сада“, — говорит госпожаТокарева.
«Спросом пользуется комфортное жилье площадью 120–140 кв.м, построенное из качественных современных материалов, с подземной парковкой, лифтами даже в малоэтажных домах, элементами системы „умный дом“», — отмечает Виталий Логинов.
«Сохраняется объем заказов строительства многоквартирных домов по индивидуальным проектам, в исторической части города, — говорит ГАП „Татинвестгражданпроекта“ Герман Бакулин. — Например, сейчас разрабатываются проекты строительства жилого дома по улице Ульянова и дома в рамках реконструкции «Номеров Булгар» на ул. Татарстан. Если рассматривать сектор жилья, возводящегося по индивидуальным проектам в целом, то у меня нет ощущения спада в этом сегменте. Объемы реализации уже готовых проектов по экономическим причинам в ряде случаев несколько замедлились, однако на проектировании новых домов они не отразились».
В то же время, несмотря на некоторый рост количества заказов на проектирование жилья в дорогом сегменте в масштабах строительного рынка, он традиционно занимает небольшую долю.
Индивидуальное строительство На прежнем уровне осталось число заказов на проектирование загородных домов, однако в их структуре произошли изменения. В Казани и окрестностях, по словам Виталия Логинова, более востребованы проекты блокированной застройки — таунхаусов, которые, в отличие от обычных коттеджей, позволяют экономить на размере земельного участка и расходах на стены и кровлю. В районах республики более популярной становится покупка земли под самостоятельную застройку, нежели приобретение коттеджа в организованном загородном поселке. «На собственном опыте могу сказать — в последнее время возросло число заказов на проектирование индивидуальных домов высокого уровня в окрестностях Бугульмы, Альметьевска, Набережных Челнов. Актуальным направлением в наружной отделке домов становится использование современных материалов, в частности, стеклофибробетона, который экономичнее натурального камня и при этом может принимать вид любой разновидности камней — доломита, малахита, песчаника и др.», — отмечает архитектор «Премьер интерьера» Игорь Беляев.
Повышение рациональности вложений становится общей тенденцией в строительстве индивидуальных домов. «Единственная корректива, которую внес кризисный год — повысилась эффективность использования площадей частных домов, в первую очередь, мансардного и цокольного этажей», — считает Виктор Морозов.
Универсиада На фоне общего сокращения объемов проектирования серьезнейшим подспорьем для архитекторов и строителей стали проекты, связанные со строительством объектов Универсиады-2013. Сейчас это направление позволяет сохранить кадры: для многих архитекторов оно остается основным, позволяя продержаться на плаву в сложный экономический период. Хотя, как отмечает Гульсинэ Токарева, «возникает вопрос, почему при разработке проектов универсиады остаются в стороне наиболее опытные архитекторы, проектировавшие самые крупные и технологически сложные объекты в Казани». Трендом в проектировании объектов Универсиады в последний год, в связи с сокращением предполагавшегося финансирования, становится поиск сугубо экономичных архитектурных решений.
Культовые сооружения Культовые здания — второе, наряду с жильем высокой степени комфортности, направление, где объемы проектирования возрастают, хотя в общей доле проектов они также занимают очень небольшую часть.
«Новой тенденцией могу назвать возрастающее количество заказов на проектирование культовых зданий, в первую очередь церквей и мечетей. Это отрадно — люди больше стали задумываться о духовности. Как правило, строятся они на средства частных благотворителей или группы меценатов», — говорит Виктор Морозов. По его словам, в частности, «принято решение о строительстве церкви на территории ЖК „Солнечный город“, мечети и церкви в районе развилки Боровое Матюшино — Зеленый Бор. Эскиз уже прошел согласование в епархии, создается приход, мечеть запроектирована в Арске». «Эта тенденция не носит глобальный характер. Но частных заказов на строительство культовых зданий в последнее время стало больше», — замечает Виталий Логинов.
Через призму текущих проектов архитекторов можно увидеть, что ожидает рынок недвижимости в ближайшую пятилетку. Сейчас заказов стало меньше, по сравнению с несколькими прошлыми годами, сократилось количество проектов крупных жилых комплексов в пользу отельных жилых домов. Так что уже через 2–3 года Казань может столкнуться с дефицитом современного жилья в экономсегменте. В то же время строительному рынку еще предстоит столкнуться с наследием «разморозки» приостановленных сейчас жилых объектов. «Она — словно криогенная камера сохранит для будущих лет дома, которые начинали строиться исходя из уже устаревших принципов, когда строили не архитектуру, а квадратные метры», — считает Гульсинэ Токарева. Жилья высокой степени комфортности сейчас проектируется несколько больше, чем в прошлые годы, а значит, в перспективе количество готовых объектов также может возрасти.
Гульсинэ Токарева,
главный архитектор «ТМТ», председатель Совета директоров ЗАО «АС-Ком», заслуженНый архитектор рф:
В Казани до последнего времени не было новой модели современной застройки, в частности, заречной части города, где строили невпопад, часто из силикатного кирпича. Встречалось много несуразных экспериментов– например, были попытки дополнить пустующие пространства в панельной застройке зданиями с черепичными крышами. Мы предложили решения, сочетающие новый уровень комфорта при тех же рыночных ценах, и архитектуру, которая отвечала уже ожиданиям потребителей и в то же время была подъемной с точки зрения экономического контекста города. Для того чтобы в целом поднять планку жилищного строительства на новую высоту, нужно обратить внимание на морально-нравственный аспект, о котором люди, сопричастные строительной сфере, далеко не всегда задумываются в погоне за короткими деньгами. В строительстве очень важно стремление каждой конкретной личности «сделать свою работу хорошо». Без высоких требований к качеству невозможно решать весь круг вопросов, основанных на проблематике жилой среды в комплексе. Мне импонирует английская поговорка: «Хочешь чтобы было сделано все хорошо — сделай сам». Этот принцип применяется и в нашей компании, в которой весь комплекс задач (проектирование — управление проектом)находится «в одних руках». Высокий профессионализм должен быть свойственен всем участникам процесса: не только архитекторам и строителям, но и застройщикам, а также чиновникам, ответственным за согласование проектов.Татьяна Прокофьева,
советник мэра Казани по архитектуре:
Львиную долю сейчас составляют проекты, связанные со строительством объектов Универсиады, это касается и спортивных объектов, и объектов инфраструктуры. Значительно сократилось и число проектов, связанных с жилищным строительством, однако сказать, что проектирование новых жилых комплексов полностью приостановилось, было бы не верно. Так, активно ведется проектирование многоэтажной застройки по программе социальной ипотеки, хотя и меньше, чем в прошлом году, но проектируются и отдельные жилые здания и комплексы во всех районах Казани. Хочу, как пример, упомянуть новый проект микрорайона по улице Дубравная — «Микрорайон 16‑А, Горки Приволжского района. Застройщик — ООО «Тандем-Д». В нем большой акцент был сделан на создание комфортных озелененных дворовых пространств и на связь с существующим лесным массивом. В работе и несколько проектов коттеджных поселков. Хочется надеяться, что результатом кризиса станет более вдумчивое отношение к качеству застройки и предложение более конкурентоспособного средне-этажного жилья, как и использование энергосберегающих технологий.