Мик­ро­район «Волж­ский»

Панельное преимущество Ког­да мы вме­сте с те­ле­ве­ду­щим извест­но­го ку­ли­нар­но­го шоу ка­на­ла РЕН ТВ Алек­санд­ром Ко­ва­ле­вым вы­би­ра­ли объект для ос­мот­ра, ори­ен­ти­ро­ва­лись как раз на «но­вую сре­ду оби­та­ния». «Но­во­ст­ро­ек-то в Мо­ск­ве не­ма­ло, но ос­нов­ная их мас­са сто­ит в очень плот­ном и пе­ст­ром ок­ру­же­нии до­мов все­воз­мож­ных сти­лей, расц­ве­ток и вы­со­ты,— го­во­рит Алек­сандр.— Хочет­ся взгля­нуть на та­кое ме­сто, где за­ст­ра­и­ва­лась сра­зу боль­шая тер­ри­то­рия».

На пер­вый взгляд та­ким обе­ща­ет быть мик­ро­район «Волж­ский», ку­да мы и отп­ра­ви­лись. Ме­сто для его воз­ве­де­ния выб­ра­но до­воль­но удач­но — не­по­да­ле­ку от Вол­гог­рад­ско­го прос­пек­та, в то же вре­мя но­вый мик­ро­район от шум­ной трас­сы от­де­ля­ет боль­шой жи­лой мас­сив, по­э­то­му здесь до­воль­но ти­хо. «Ти­хо еще и по­то­му, что стро­и­тель­ные ра­бо­ты здесь за­вер­ше­ны, и сей­час идет зак­ры­тие ин­ве­сти­ци­он­но­го конт­рак­та, пос­ле че­го офор­мят до­ку­мен­ты на пра­во соб­ст­вен­но­сти»,— рас­ска­зы­ва­ет встретив­ший нас Сер­гей Со­пин, риелтор ком­па­нии «Ин­ком».

Мик­ро­район до­воль­но боль­шой: 22 жи­лых до­ма, меж­ду ни­ми шко­ла, дет­ский сад, фит­нес-центр, чуть в сто­ро­не идет стро­и­тель­ст­во мно­го­у­ров­не­во­го на­зем­но­го пар­кин­га. Ос­нов­ная мас­са жи­лых до­мов — па­нель­ной се­рии П-3М, но есть и не­сколь­ко мо­но­лит­ных, так на­зы­ва­емых ин­ди­ви­ду­аль­ных. На ос­мотр пос­лед­них мы бы­ло и на­це­ли­лись, да риелтор от­го­во­рил. «Там очень не­у­дач­ные пла­ни­ров­ки, квар­ти­ры в па­нель­ных до­мах спро­ек­ти­ро­ва­ны нам­но­го удоб­нее,— объяснил он.— При этом мо­но­лит­ные до­ма за­мет­но до­ро­же. По­э­то­му очень мно­гие по­ку­па­те­ли, ос­мот­рев и те и дру­гие, де­лают вы­бор в поль­зу па­нель­ных». В один из них мы в ито­ге и отп­ра­ви­лись.

Жириновский в нагрузку «Вот эта оран­же­вая по­ст­рой­ка — штаб-квар­ти­ра пар­тии Жи­ри­нов­ско­го»,— ука­зы­ва­ет ри­ел­тор, по­ка мы объез­жа­ем мик­ро­район. Труд­но ска­зать, мож­но ли счи­тать та­кое со­сед­ст­во бо­ну­сом для по­ку­па­те­лей «Волж­ско­го», но ЛДПР по­яв­ле­ния у се­бя под бо­ком но­во­го мик­ро­райо­на точ­но не ожи­дала: ког­да ее офис толь­ко стро­ил­ся, на ме­сте но­во­ст­ро­ек бы­ли теп­ли­цы. «Но в подъез­де, ку­да мы идем, есть на­сто­я­щий бо­нус — кварти­ры там про­да­ют­ся с от­дел­кой,— го­во­рит ри­ел­тор.— Ко­неч­но, ни­ка­ких ше­дев­ров ждать не сто­ит, от­дел­ка ти­по­вая, но она есть, по­э­то­му пе­ре­ез­жать в та­кую квар­ти­ру мож­но сра­зу, не де­лая в ней пред­ва­ри­тель­но ре­монт».

Ин­те­ре­су­ем­ся, силь­но ли на­ли­чие от­дел­ки вли­я­ет на це­ну. Ока­зы­ва­ет­ся, ни­как не вли­я­ет — це­ны оди­на­ко­вы как в квар­ти­рах с от­дел­кой, так и без нее. Та­кой не­о­жи­дан­ный по­да­рок пре­под­нес по­ку­па­те­лям ны­неш­ний кри­зис. Де­ло в том, что из­на­чаль­но этот подъезд пла­ни­ро­ва­ли ис­поль­зо­вать для рас­се­ле­ния жи­те­лей сно­си­мых до­мов, ко­то­рым по­ло­же­но пре­до­став­лять квар­ти­ры с уже вы­пол­нен­ным ре­мон­том. Од­на­ко из-за кри­зи­са снос до­ма от­ло­жи­ли, а квар­ти­ры с от­дел­кой вы­ста­ви­ли на про­да­жу. «Да­реной от­дел­ке в обои не смот­рят»,— шу­тит Александр Ко­ва­лев, ког­да мы за­хо­дим в квар­ти­ру, где про­из­ве­ден ре­монт в самом про­стом ва­ри­анте. Но пла­ни­ров­ка дей­ст­ви­тель­но не ра­зо­ча­ро­вы­ва­ет: квар­ти­ра чет­ко зо­ни­ро­ва­на на го­сте­вую и при­ват­ную зоны.

