Судебные приставы могут наложить арест на бизнес-центр "Монблан" и более 1,7 тыс. квартир, находящихся в собственности ЗАО "Строймонтаж", в счет погашения 250 млн рублей долга перед Балтийским банком. Примечательно, что квартиры находятся в сданных домах, но пока не оформлены в собственность покупателей. По мнению юристов, приставы вправе арестовать такие квартиры, которые в дальнейшем могут быть проданы. В этом случае отстоять свои права на квартиры дольщики смогут только в суде.
В минувшую пятницу ЗАО "Строймонтаж" распространило сообщение о том, что судебные приставы ознакомили компанию с материалами исполнительного производства и двумя заявлениями Балтийского банка об аресте бизнес-центра "Монблан" и более 1,7 тыс. квартир в жилых объектах компании. Застройщик, находящийся в стадии банкротства, отмечает, что "значительная часть квартир, на которые претендует Балтийский банк, фактически передана гражданам, заключившим с ЗАО "Строймонтаж" договоры и полностью оплатившим стоимость квартир". "Однако часть квартир еще находится на регистрации или в стадии оформления прав собственности на покупателей", — говорится в сообщении компании. В связи с этим "Строймонтаж" подготовил письменные возражения против наложения ареста.
В Балтийском банке заявили, что отношения к аресту квартир не имеют. В мае банк выиграл судебное дело о взыскании с ЗАО "Строймонтаж" 250 млн рублей, выданных компании в качестве кредита в январе 2008 года. По решению суда служба судебных приставов должна оценить имущество, находящееся на балансе ЗАО, в счет погашения долга, о чем прекрасно знали в компании, говорит представитель банка Елена Санарова. По ее словам, не вина банка, что на балансе компании оказались квартиры, находящиеся на стадии регистрации или оформления прав собственности. "Мы не можем контролировать действия судебных приставов, которые выполняют свою работу", — заключила госпожа Санарова. В пятницу в пресс-службе управления федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.
По словам Михаила Бойцова, управляющего партнера юридической компании Rightmark group, арест на имущество накладывается судебным приставом на основании исполнительного листа, выдаваемого Арбитражным судом после вынесения определения и по результатам рассмотрения ходатайства истца. При подаче такого ходатайства истец может просить наложить арест на определенное имущество либо на какое-либо имущество в пределах суммы иска. Однако фактический выбор имущества, на которое накладывается арест, определяется приставом, говорит господин Бойцов. Александр Корниченко, руководитель практики по недвижимости компании "Дювернуа Лигал", добавляет, что судебные приставы вправе наложить арест на квартиры, находящиеся в собственности "Строймонтажа", то есть еще не переданные покупателям, а затем реализовать их с аукциона. Впрочем, он отмечает, что для защиты приобретенного имущества дольщики могут предъявить иски в суд о признании прав собственности на квартиры.