Ближай­шее к вхо­ду по­ме­ще­ние — кух­ня, к ко­то­рой при­мы­ка­ет го­сте­вой са­ну­зел. При­чем в кух­ню есть два вхо­да: по­пасть в нее мож­но как из ко­ри­до­ра, так и из го­сти­ной. «За то вре­мя, по­ка я ве­ду пе­ре­да­чу ”Зва­ный ужин“, я по­бы­вал во мно­же­ст­ве ку­хонь: по концеп­ции на­шей прог­рам­мы мы каж­дый день хо­дим в го­сти и сни­ма­ем, как хозя­ин го­то­вит для всех уго­ще­ние,— рас­ска­зы­ва­ет Алек­сандр.— При­чем боль­шин­ст­во ку­хонь очень не­у­доб­ные. Но эта про­сто иде­аль­на для съе­мок: от од­но­го двер­но­го про­е­ма мож­но ве­сти съем­ку, а че­рез другой пе­ре­ме­ща­ют­ся го­сти и хо­зя­е­ва. Да и в бы­ту та­кая пла­ни­ров­ка очень ак­ту­аль­на. А ес­ли рас­ши­рить про­ем меж­ду кух­ней и ком­на­той, по­лу­чит­ся впол­не ев­ро­пей­ская го­сти­ная-сту­дия. Мне та­кой стиль очень им­по­ни­ру­ет».

В даль­ней ча­сти квар­ти­ры на­хо­дит­ся при­ват­ная зо­на из двух ком­нат и хо­зяй­ско­го са­нуз­ла. «Та­кая пла­ни­ров­ка очень удоб­на для семьи из двух-трех че­ло­век: каж­дый мо­жет за­нять­ся сво­им де­лом, не ме­шая друг дру­гу. Во­об­ще, и квар­ти­ра, и мик­ро­район ме­ня не ра­зо­ча­ро­ва­ли. Здесь все удоб­но, гра­мот­но, а са­ма об­ста­нов­ка, как мне по­ка­за­лось, хо­ро­шо под­хо­дит для мо­ло­дых се­мей. Ду­маю, бы­ло бы неп­ло­хо да­рить та­кие квар­ти­ры на свадь­бу»,— го­во­рит Алек­сандр Ко­ва­лев.

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости 6

Архитектурная ценность 5

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 8

Привлекательность 8

Экологичность 7

Общий балл 43

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Алек­сандр Сто­рин, ар­хи­тек­тор-ди­зай­нер бю­ро «Арис»:

Мик­ро­район «Волж­ский», где сум­мар­ная жи­лая пло­щадь пре­вы­ша­ет 500 тыс. кв. м, ко­неч­но же, нель­зя оце­ни­вать по тем же кри­те­ри­ям, что и от­дель­но сто­я­щий дом. Нап­ри­мер, тут труд­но тре­бо­вать ка­ких-то не­ве­ро­ят­ных фа­сад­ных ре­ше­ний, тем бо­лее что зна­чи­тель­ная часть до­мов — ти­по­вые. Ско­рее ожи­да­ешь цве­то­вых ак­цен­тов, поз­во­ля­ю­щих до­мам не слить­ся в единую массу. И та­кие ак­цен­ты в «Волж­ском», бе­зус­лов­но, есть, хотя и очень сдер­жан­ные. Воз­мож­но, сто­и­ло бы фа­са­ды де­лать по­яр­че, по­ак­тив­нее, тем бо­лее что рас­счи­тан мик­ро­район яв­но на мо­ло­дых жи­те­лей: в со­ста­ве мик­ро­райо­на по­ст­ро­и­ли три шко­лы и че­ты­ре дет­ских са­да, не го­во­ря уже о дру­гой инф­ра­ст­рук­ту­ре (по­лик­ли­ни­ка, фит­нес-центр, спор­тив­ные и дет­ские пло­щадки).

Им­по­ни­ру­ет спо­соб по­сад­ки до­мов на от­ве­ден­ном под за­ст­рой­ку уча­стке. Ком­по­зи­ци­он­но собран­ные в груп­пы по три-че­ты­ре объек­та, они сто­ят не пер­пенди­ку­ляр­но друг дру­гу, а об­ра­зу­ют ско­рее от­дель­ные дуги. Бла­го­да­ря че­му поч­ти нет ви­дов «из окон в ок­на», по­яв­ля­ет­ся ви­до­вой про­стор.